Traditionsgasthaus in Toplage von Traismauer

Objektübersicht

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und geschichtsträchtiges Immobilienobjekt in absoluter Toplage von Traismauer: ein etabliertes Gasthaus mit Beherbergungsbetrieb, das seit über 130 Jahren erfolgreich geführt wurde – zuletzt in fünfter Generation. Diese Liegenschaft vereint historische Substanz, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage direkt neben dem Römertor in Traismauer. Diese zentrale, historisch bedeutende Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Frequenz. Die Umgebung ist geprägt von Tourismus, Geschichte und regionaler Infrastruktur, was den Standort sowohl für Gastronomie als auch für Beherbergung besonders attraktiv macht.

Grundstück & Flächen

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  Grundstücksfläche: ca. 1.900 m²

  
  


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  Gesamtnutzfläche: ca. 1.320 m²

  
  


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  Gebäude großteils unterkellert

  
  

Die großzügige Grundstücks- und Gebäudestruktur bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte sowie zukünftige Erweiterungen oder Adaptierungen.

Bestehende Nutzung

Die Liegenschaft umfasst derzeit:

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  ein voll ausgestattetes Gasthaus mit langjährigem Bestand und regionaler Bekanntheit

  
  


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  9 bestehende Gästezimmer

  
  


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  1 eigenständige Wohneinheit

  
  


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  einen weiteren Gebäudeteil, der flexibel als zusätzliche Wohneinheit oder zur Erweiterung der Gästezimmer genutzt werden kann

  
  


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  umfangreiche Kellerflächen für Lager, Technik oder Zusatznutzungen

  
  

Nutzungspotenzial

Dank der Größe, Struktur und Lage eignet sich das Objekt ideal für:

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  Weiterführung und Optimierung des bestehenden Gastronomie- und Beherbergungsbetriebs

  
  


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  Ausbau zu einem Boutique-Hotel oder Gästehaus

  
  


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  gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen

  
  


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  strategische Neupositionierung oder Weiterentwicklung für Investoren

  
  

Die vorhandene Substanz erlaubt sowohl einen sofortigen Betrieb als auch eine schrittweise Entwicklung nach individuellen Konzepten.

Besonderheiten

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  Über 130 Jahre Bestand – bewährte Immobilie mit Geschichte

  
  


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  Seltene Lage direkt beim Römertor

  
  


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  Große zusammenhängende Flächen

  
  


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  Flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

  
  


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  Kombination aus Bestand, Lage und Potenzial

  
  

Fazit

Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit dar: eine Immobilie mit historischer Identität, großzügigen Flächen und hervorragender Lage. Ob als langfristige Bestandsinvestition, Betreiberobjekt oder Entwicklungsprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen und präsentieren Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}