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Martina Wesseling Immobilien
Martina Wesseling
83539 Pfaffing
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bellevue.de-ID: 30624113
Architektenhaus mit Indoor-Wellnessbereich und außergewöhnlicher Raumwirkung
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 300 m² Wohnfläche
- · 730 m² Grundstücksfläche
- · 1.195.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch klare Architektur, großzügige Proportionen und eine hochwertige, durchgehend gepflegte Ausstattung. Auf rund 300 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Raum,
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Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch klare Architektur, großzügige Proportionen und eine hochwertige, durchgehend gepflegte Ausstattung. Auf rund 300 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Struktur in besonderer Weise verbindet.Der Wohnraum beeindruckt durch große Fensterflächen und die offene Gestaltung zur Galerie. Die Küche mit Granitarbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Herd mit Pyrolyse) und integrierter Sitzbar verbindet Funktionalität mit klarer Gestaltung. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang ins Haus – ein durchdachtes Detail im Alltag.
Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Vier Zimmer, zwei Ankleidezimmer sowie zwei Bäder bieten großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Hauptbad zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe und hochwertige Ausstattung mit großzügiger Badewanne, Dusche, Bidet und eleganten Details aus. Ein separater Gästebereich mit eigenem Tageslichtbad schafft zusätzliche Flexibilität.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Tageslichteinfall durch Abböschungen, Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar) sowie separatem Duschbad. Ein Ort, um Abstand vom Alltag zu gewinnen und zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Fitness-, Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Die hochwertige Bauweise in Ziegel sowie die klare architektonische Linie unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie.
Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 128,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl (Stückholz)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energiewert:
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)7
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Wohnfläche (ca.)300 m²
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Gesamtfläche (ca.)340 m²
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Grundstücksfläche (ca.)730 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer228144
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch128,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Rolladen
- Hallenbad
- Freistehend
- Terrasse
- Nichtraucher
- Garten
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Alarmanlage
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im gesamten Untergeschoss, außer in den Technikräumen)
Öl-Heizung neu 2022, Tank neu 2023
Wasserenthärtungsanlage (2019), Sole-Hebeanlage neu 2022
Video-Gegensprechanlage (2024) je Etage
Alarmanlage mit
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Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im gesamten Untergeschoss, außer in den Technikräumen)
Öl-Heizung neu 2022, Tank neu 2023
Wasserenthärtungsanlage (2019), Sole-Hebeanlage neu 2022
Video-Gegensprechanlage (2024) je Etage
Alarmanlage mit Wachdienstanschluss und Notrufknöpfen im Erd- und Obergeschoss
Elektrische Rollläden (teilweise Funk/Automatik)
HT/NT-Doppeltarifzähler
Moderner Kachelofen
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Moderne Elektrogeräte
Offene Galerie mit Blick in den Wohnraum
Indoor-Pool mit Tageslicht
Sauna (auch als Dampfsauna nutzbar)
Heizschlangen des Saunaofens 2022 erneuert
Separates Duschbad
Fitnessraum
Pooltechnik überwiegend erneuert (Pumpe und Luftentfeuchter 2022)
Große teilüberdachte Südterrasse
Eingewachsener, blickgeschützter Garten
Garage mit direktem Hauszugang
Großer Carport
Elektrisches Funk-Garagentor
Gartenbeleuchtung und Außenstrom
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von 83539 Pfaffing im nördlichen Landkreis Rosenheim.
Pfaffing bietet eine solide Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Grundschule, zwei Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von 83539 Pfaffing im nördlichen Landkreis Rosenheim.
Pfaffing bietet eine solide Infrastruktur mit Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Grundschule, zwei Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Stadt Wasserburg am Inn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Ebersberg und Rosenheim. München liegt etwa eine Stunde entfernt. Die Region Oberbayern zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und steht seit Jahrzehnten für stabile Immobilienwerte und nachhaltigen Werterhalt. Pfaffing ist zudem Teil des Münchner Verkehrsverbunds (MVV) und bietet damit eine gute Anbindung in die Metropolregion München.
Neben der wirtschaftlichen Stärke zeichnet sich die Lage durch hohe Lebensqualität aus: sanfte Hügellandschaften, Seen, Nähe zu den Alpen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der 18-Loch-Golfplatz Pfaffing mit zusätzlichem Kurzplatz. Die gepflegte Anlage ist in rund drei Autominuten erreichbar und erfreut sich großer Beliebtheit bei Golfliebhabern der Region. Eingebettet in die oberbayerische Landschaft bietet der Platz sportliche Qualität in naturnaher Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
Anbieter
Martina Wesseling Immobilien
Frau Martina Wesseling
Hauptstraße 35 35
83539 Pfaffing
83539 Pfaffing
Ansprechpartner
Martina Wesseling
Hauptstraße 35
83539 Pfaffing
83539 Pfaffing