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Leib Immobilien GmbH

Jannik Güttler
96450 Coburg
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bellevue.de-ID: 30621715

Modernes Einfamilienhaus mit Galerie, PV-Anlage inklusive Speicher, Kamin und neuem Bad von 2024

Neustadt bei Coburg · DEU

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  • Haus
  • · 4.5 Zimmer
  • · 170 m² Wohnfläche
  • · 1.130 m² Grundstücksfläche
  • · 479.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für eine Familie. Die Architektur ist durchweg offen gestaltet und sorgt dank der zahlreichen Fensterflächen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre im ...mehr lesen
Dieses im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für eine Familie. Die Architektur ist durchweg offen gestaltet und sorgt dank der zahlreichen Fensterflächen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre im gesamten Haus.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Großzügigkeit der Immobilie: Die offene Galerie zum Obergeschoss schafft ein luftiges Raumgefühl direkt beim Ankommen. Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet das große Wohn- und Esszimmer, das durch die breiten Glasfronten optimal belichtet wird. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in diesen Bereich ein. Ein großer Vorteil im Alltag ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Kinder jederzeit sicher draußen spielen können. Ein separates Gäste-WC im Flur komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist konsequent als privater Rückzugsbereich für Eltern und Kinder geplant. Die beiden Kinderzimmer sind hell geschnitten und teilen sich einen gemeinsamen Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen separaten, begehbaren Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das erst 2024 komplett saniert wurde. Es bietet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer modernen Glasfront zeitgemäßen Komfort auf neuestem Stand.

Abgerundet wird das Haus durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude. Das ist besonders für Familien ein großer Pluspunkt, um Einkäufe oder Kinderwagen bequem und bei jedem Wetter trocken ins Haus zu bringen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    170 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.130 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1797

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    104,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-02
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im südöstlichen Teil von Neustadt bei Coburg. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und hervorragender Infrastruktur: ...mehr lesen
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im südöstlichen Teil von Neustadt bei Coburg. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und hervorragender Infrastruktur: Während weitläufige Wanderwege und Felder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, liegt das Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten nur eine kurze Fahrt entfernt. Dank der optimalen Anbindung an die B4 ist auch die Herzogstadt Coburg schnell erreicht, was die Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Familien und Pendler macht.

96465 Neustadt bei Coburg · DEU

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Herr Michael Leib
Zinkenwehr 3
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Leib Immobilien GmbH, Zinkenwehr 3, 96450 Coburg, Fax: 09561-882323, Tel: 09561-88230, info@leib-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Impressum Leib Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Leib Dipl. Immobilienwirt (VWA); Andreas von Imhoff Dipl


Zinkenwehr 3 3
96450 Coburg
DEU
Tel.: 09561-88230
E-Mail: info@leib-immobilien.de
Fax: 09561-882323
Homepage: http://www.leib-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Coburg Ordnungsamt, Rosengasse 1, 96450 Coburg IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Coburg HRB 2794
IHK Coburg

UST-ID-NUMMER
DE191654425

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