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Martina Wesseling Immobilien

Martina Wesseling
83539 Pfaffing
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bellevue.de-ID: 30624113

Architektenhaus mit Indoor-Wellnessbereich und außergewöhnlicher Raumwirkung

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 300 m² Wohnfläche
  • · 730 m² Grundstücksfläche
  • · 1.195.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch klare Architektur, großzügige Proportionen und eine hochwertige, durchgehend gepflegte Ausstattung. Auf rund 300 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Raum,
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Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch klare Architektur, großzügige Proportionen und eine hochwertige, durchgehend gepflegte Ausstattung. Auf rund 300 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Struktur in besonderer Weise verbindet.Der Wohnraum beeindruckt durch große Fensterflächen und die offene Gestaltung zur Galerie.  Die Küche mit Granitarbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Herd mit Pyrolyse) und integrierter Sitzbar verbindet Funktionalität mit klarer Gestaltung. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang ins Haus – ein durchdachtes Detail im Alltag. 
Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Vier Zimmer, zwei Ankleidezimmer sowie zwei Bäder bieten großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Hauptbad zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe und hochwertige Ausstattung mit großzügiger Badewanne, Dusche, Bidet und eleganten Details aus. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad schafft zusätzliche Flexibilität.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Tageslichteinfall durch Abböschungen, Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar) sowie separatem Duschbad. Ein Ort, um Abstand vom Alltag zu gewinnen und zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Fitness-, Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Die hochwertige Bauweise in Ziegel sowie die klare architektonische Linie unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie. 
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 128,3 kWh/(m²a) 
Energieträger: Heizöl (Stückholz) 
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 
Energiewert: 



Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    340 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    730 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    40 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    228144

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    128,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Hallenbad
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im gesamten Untergeschoss, außer in den Technikräumen) 
Öl-Heizung neu 2022, Tank neu 2023  
Wasserenthärtungsanlage (2019), Sole-Hebeanlage neu 2022  
Video-Gegensprechanlage (2024) je Etage  
Alarmanlage mit
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Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im gesamten Untergeschoss, außer in den Technikräumen) 
Öl-Heizung neu 2022, Tank neu 2023  
Wasserenthärtungsanlage (2019), Sole-Hebeanlage neu 2022  
Video-Gegensprechanlage (2024) je Etage  
Alarmanlage mit Wachdienstanschluss und Notrufknöpfen im Erd- und Obergeschoss 
Elektrische Rollläden (teilweise Funk/Automatik)  
HT/NT-Doppeltarifzähler
Moderner Kachelofen  
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte 
Moderne Elektrogeräte  
Offene Galerie mit Blick in den Wohnraum 
Indoor-Pool mit Tageslicht 
Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar) 
Heizschlangen des Saunaofens 2022 erneuert 
Separates Duschbad  
Fitnessraum  
Pooltechnik überwiegend erneuert (Pumpe und Luftentfeuchter 2022)
Große teilüberdachte Südterrasse 
Eingewachsener, blickgeschützter Garten  
Garage mit direktem Hauszugang 
Großer Carport  
Elektrisches Funk-Garagentor 
Gartenbeleuchtung und Außenstrom

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von 83539 Pfaffing im nördlichen Landkreis Rosenheim. 

Pfaffing bietet eine solide Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Grundschule, zwei Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von 83539 Pfaffing im nördlichen Landkreis Rosenheim. 

Pfaffing bietet eine solide Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Grundschule, zwei Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Stadt Wasserburg am Inn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Ebersberg und Rosenheim. München liegt etwa eine Stunde entfernt. Die Region Oberbayern zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und steht seit Jahrzehnten für stabile Immobilienwerte und nachhaltigen Werterhalt. Pfaffing ist zudem Teil des Münchner Verkehrsverbunds (MVV) und bietet damit eine gute Anbindung in die Metropolregion München.

Neben der wirtschaftlichen Stärke zeichnet sich die Lage durch hohe Lebensqualität aus: sanfte Hügellandschaften, Seen, Nähe zu den Alpen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der 18-Loch-Golfplatz Pfaffing mit zusätzlichem Kurzplatz. Die gepflegte Anlage ist in rund drei Autominuten erreichbar und erfreut sich großer Beliebtheit bei Golfliebhabern der Region. Eingebettet in die oberbayerische Landschaft bietet der Platz sportliche Qualität in naturnaher Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

83539 Pfaffing · Bayern · DEU

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Martina Wesseling Immobilien, Spitzsteinstr. 13, 83539 Pfaffing, Fax: +49/8076/889329, Tel: +49/8076/889328, martina@wesselingimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Martina Wesseling Immobilien, Spitzsteinstr. 13, 83539 Pfaffing, Fax: +49/8076/889329, martina@wesselingimmobilien.de
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Impressum Martina Wesseling Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Martina Wesseling


Hauptstraße 35
83539 Pfaffing
DEU
Tel.: +49/8076/889328
E-Mail: martina@wesselingimmobilien.de
Fax: +49/8076/889329
Homepage: http://www.wesselingimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit § 34c Absatz 1 Nummer 1 GewOAufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
nicht vorhanden

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