Bestlage in Obermenzing am idyllischen Nymphenburger Kanal - Familienfreundliche 5-Zimmerwohnung mit Balkon und Loggia in der renommierten Villenkolonie I

Die begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Kanal, kombiniert mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert.

In absolut ruhiger, familienfreundlicher und grüner Lage präsentieren wir Ihnen eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Obermenzing mit wunderschönem Grundriss, Südbalkon, überdachter Loggia, Kellerraum und einen Tiefgarageneinzelstellplatz, die exklusiv im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren angeboten wird.

Die charmante Wohnadresse befindet sich in der renommierten Villenkolonie I (August Exter) – einer traditionsreichen Gartenstadt im Münchner Westen, die durch viel Grün und architektonischen Charakter besticht.

Geprägt wird das historische Viertel von denkmalgeschützten Villen, großzügigen Grundstücken und eindrucksvollem alten Baumbestand.

Das Viertel hat seinen zeitlosen Charme bis heute bewahrt und verbindet ihn auf harmonische Weise mit der urbanen Lebendigkeit Pasings. Eine moderne Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot prägen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Im nahegelegenen Pasinger Zentrum stehen zudem sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung.
Der Pasinger Bahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschluss ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar und ermöglicht über die S-Bahn-Stammstrecke eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten.

Umgeben vom historischen Grünzug entlang des Nymphenburger Kanals genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lage mit einer erholsamen Umgebung mit Spazier- und Radwegen unmittelbar vor der Haustür.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die einander gegenüberliegenden Außenbereiche. Sie verleihen dem Wohn- und Essbereich eine freundliche, natürliche Belichtung und unterstreichen dessen Offenheit sowie großzügige Raumwirkung.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ergänzt das Wohnambiente ideal und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine schöne Aussicht in das umliegende Grün und auf die gepflegte Nachbarschaft von Obermenzing.

Die überdachte Loggia mit Ausrichtung zum Nymphenburger Kanal bildet einen geschützten Rückzugsort und eröffnet eine reizvolle Perspektive entlang des begrünten Ufers.

Ihr neues Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Parteien und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung. Bereits das Treppenhaus sowie das Gemeinschaftseigentum vermitteln einen gepflegten und einladenden Eindruck. Zudem wird die gesamte Anlage von einem zuverlässigen Hausmeisterdienst betreut.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Die Süd-/Westausrichtung der Wohnung sorgt für ideale Lichtverhältnisse.
In Verbindung mit der ruhigen, naturnahen Lage, dem gepflegten Umfeld sowie der begehrten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht und beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Wohnqualität bietet.

Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der Platz für eine stilvolle Garderobe bietet.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der viel Flexibilität erlaubt. Der frisch geschliffene Ahorn-Echtholzparkettboden im Wohn- und Essbereich sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Rechterhand des Eingangsbereichs befindet sich das Gäste-WC, das mit grauen Bodenfliesen zeitlos gestaltet ist.

Der offen gestaltete Essbereich schließt sich dem Eingangsbereich harmonisch an und die Belichtung von zwei Seiten sorgt für ideale Lichtverhältnisse.
Die helle, angenehme Atmosphäre bietet den perfekten Rahmen für einen großzügigen Esstisch, der einen einladenden Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft.

Eine großzügige Fensterfront eröffnet den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den Nymphenburger Kanal – ein privater Rückzugsort, um den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche an und bietet kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinschaftlichem Beisammensein. Die Einbauküche fügt sich mit ihren zeitlosen weißen Fronten und der weißen Arbeitsfläche harmonisch in das Gesamtbild ein.
Sie ist mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Kochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.

Gegenüber des Esszimmers betreten Sie durch einen Raumteiler mit verglasten Elementen und einer Tür das Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohnbereich mit Blick ins Grüne und die gepflegte, nachbarschaftliche Umgebung.

Mit einer raumbreiten Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, offene Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Der großzügige, nach Süden und gartenseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen herrlichen Blick.

Ob zum Lesen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien – hier genießen Sie absolute Ruhe und Erholung inmitten eines grünen Wohnviertels.

Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer schließt sich linkerhand an. Aufgrund der angenehmen Lichtverhältnisse eignet sich dieser Raum ideal als Home-Office. Mit seinem beruhigenden Ausblick ins Grüne und die Häuser der Umgebung bietet dieser eine perfekte Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten oder kreative Impulse.

Das großzügige Elternschlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Die weitläufige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möblierung und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Komfort.

In dieser Räumlichkeit wurde kürzlich neues Mosaikparkett verlegt, das aktuell ein „Comeback“ erfährt und auch in den weiteren Schlafräumen sowie im Arbeitszimmer zu finden ist.

Eine separate Ankleide ermöglicht zusätzlichen Stauraum und Ordnung, gleichzeitig betont Sie die besondere Großzügigkeit des Schlafbereichs. Große Fenster in den Räumen sorgen für ein behagliches Ambiente mit einer naturnahen, ruhigen Lichtstimmung.

Das angrenzende Badezimmer besticht durch seine Vielseitigkeit: Als Bad en Suite direkt an den Schlafbereich angeschlossen, verfügt es über Badewanne, separate Dusche und zwei Einzelwaschbecken – ideal für einen komfortablen Familienalltag.

Besonders durchdacht gestaltet sich die Zugänglichkeit des Badezimmers, das sowohl direkt vom Schlafzimmer als auch über den zweiten Flur der Wohnung erreichbar ist und damit Privatsphäre mit funktionaler Flexibilität verbindet.

Vom Badezimmer aus gelangen Sie in einen Flur, der zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie den Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Beide Zimmer überzeugen durch ihren durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Blick aus den Fenstern führt in das Grün des alten Baumbestands und sorgt für eine sanfte, angenehme Atmosphäre.

Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich - hier lassen sich Ihre individuellen Wohnkonzepte flexibel umsetzen. Eines der Zimmer ist zudem mit einem Waschbecken ausgestattet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einen großzügigen, eigenen Kellerraum mit Fenstern und reichlich Stauraum.

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Schmuckstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.