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HausHirsch GmbH

Dieter Zorn
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30621173

Topsanierte, moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zu verkaufen

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 92 m² Wohnfläche
  • · 339.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese exklusive Etagenwohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,8 m² verteilt sich diese 4-Zimmer-Wohnung auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes ...mehr lesen
Diese exklusive Etagenwohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,8 m² verteilt sich diese 4-Zimmer-Wohnung auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Traunreut.

Die letzte Modernisierung wurde erst im Jahr 2019 abgeschlossen, sodass die Wohnung in einem neuwertigen Zustand ist. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

- Neuer Bodenbelag aus edlen Fliesen und Laminat
- Neue Elektrische Rollläden (mit Fernbedienung) für Komfort und Sicherheit
- Neuer Separater Duschraum und neu gestaltetes Bad
- Neue Heizkörper für effiziente Wärmeverteilung
- Kernsanierung im Jahr 2019 mit neuen Wasser- und Elektroleitungen

Zusätzliche Highlights dieser Immobilie sind:

- Tiefgarage mit absperrbarem TG-Stellplatz
- Aufzug vorhanden für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC für praktische Nutzung
- Fernwärmeversorgung für nachhaltige Energienutzung
- Atemberaubender Bergblick für ein einzigartiges Wohnambiente

Diese Immobilie bietet gehobenen Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Lage von Traunreut.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    91,8 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    5 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2530454

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    67,5 €
  • Nebenkosten
    300 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    350 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    69,9 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    11.01.2035
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Kernsanierung in 2019, neue Laminat und Fliesenböden, elektrische Rolläden, Netzwerk, neue Glastüren, separater Duschraum (barrierefrei), Gäste-WC, Waschmaschinenanschluß im Bad, neue Heizkörper, neues Bad, neue Elektroleitungen mit FI, neue ...mehr lesen
Kernsanierung in 2019, neue Laminat und Fliesenböden, elektrische Rolläden, Netzwerk, neue Glastüren, separater Duschraum (barrierefrei), Gäste-WC, Waschmaschinenanschluß im Bad, neue Heizkörper, neues Bad, neue Elektroleitungen mit FI, neue Wasserleitungen, elektr. Entlüftungsanlagen in den Bädern und der Toilette, Kunststoffenster in 2000 erneuert, 3 WLAN-Hotspots in der Wohnung,
Fassade des Gebäudes wird gedämmt und modernisiert, Personenaufzug, Kellerraum, absperrbarer TG-Stellplatz,

Standort & Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in Traunreut. Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was eine bequeme Anbindung an das ...mehr lesen
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in Traunreut. Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich lediglich 15 Minuten Fahrzeit entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Städte reisen können. Der nächste Flughafen ist in nur 45 Minuten erreichbar, ideal für Reisende oder Geschäftsleute. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während die naturnahe Lage für Entspannung und Erholung sorgt.

83301 Traunreut · Bayern · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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