Angebot 58 von 15384

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Norbert Paliczka
20354 Hamburg
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30621629

Einziehen und wohlfühlen - Kernsanierte ETW mit großzügigen Balkon an der Grenze zu Volksdorf

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · 359.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon vereint modernes Wohnambiente, durchdachten Grundriss und eine ruhige Lage mit exzellenter Anbindung. Direkt an der Grenze zu Hamburg-Volksdorf, erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, ...mehr lesen
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon vereint modernes Wohnambiente, durchdachten Grundriss und eine ruhige Lage mit exzellenter Anbindung. Direkt an der Grenze zu Hamburg-Volksdorf, erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Licht und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet – ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/2tnZ

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    81 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    96 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531401

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    528 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    106 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    07.02.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch nah an allem, was das Leben komfortabel macht. Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten ...mehr lesen
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch nah an allem, was das Leben komfortabel macht. Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Bereits beim Betreten der 81m2 großen Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre: Großzügige Räume, moderne Materialien und ein harmonisches Wohnkonzept vermitteln Ruhe und Geborgenheit. Alle Räume sind getrennt begehbar und schließen sich an den Flur an. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon – perfekt für entspannte Morgenstunden mit Kaffee oder laue Sommerabende im Freien. Die moderne Küche mir weißen Fronten lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das moderne Badezimmer mit klaren Linien und hochwertigen Ausstattungsdetails echtes Wohlfühlambiente schafft. Besonders praktisch: In Ihrer Wohnung steht Ihnen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Dank einer umfassenden Kernsanierung genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand – einfach einziehen und genießen.

Die Wohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen und funktionalen Aufteilung:
- Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Moderne Küche
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum

Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Dachboden als wertvoller Stauraum zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung & umfassende Modernisierung:
Die Wohnung wurde 2021/2022 kernsaniert und nun zum Verkauf nochmals renoviert – mit Fokus auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik.

Badezimmer:
- Moderne Glasduschkabine
- Stilvoller Waschtisch mit Badmöbeln
- Wandhängendes WC
- Hochwertige Armaturen
- Elektrische Abluftventilatoren für optimale Belüftung

Küche:
- Moderne L-förmige Einbauküche mit viel Stauraum
- Hochwertige Elektrogeräte inklusive: Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination

Technik & Zustand:
- Neue zweifachverglaste Fenster (2022)
- Neuwertiger (von der WEG sanierter) Balkon
- Modernisierter Elektrokasten
- Erneuerte Elektroinstallationen in Küche und Bad
- Warmwasserversorgung über zwei moderne Digital-Durchlauferhitzer

Wohnanlage & Zusatzinformationen:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten sowie drei gewerblich genutzten Flächen. Ein modernisierter Fahrstuhl sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den sehr guten Zustand der Wohnanlage. Ohne Treppenstufen kommen Sie bequem direkt in Ihre Wohnung.

Das monatliche Wohngeld beträgt 528 €, davon fließen 220 € in die Instandhaltungsrücklage – ein solides Polster für den langfristigen Werterhalt.

Eine Tiefgarage ist vorhanden und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz verfügt über einen separaten Grundbucheintrag.

Standort & Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ammersbek unmittelbar an der Grenze zu Hamburg-Volksdorf. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:

Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten. Auch ...mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich in Ammersbek unmittelbar an der Grenze zu Hamburg-Volksdorf. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:

Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten. Auch die Anbindung mit dem Auto ist optimal – über die Landesstraße 225 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem laden die grünen Naturschutzgebiete und weitläufigen Erholungsflächen im Norden Hamburgs zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

22395 Hamburg · Hamburg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). ...mehr lesen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
--------
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.