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Immobilien Zippold GmbH
Tanja Michel
80639 München
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bellevue.de-ID: 30625029
Neubau einer geräumigen Doppelhaushälfte in Oberschleißheim
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 200 m² Wohnfläche
- · 340 m² Grundstücksfläche
- · 3.900 € Miete zzgl. NK
Objektbeschreibung
Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - NEUBAU zum wohlfühlen
Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 200,00 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 340 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. ...mehr lesen
Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 200,00 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 340 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. ...mehr lesen
Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - NEUBAU zum wohlfühlen
Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 200,00 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 340 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Der Neubau (Baujahr 2025) überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC sowie die Eingangsdiele mit einer Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein modernes, helles Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und Handtuchwärmer ergänzt diese Etage.
Im Dachgeschoss ist ein großes Schlafzimmer mit einen Ankleidezimmer mit einem großzügigen Bad vorhanden Das Bad ist mit Badewanne ,begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch , WC und Handtuchwärmer ausgestattet und über ein Fenster belichtet und belüftet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der durch einen Lichtschacht und ein großes Fenster natürlich belichtet ist. Der Hobbyraum wurde bei der Wohnfläche zu 50 Prozent in Anrechnung gebracht.
Dank der sehr effektiven Luft- Wasserwärmepumpe und der Photovoltaikanlage kann ein niedriger Energiebedarf von rechnerisch 14,3 kWh/8a x m²), das heißt die Klasse A+ erreicht werden.. Das heißt Sie profitieren langfristig von einem energieeffizienten und zukunftssicheren Wohnkonzept mit niedrigen Energiekosten.
1 Doppelgarage und ein Stellplatz sind vorhanden und kosten monatlich 130,00 €.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 200,00 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 340 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Der Neubau (Baujahr 2025) überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC sowie die Eingangsdiele mit einer Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein modernes, helles Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und Handtuchwärmer ergänzt diese Etage.
Im Dachgeschoss ist ein großes Schlafzimmer mit einen Ankleidezimmer mit einem großzügigen Bad vorhanden Das Bad ist mit Badewanne ,begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch , WC und Handtuchwärmer ausgestattet und über ein Fenster belichtet und belüftet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der durch einen Lichtschacht und ein großes Fenster natürlich belichtet ist. Der Hobbyraum wurde bei der Wohnfläche zu 50 Prozent in Anrechnung gebracht.
Dank der sehr effektiven Luft- Wasserwärmepumpe und der Photovoltaikanlage kann ein niedriger Energiebedarf von rechnerisch 14,3 kWh/8a x m²), das heißt die Klasse A+ erreicht werden.. Das heißt Sie profitieren langfristig von einem energieeffizienten und zukunftssicheren Wohnkonzept mit niedrigen Energiekosten.
1 Doppelgarage und ein Stellplatz sind vorhanden und kosten monatlich 130,00 €.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartMiete
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)340 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
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Küche1
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz1
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Garagenstellplätze1
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Anbieter-Objektnummer48137TM
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten4.100 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile11.700 €
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Nebenkosten200 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf14,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2025
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Energiepass gültig bis2034-07-24
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLUFTWP
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Mittenheim der Gemeinde Oberschleißheim, nördlich von München. Das Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.
In ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Mittenheim der Gemeinde Oberschleißheim, nördlich von München. Das Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.
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Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Mittenheim der Gemeinde Oberschleißheim, nördlich von München. Das Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, REWE und Lidl. Auch kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar – teils sogar fußläufig.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Oberschleißheim, liegen in kurzer Distanz.
Der nahe Schleißheimer Schlosspark mit seinen historischen Bauwerken und weitläufigen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Die S-Bahn-Station Oberschleißheim (S1) liegt nur etwa 100 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Über die Autobahn A92 und die Bundesstraße B471 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ärzte, Apotheken sowie das Helios Klinikum München-Nord sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Rotdornstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Gepflegte Vorgärten, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild dieser Wohnlage.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Mittenheim der Gemeinde Oberschleißheim, nördlich von München. Das Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, REWE und Lidl. Auch kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar – teils sogar fußläufig.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Oberschleißheim, liegen in kurzer Distanz.
Der nahe Schleißheimer Schlosspark mit seinen historischen Bauwerken und weitläufigen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Die S-Bahn-Station Oberschleißheim (S1) liegt nur etwa 100 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Über die Autobahn A92 und die Bundesstraße B471 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ärzte, Apotheken sowie das Helios Klinikum München-Nord sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Rotdornstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Gepflegte Vorgärten, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild dieser Wohnlage.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Anbieter
Immobilien Zippold GmbH
Herr Herbert Zippold
Kriemhildenstraße 40
80639 München
80639 München
Ansprechpartner
Tanja Michel
Kriemhildenstr. 40
80639 München
80639 München