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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30621125
Ertragsstarkes Hotelobjekt in gefragter Seenähe mit Ausbaureserve und stabiler Auslastung
- Gastgewerbe/Hotel
- · 30 Zimmer
- · 979 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Sterne-Hotel mit Restaurant in Berlin-Friedrichshagen vereint eine erstklassige Lage mit solider Ertragsstärke und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem 979 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über eine
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Dieses gepflegte 3-Sterne-Hotel mit Restaurant in Berlin-Friedrichshagen vereint eine erstklassige Lage mit solider Ertragsstärke und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem 979 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 930 m² und verfügt aktuell über 30 Gästezimmer.
Die unmittelbare Nähe zum Müggelsee, eine einladende Sonnenterrasse sowie ein stilvoller Wintergarten schaffen ein besonders angenehmes Ambiente für Gäste und machen das Haus zu einer gefragten Adresse für Erholungssuchende wie auch Geschäftsreisende.
Für Investoren besonders interessant sind die stabilen Pachteinnahmen in Höhe von 172.788 € jährlich sowie eine gewachsene Stammkundschaft, die für kontinuierliche Auslastung sorgt. Zusätzlich bietet das Objekt deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage zur Aufstockung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Kapazität von derzeit 23 auf bis zu 30 Apartments zu erweitern – ein wesentlicher Hebel zur weiteren Wert- und Ertragssteigerung.
Die gute Verkehrsanbindung, fußläufig erreichbare Nahversorgung sowie 5 Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Hinweis: Einzelne der im Exposé dargestellten Fotos wurden zu Visualisierungszwecken leicht optimiert, geben jedoch den tatsächlichen Zustand und Charakter der Immobilie im Kern unverändert wieder.
Die unmittelbare Nähe zum Müggelsee, eine einladende Sonnenterrasse sowie ein stilvoller Wintergarten schaffen ein besonders angenehmes Ambiente für Gäste und machen das Haus zu einer gefragten Adresse für Erholungssuchende wie auch Geschäftsreisende.
Für Investoren besonders interessant sind die stabilen Pachteinnahmen in Höhe von 172.788 € jährlich sowie eine gewachsene Stammkundschaft, die für kontinuierliche Auslastung sorgt. Zusätzlich bietet das Objekt deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage zur Aufstockung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Kapazität von derzeit 23 auf bis zu 30 Apartments zu erweitern – ein wesentlicher Hebel zur weiteren Wert- und Ertragssteigerung.
Die gute Verkehrsanbindung, fußläufig erreichbare Nahversorgung sowie 5 Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Hinweis: Einzelne der im Exposé dargestellten Fotos wurden zu Visualisierungszwecken leicht optimiert, geben jedoch den tatsächlichen Zustand und Charakter der Immobilie im Kern unverändert wieder.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartHotel/Pension
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HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
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VertragsartKauf
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Baujahr1860
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Zimmer (gesamt)30
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Anzahl Parkflächen5
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Gesamtfläche (ca.)930 m²
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Grundstücksfläche (ca.)979 m²
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Gastraumfläche (ca.)890 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Letzte Modernisierung2021
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Anbieter-Objektnummer4871177
Preise & Kosten
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Courtage7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
+Gefragte Lage nahe dem Müggelsee
+Sonnenterrasse & Wintergarten mit hoher Aufenthaltsqualität
+5 Außenstellplätze
+Gesicherte Pachteinnahmen: 172.788 € / Jahr
+Bestehende Stammkundschaft
+Deutliches Mietsteigerungspotenzial
+Gute Infrastruktur und ...mehr lesen
+Sonnenterrasse & Wintergarten mit hoher Aufenthaltsqualität
+5 Außenstellplätze
+Gesicherte Pachteinnahmen: 172.788 € / Jahr
+Bestehende Stammkundschaft
+Deutliches Mietsteigerungspotenzial
+Gute Infrastruktur und ...mehr lesen
+Gefragte Lage nahe dem Müggelsee
+Sonnenterrasse & Wintergarten mit hoher Aufenthaltsqualität
+5 Außenstellplätze
+Gesicherte Pachteinnahmen: 172.788 € / Jahr
+Bestehende Stammkundschaft
+Deutliches Mietsteigerungspotenzial
+Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+Aktuell 23 Apartments, erweiterbar auf 30 Einheiten
+Großes Entwicklungspotenzial durch genehmigte Aufstockung
+Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand
+24 Badezimmer (Dusche oder Badewanne / WC / Waschbecken)
+2 Gäste-WCs
+Rollstuhlgerechter Zugang
+Keller
+Terrasse
+Einbauküche
+Parkplätze vorhanden
+Sonnenterrasse & Wintergarten mit hoher Aufenthaltsqualität
+5 Außenstellplätze
+Gesicherte Pachteinnahmen: 172.788 € / Jahr
+Bestehende Stammkundschaft
+Deutliches Mietsteigerungspotenzial
+Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+Aktuell 23 Apartments, erweiterbar auf 30 Einheiten
+Großes Entwicklungspotenzial durch genehmigte Aufstockung
+Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand
+24 Badezimmer (Dusche oder Badewanne / WC / Waschbecken)
+2 Gäste-WCs
+Rollstuhlgerechter Zugang
+Keller
+Terrasse
+Einbauküche
+Parkplätze vorhanden
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen im Südosten von Berlin – im charmanten Ortsteil Friedrichshagen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bäderarchitektur, altem Baumbestand und einer angenehm entspannten Atmosphäre,
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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen im Südosten von Berlin – im charmanten Ortsteil Friedrichshagen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bäderarchitektur, altem Baumbestand und einer angenehm entspannten Atmosphäre, die bei Berlinerinnen und Berlinern wie auch bei Besuchern gleichermaßen beliebt ist.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Müggelsee – Berlins größter See. Die Uferbereiche, Strandabschnitte, Bootsverleihe sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Nähe zum Wasser macht den Standort besonders attraktiv für Hotelgäste, Wochenendurlauber und Tagesausflügler.
Gleichzeitig profitiert das Objekt von der lebendigen Atmosphäre der bekannten Bölschestraße, die als zentrale Flaniermeile des Viertels gilt. Hier finden sich vielfältige Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar.
Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend:
+Straßenbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
+Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt
+Gute Erreichbarkeit für Individualverkehr
+Schulen, Ärzte und Nahversorgung im direkten Umfeld
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität, gewachsener Kiezstruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl betrieblich als auch investiv besonders wertstabil und zukunftssicher.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Müggelsee – Berlins größter See. Die Uferbereiche, Strandabschnitte, Bootsverleihe sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Nähe zum Wasser macht den Standort besonders attraktiv für Hotelgäste, Wochenendurlauber und Tagesausflügler.
Gleichzeitig profitiert das Objekt von der lebendigen Atmosphäre der bekannten Bölschestraße, die als zentrale Flaniermeile des Viertels gilt. Hier finden sich vielfältige Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar.
Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend:
+Straßenbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
+Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt
+Gute Erreichbarkeit für Individualverkehr
+Schulen, Ärzte und Nahversorgung im direkten Umfeld
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität, gewachsener Kiezstruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl betrieblich als auch investiv besonders wertstabil und zukunftssicher.
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie:
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
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Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin