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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30622003
Willkommen in Friedrichshain - Bezugsfreie Neubau-Wohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 76 m² Wohnfläche
- · 577.500 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden
Es präsentiert sich Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem 2016 errichteten Neubau - im Gartenhaus eines gepflegten Wohnensembles im beliebten Berliner Bezirk ...mehr lesen
Es präsentiert sich Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem 2016 errichteten Neubau - im Gartenhaus eines gepflegten Wohnensembles im beliebten Berliner Bezirk ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden
Es präsentiert sich Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem 2016 errichteten Neubau - im Gartenhaus eines gepflegten Wohnensembles im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein barrierearmer Zugang zur Wohnung sowie zur hauseigenen Tiefgarage unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenformate in den Nassbereichen sorgen für eine elegante und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche, etwa acht Jahre alt, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alle Voraussetzungen für komfortables Kochen. Eine in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste, bodentiefe Fenster gewährleisten ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten zusätzliche Freiflächen und ermöglichen sowohl sonnige als auch ruhigere Rückzugsorte im Freien. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet; zudem stehen hier Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot ab und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Es präsentiert sich Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem 2016 errichteten Neubau - im Gartenhaus eines gepflegten Wohnensembles im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein barrierearmer Zugang zur Wohnung sowie zur hauseigenen Tiefgarage unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenformate in den Nassbereichen sorgen für eine elegante und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche, etwa acht Jahre alt, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alle Voraussetzungen für komfortables Kochen. Eine in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste, bodentiefe Fenster gewährleisten ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten zusätzliche Freiflächen und ermöglichen sowohl sonnige als auch ruhigere Rückzugsorte im Freien. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet; zudem stehen hier Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot ab und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2016
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)75,51 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Etage4
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen6
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenParkett, Fliesen
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer4635196
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat356 €
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Courtage2,8 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
2,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis18.10.2034
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Keller
+Moderner Neubau aus dem Jahr 2016
+Ruhige Lage im Gartenhaus, 4. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug
+Barrierearmer Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage
+Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
+Hoc ...mehr lesen
+Ruhige Lage im Gartenhaus, 4. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug
+Barrierearmer Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage
+Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
+Hoc ...mehr lesen
+Moderner Neubau aus dem Jahr 2016
+Ruhige Lage im Gartenhaus, 4. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug
+Barrierearmer Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage
+Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
+Hochwertiger Echtholzparkettboden in Kombination mit modernen Fliesenformaten
+Voll ausgestattete Einbauküche (ca. 8 Jahre alt)
+Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
+Bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
+Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
+Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
+Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer vorhanden
+Separates Gäste-WC
+Eigener Stellplatz in der Tiefgarage
+Privates Kellerabteil
+Monatliches Hausgeld: 309 €, zuzüglich 47 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz
+Ruhige Lage im Gartenhaus, 4. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug
+Barrierearmer Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage
+Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
+Hochwertiger Echtholzparkettboden in Kombination mit modernen Fliesenformaten
+Voll ausgestattete Einbauküche (ca. 8 Jahre alt)
+Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
+Bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
+Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
+Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
+Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer vorhanden
+Separates Gäste-WC
+Eigener Stellplatz in der Tiefgarage
+Privates Kellerabteil
+Monatliches Hausgeld: 309 €, zuzüglich 47 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz
Standort & Lage
Willkommen in Friedrichshain
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der lebendigsten und zugleich gefragtesten Wohnstandorte der Hauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Ringbahn sowie zur ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der lebendigsten und zugleich gefragtesten Wohnstandorte der Hauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Ringbahn sowie zur ...mehr lesen
Willkommen in Friedrichshain
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der lebendigsten und zugleich gefragtesten Wohnstandorte der Hauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Ringbahn sowie zur U-Bahnlinie U5, die eine schnelle und direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile ermöglicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur mit klassischer Berliner Wohnbebauung, vielfältiger Gastronomie sowie einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aus. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige Straßenbild.
Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks wie der Volkspark Friedrichshain attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Dynamik, eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der lebendigsten und zugleich gefragtesten Wohnstandorte der Hauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Ringbahn sowie zur U-Bahnlinie U5, die eine schnelle und direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile ermöglicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur mit klassischer Berliner Wohnbebauung, vielfältiger Gastronomie sowie einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aus. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige Straßenbild.
Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks wie der Volkspark Friedrichshain attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Dynamik, eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet „Samariterviertel“.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
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Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet „Samariterviertel“.
Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin