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RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel

Bild/Logo: Christine Vogel
Christine Vogel
91074 Herzogenaurach
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bellevue.de-ID: 30620663

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potenzial

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 176 m² Wohnfläche
  • · 465 m² Grundstücksfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ursprünglich 1957 erbaut und 1972 erweitert, wodurch sich eine großzügige und flexible Wohnmöglichkeit ergibt. Es besteht ein gewisser Renovierungsrückstau, im Altbauteil beider Wohnungen sowie ...mehr lesen
Dieses Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ursprünglich 1957 erbaut und 1972 erweitert, wodurch sich eine großzügige und flexible Wohnmöglichkeit ergibt. Es besteht ein gewisser Renovierungsrückstau, im Altbauteil beider Wohnungen sowie vorwiegend in der unteren Wohnung.

Das Grundstück umfasst ca. 465 m² und bietet einen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und genügend Raum bietet um eigenes Gemüse anzubauen.

Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden in den Jahren 2010/2011 erneuert, wobei auf der Südseite noch vereinzelt ältere Fenster vorhanden sind. Die Glasbausteine im Treppenhaus wurden 2018 durch moderne Festverglasungen ersetzt, was für ein helles und freundliches Ambiente sorgt.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr, während das Bad im Obergeschoss in den 1980er Jahren erneuert wurde – beide Badezimmer bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltung.

Für ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und im Dachboden besteht Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche zu schaffen.

Dieses Haus eignet sich ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren/Handwerker, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    176 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    465 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    1032-3038-CV

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    196,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1966
  • Energiepass gültig bis
    2035-05-12
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2035
Endenergieverbrauch: 196,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950/1966
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: F

Erdgeschoss:
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- großzügiger Wohn-Essbereich ...mehr lesen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2035
Endenergieverbrauch: 196,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950/1966
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: F

Erdgeschoss:
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrasse
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Ankleide oder Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch

Obergeschoss:
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Balkon
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Ankleide oder Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch

Dachboden:
- ausbaubar

Keller:
- Vorratskeller
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche
- Hobbyraum
- Heizraum
- Öltankraum

Garten mit Gartenhaus
Garage

Standort & Lage

Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.517 Einwohner (2021) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem ...mehr lesen
Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.517 Einwohner (2021) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Wilhelmsdorf ist mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.


Ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben bietet jede Menge Freizeitaktivitäten und Kontaktmöglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und auch Radtouren ein. Ihre persönliche Jogging- oder Walkingrunde startet direkt vor der Haustür. Die ländliche Gegend bietet vor allem Naturliebhabern viele Vorteile und Möglichkeiten.

Lassen Sie sich von der Wohnqualität in Wilhelmsdorf überzeugen.

91489 Wilhelmsdorf · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 196.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 196.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

Anbieter

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel, Würzburger Str. 15a, 91074 Herzogenaurach, Fax: 09132-, Tel: 09132-750830, christine.vogel@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Impressum RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christine Vogel


Würzburger Str. 15 a
91074 Herzogenaurach
DEU
Tel.: 09132-750830
E-Mail: christine.vogel@remax.de
Fax: 09132-
Homepage: http://www.remax-solutions.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE239891840

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