Familientraum in Alt-Sendling: Helle 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Lift & schönem Südbalkon in Innenhoflage

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss samt Lift, einem großzügigen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon in Südausrichtung sowie einem praktischen Kellerabteil exklusiv im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen.

Erwähnenswert: Mit dem weitläufigen Grundriss, wie auch den großen Räumen, bietet sich diese Wohnung perfekt für Familien oder auch Wohngemeinschaften an.

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens: Alt-Sendling – nur wenige Schritte vom beliebten „Gotzinger Platz“ entfernt. Die Nachbarschaft besticht durch ihren gewachsenen, authentischen Charakter und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Isar, charmante Altbauten und eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Implerstraße“ (U3/U6) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und garantieren eine direkte, unkomplizierte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum.

Die nahegelegenen Grünanlagen rund um das bekannte und beliebte Südbad sowie zahlreiche Spielplätze bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für Familien.

Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1896 errichtet und im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 1999 um drei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Dabei wurde der historische Altbaucharme bewahrt und zugleich um moderne Elemente ergänzt. Die Eigentümergemeinschaft gilt als besonders angenehm und engagiert sich dafür, den Werterhalt zu sichern bzw. diesen zu steigern (z. B. Heizung im Jahre 2018).

Über einen barrierefreien Zugang betreten Sie die repräsentative Eingangshalle mit altbautypischen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,10 m. Ein verglaster Aufzug bringt Sie komfortabel von der untersten Etage (Kellergeschoss) bis in das Dachgeschoss.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 109 m² Wohnfläche ein helles und angenehmes Wohngefühl. Dank der großzügigen, teilweisen bodentiefen Fensterflächen und der offenen Raumgestaltung werden die Räume den ganzen Tag über mit viel Tageslicht durchflutet. Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und in allen Wohnräumen zusätzlich mit praktischen Jalousien versehen.

Mit insgesamt vier perfekt geschnittenen Zimmern zzgl. der Küche samt Durchreiche zum Wohnbereich und einem Abstellraum und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, aber auch für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer attraktiven WG-Vermietung. Die Wohnung steht seit kurzem leer und ist somit direkt bezugsfähig.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein wandhoch gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Mittig der Wohnung empfängt Sie ein großer, weitläufiger Flurbereich, der alle Wohnräume miteinander verbindet. Dieser bietet viel Platz, um Schränke sowie Kommoden zu platzieren, und schafft großzügige Stauflächen vor den jeweiligen Schlafzimmern.

Ein weiteres Highlight: Die neuwertige sowie hochwertige Einbauküche in Südausrichtung, die mit elegant integrierten Oberschränken sowie einem Eckrondell großzügigen Stauraum bietet. Eine durchgehende Vollholz Arbeitsplatte unterstreicht gemeinsam mit den modernen Siemens-Einbaugeräten das stimmige Erscheinungsbild der Küche. Über zwei große Fenster eröffnet sich ein idyllischer Blick in den grünen, ruhigen Innenhof und lässt viel Tageslicht hereinströmen. Eine praktische Durchreiche zum Wohn- & Essbereich ermöglicht einen kurzen Weg zum Essbereich. Hinweis: Die Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich könnte ggf. geöffnet werden, um somit eine offene Küche zum Wohnbereich zu schaffen.

Eine breite, verglaste Flügeltür führt Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- & Essbereich, der mit seinem bezaubernden Lichteinfall ein offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet er vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zwei bodentiefe Fenster in Südausrichtung führen Sie auf Ihren sonnigen Balkon und eröffnen den Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die charmanten, altbautypischen Balkone der Nachbargebäude.

Der idyllische, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Stromanschluss präsentiert sich als wahre Oase und besticht durch seinen einzigartigen Blick auf die „St.-Korbinian-Kirche“. Hier genießen Sie das Sonnenlicht von morgens bis in die späten Abendstunden und können laue Sommerabende mit Freunden oder der Familie entspannt ausklingen lassen.

Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich drei großzügige, perfekt geschnittene Zimmer – mit eigenem Vorbereich –, die durch ihre durchdachten Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das größte der drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer, verfügt über ca. 22 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz für einen großen Einbaukleiderschrank auf Wandlänge. Zwei französische Balkone mit bodentiefen Fenstern sorgen zusätzlich für viel Licht und eröffnen einen wunderschönen Stadtblick.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice-Bereich. Breite Fenster, angenehme Raumproportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten lassen Sie Ihre individuellen Wohnkonzepte flexibel umsetzen.

Das zweite, innenliegende Badezimmer präsentiert sich großzügig und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie über eine Belüftung. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper bietet es sämtlichen Komfort für den Alltag.

Besonders praktisch: Mittig in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein praktischer Hauswirtschaftsraum oder auch Vorratsraum.

Ein liebevoll gepflegter, typisch Sendlinger Innenhof bietet praktische Fahrradabstellmöglichkeiten, eine gemütliche Sitzbank sowie einen Sandkasten – ein idyllischer Ort zum Verweilen.

Ein praktisches, geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.