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Regger Immobilien

Marco Regger, MSc
9800 Spittal an der Drau
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bellevue.de-ID: 30624495

DOPPELHAUSHÄLFTE IN KÄRNTEN - RAUMWUNDER IN SONNIGER WALDRANDLAGE IN IRSCHEN/GRÖFELHOF

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 147 m² Wohnfläche
  • · 421 m² Grundstücksfläche
  • · 358.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Kräuterdorf Irschen – Ortsteil Gröfelhof!



In sonniger und angenehm ruhiger Lage, direkt angrenzend an den Wald, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte in Irschen - Ortsteil Gröfelhof. 



Das im Jahr 2002

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Kräuterdorf Irschen – Ortsteil Gröfelhof!



In sonniger und angenehm ruhiger Lage, direkt angrenzend an den Wald, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte in Irschen - Ortsteil Gröfelhof. 



Das im Jahr 2002 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit großzügigem Platzangebot. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Freiraum für individuelle Wohnkonzepte. Ob gemütlicher Familienalltag, Homeoffice oder Hobbybereich – hier findet jedes Bedürfnis seinen Platz.



Der eigene Garten bildet eine private Wohlfühloase mit direktem Bezug zur Natur. Die sonnige Ausrichtung und die unmittelbare Waldnähe sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – dieser Außenbereich bietet Lebensqualität pur.



Der gepflasterte Einfahrtsbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Fundamente für ein zukünftiges Carport sind bereits vorhanden und bieten Ihnen die Möglichkeit, den überdachten Stellplatz ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.



Auch technisch ist diese Immobilie bestens ausgestattet:

Eine energieeffiziente Holz-Pellets-Zentralheizung der Marke Ökofen sorgt für nachhaltige und kostenschonende Wärme. Der vorhandene Vollwärmeschutz unterstützt die ausgezeichnete Energieeffizienz des Hauses. Im Jahr 2022 wurden zudem sämtliche Fenster mit neuen, hochwertigen Raffstores ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie zusätzlichen Wohnkomfort garantieren.



Diese Doppelhaushälfte vereint naturnahe Lage, moderne Haustechnik und großzügigen Wohnraum in einer der schönsten Regionen Kärntens. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihren Urlaub verbringen – ruhig, sonnig und umgeben von Natur.



Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Kräuterdorf Irschen!



 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2002
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    147 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    421 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Balkon
    2
  • Kellerfläche (ca.)
    49 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Süd, Südwest
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1080/4626

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

Das Natur- und Kräuterdorf Irschen liegt im Oberen Drautal am sonnigen Südhang der Kreuzeckgruppe, einem südlichen Ausläufer der Hohen Tauern. Die Gemeinde besteht aus 15 Ortschaften. Auf einer Gesamtfläche von 33,3 km² leben rund 2000 Einwohner. ...mehr lesen
Das Natur- und Kräuterdorf Irschen liegt im Oberen Drautal am sonnigen Südhang der Kreuzeckgruppe, einem südlichen Ausläufer der Hohen Tauern. Die Gemeinde besteht aus 15 Ortschaften. Auf einer Gesamtfläche von 33,3 km² leben rund 2000 Einwohner. Bunte, wohlriechende Kräuterwiesen, frisches Quellwasser, kühle Gebirgsseen und herrliche Aussichtsgipfel prägen das Landschaftsbild unseres Bergdorfes.

Die günstige Lage am Sonnenhang der Kreuzeckgruppe ist als Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren besonders vorteilhaft. Bergerlebnisse zwischen Kräuterwiesen und den schönsten Aussichtsgipfeln sind garantiert.

· 9773 Irschen · AUT

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Impressum Regger Immobilien Hermann Regger e.U.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hermann Regger


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9800 Spittal an der Drau
AUT
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E-Mail: office@reggerimmobilien.at
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