Elegante Villa in Ziegeloptik mit Sichtmauerwerk, Park und Olivenhain – Perugia

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an. In wenigen Minuten vom historischen Herzen Perugias entfernt steht diese wunderbare Villa in Ziegeloptik eingebettet in Grün, in einer ruhigen, aber gut zugänglichen Umgebung – ideal für alle, die Privatsphäre, Komfort und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen verbinden möchten. Die Immobilie ist von einem herrlichen Privatpark umgeben, verziert durch einen üppigen Olivenhain und einen perfekt gepflegten Garten, mit großzügigen Grünflächen, die die Realisierung eines Poolbereichs, einer Chill-out-Zone oder Pergola ermöglichen – perfekt, um das milde Klima und die natürliche Umgebung des Anwesens voll zu genießen.

Komplett zwischen 2004 und 2005 renoviert, erstreckt sich die Villa über ca. 700 m², verteilt auf drei Hauptgeschosse plus ein Dachgeschoss, und wurde mit einer sismisch tragenden Stahlbetonstruktur gebaut, was Stabilität und Langlebigkeit garantiert. Die gesamte Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen aus, die einen eleganten, zeitlosen Stil widerspiegeln, mit großer Sorgfalt für bauliche und dekorative Details.

Erdgeschoss (ca. 230 m² + 35 m² überdachte Veranda) öffnet sich mit einem Eingangsbereich zu einem großen Salon, veredelt durch einen eleganten Kamin, perfekt, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Der Salon verfügt außerdem über eine Schiebetür, die Helligkeit betont. Es folgt ein Arbeitszimmer – ideal auch als Empfangsraum oder Billardzimmer – ein heller Essraum, ein zweiter Wohnbereich mit Kamin und eine Küche mit direktem Zugang zu einem externen Bereich, der als Essbereich im Freien ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei großzügigen Doppelzimmern, alle mit eigenem Bad und Ankleideraum.

Das Untergeschoss beherbergt einen Keller, eine Wäscherei, ein Bad und eine praktische Abstellkammer. Von dieser Ebene aus verbindet auch ein unterirdischer Gang direkt das Haus mit einem angrenzenden Nebengebäude, derzeit eine Garage mit drei Stellplätzen, insgesamt ca. 45 m².

Im letzten Stock befindet sich schließlich ein fensterloser Dachboden, ideal als Serviceraum oder je nach Bedarf umnutzbar.

Die Villa verfügt außerdem über WLAN in allen Bereichen, eine zentrale Staubsauganlage, die auch das Anbaugebäude erreicht, sowie elektrifizierte Fenster-/Türgitter zur Gewährleistung von Sicherheit und Komfort.

Kontext und Anbindungen
Die Immobilie liegt in strategischer Lage, weniger als 10 Autominuten vom historischen Zentrum Perusias entfernt, nur wenige Schritte von allen wesentlichen Dienstleistungen und in der Nähe zahlreicher kultureller und landschaftlicher Sehenswürdigkeiten Umbriens.

Assisi: 25 Minuten
Lago Trasimeno: 30 Minuten
Città della Pieve: 45 Minuten
Cortona: 50 Minuten
Arezzo / Gubbio / Spoleto: ca. 1 Stunde
Florenz: 1 Stunde 30 Minuten
Rom: 2 Stunden

Der Internationale Flughafen Umbrien – Perugia „San Francesco d’Assisi“ ist in nur 20 Minuten erreichbar, während die Flughäfen Florenz und Rom Fiumicino ca. 1,5 bis 2 Stunden entfernt sind. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte die Nummer