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Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78345 Moos
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bellevue.de-ID: 30627563

The Bavaria Residence - a private world on the water

  • Haus
  • · 19 Zimmer
  • · 1.525 m² Wohnfläche
  • · 8.707 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Manche Immobilien spiegeln den Status ihrer Eigentümer – die Residenz schützt ihn. Mit einer Grundstücksfläche von über 8.707 m² und einer Nutzfläche von ca. 2.200 m² definiert dieses Refugium am Ostufer des Ammersees die Grenzen des bayerischen
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Manche Immobilien spiegeln den Status ihrer Eigentümer – die Residenz schützt ihn. Mit einer Grundstücksfläche von über 8.707 m² und einer Nutzfläche von ca. 2.200 m² definiert dieses Refugium am Ostufer des Ammersees die Grenzen des bayerischen Seenmarktes neu. Es ist ein meisterhaft kuratierter Campus, der die Komplexität eines modernen Lebens in architektonische Ruhe übersetzt. Die Choreografie der Gebäude folgt dabei einem klaren Ziel: Kurze Wege für die Familie, absolute Trennung für den Service und maximale Distanz zur Außenwelt.
Die Hauptresidenz ist eine Hommage an das Licht. Die repräsentative Ebene wurde so entworfen, dass die Grenzen zwischen Natur und Wohnkomfort verschwinden – ein Effekt, der durch die vollständig in der Fassade versenkbaren Panorama-Glasfronten perfektioniert wird. Die gewählten Materialien folgen keinem flüchtigen Trend, sondern dem Gebot der Beständigkeit. Jedes Detail ordnet sich der Prämisse unter, einen Ort der Ruhe zu schaffen, an dem das Abendessen vor der Kulisse privater Sonnenuntergänge zelebriert wird.
Das Wellness-Retreat bietet auf einer eigenen Ebene Raum zur Regeneration. Zwischen Hallenbad, Floating-Becken und Saunalandschaft verliert die Zeit ihren Takt. Der Außenpool mit Infinity Kante und der Ammersee verschmelzen organisch mit der Parklandschaft und bleiben dabei absolut blickgeschützt.
Den abschließenden und gleichwohl wertvollsten Baustein bildet das private Bootshaus mit eigenem Uferbereich. In einer Region, in der Seezugänge streng limitiert sind, stellt diese historische Bestandsanlage die höchste Form der Privilegierung dar. Die maritime Freiheit beginnt hier direkt an der Grundstücksgrenze. Flankiert von einer autarken Staff-Residence für erstklassigen Service und einem diskreten High-End-Sicherheitskonzept, bietet das Anwesen einen Schutzraum von unantastbarem Niveau.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Besondere Immobilie
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2005
  • Zimmer (gesamt)
    19
  • Wohnfläche (ca.)
    1.525 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    2.200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    8.707 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    0009999

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    78,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Poolhaus
  • Hallenbad
  • Möbliert
  • Bibliothek
  • Gästehaus
  • Wasserlage
  • Freistehend
  • Klimanalage
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Seniorengerecht
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Waschraum
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
HIGHLIGHTS:
- SPA Bereich mit über 350m2. 
- Erste Seereihe mit Seezugang 
- Innen & Außenpool
- unverbaute Seesicht mit Seezugang
- eigenes Bootshaus
- eigenes Gästehaus
- eigenes Partyhouse
- Luxus Ausstattung vom Feinsten 
- Alarmtechnik 
- Sauna + Hammam
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HIGHLIGHTS:
- SPA Bereich mit über 350m2. 
- Erste Seereihe mit Seezugang 
- Innen & Außenpool
- unverbaute Seesicht mit Seezugang
- eigenes Bootshaus
- eigenes Gästehaus
- eigenes Partyhouse
- Luxus Ausstattung vom Feinsten 
- Alarmtechnik 
- Sauna + Hammam  + Massageraum und Gym
- Luxusgarten mit wunderschöner Bepflanzung
- feinste Materialien 
- über 1500m2 reine Wohnfläche 

UND VIELES MEHR....

Standort & Lage

Buch am Ammersee ist ein Rückzugsort für jene, die Präsenz nicht mit Lautstärke verwechseln. Während andere Seeabschnitte der Öffentlichkeit gehören, bewahrt sich das Ostufer eine beinahe meditative Stille. In der „Seeleite“ ist Privatsphäre kein
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Buch am Ammersee ist ein Rückzugsort für jene, die Präsenz nicht mit Lautstärke verwechseln. Während andere Seeabschnitte der Öffentlichkeit gehören, bewahrt sich das Ostufer eine beinahe meditative Stille. In der „Seeleite“ ist Privatsphäre kein Schlagwort, sondern die gewachsene Struktur der Nachbarschaft. Weitläufige Grundstücke und diskrete Fassaden schützen das Leben derer, die hier ein Zuhause gefunden haben.
Der See ist hier weit mehr als eine Kulisse. Durch das private Uferrecht wird er zum unmittelbaren Teil des Alltags für die erste Ausfahrt im Morgengrauen oder den vollkommenen Rückzug am Abend.
Trotz dieser Abgeschiedenheit bleibt die Anbindung an die Welt kompromisslos effizient. Die Nähe zum Sonderflug- hafen Oberpfaffenhofen (EDMO) garantiert globale Mobili- tät ohne die Zwänge des Linienverkehrs. München und die bayerischen Wirtschaftszentren sind über die A96 schnell erreicht. Es ist die seltene Verbindung aus einem tiefen, ländlichen Frieden und der logistischen Freiheit einer stra- tegischen Basis.

82266 Inning am Ammersee · Buch · Bayern · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sebastian Hirsch


Feldstraße 13a
78345 Moos
DEU
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Homepage: www.immobilienambodensee.de

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amsgericht Freiburg i. Br. Registernummer: HRB 711831


UST-ID-NUMMER
DE296336712
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