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Baum Immobilien
Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30620661
Im idyllischen Westen: vollvermietetes 12-Familienhaus mit viel Platz für Ertrag
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 240 m² Grundstücksfläche
- · 3.099.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Eine ausgezeichnete Lage honoriert und perfektioniert jedes Anlageobjekt. Dieses 12-Familienhaus im Stuttgarter Westen zeichnet sich aus durch seine naturverbundene ruhige Lage nur einen Steinwurf vom Naherholungsgebiet um den Birkenkopf entfernt,
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Eine ausgezeichnete Lage honoriert und perfektioniert jedes Anlageobjekt. Dieses 12-Familienhaus im Stuttgarter Westen zeichnet sich aus durch seine naturverbundene ruhige Lage nur einen Steinwurf vom Naherholungsgebiet um den Birkenkopf entfernt, sowie die kurzen Wege in die Innenstadt.
Insgesamt zwölf Wohnungen sind im Haus vorhanden. Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: zwei 3-Zimmer-Wohnungen, vom 1. Obergeschoß bis zum Dachgeschoß im 5. Stock befinden sich jeweils zwei 2,5 Zimmer Wohnungen auf der Etage. Insgesamt finden Sie einen monatlichen Kaltmietertrag von € 9.900,00, was einem jährlichen Kaltmietertrag von € 118.800,00 entspricht.
Hier ist Ihr Anlagepaket am Rande der Landeshauptstadt Stuttgart. Worauf warten Sie noch? Hier erwartet Sie Ihr "Sparbüchsle" aus Stein!
Insgesamt zwölf Wohnungen sind im Haus vorhanden. Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: zwei 3-Zimmer-Wohnungen, vom 1. Obergeschoß bis zum Dachgeschoß im 5. Stock befinden sich jeweils zwei 2,5 Zimmer Wohnungen auf der Etage. Insgesamt finden Sie einen monatlichen Kaltmietertrag von € 9.900,00, was einem jährlichen Kaltmietertrag von € 118.800,00 entspricht.
Hier ist Ihr Anlagepaket am Rande der Landeshauptstadt Stuttgart. Worauf warten Sie noch? Hier erwartet Sie Ihr "Sparbüchsle" aus Stein!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1955
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Gesamtfläche (ca.)632 m²
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Grundstücksfläche (ca.)240 m²
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Anbieter-Objektnummer15575
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf363,85 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis2025-10-03
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im der charmanten Stuttgarter Westen. Diese Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Ruhe eines grünen Umfelds. Der Westen zeichnet sich durch seine malerischen
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im der charmanten Stuttgarter Westen. Diese Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Ruhe eines grünen Umfelds. Der Westen zeichnet sich durch seine malerischen Landschaften und eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten aus.
Die Nähe zur Universität Hohenheim verleiht der Umgebung einen lebendigen und intellektuellen Charakter, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Stadtzentrums gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und gemütliche Cafés sowie Restaurants laden zum Verweilen ein.
Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die zu ausgedehnten Entdeckungstouren einladen. Die hervorragende Infrastruktur und das freundliche Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studenten gleichermaßen.
Die Nähe zur Universität Hohenheim verleiht der Umgebung einen lebendigen und intellektuellen Charakter, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Stadtzentrums gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und gemütliche Cafés sowie Restaurants laden zum Verweilen ein.
Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die zu ausgedehnten Entdeckungstouren einladen. Die hervorragende Infrastruktur und das freundliche Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studenten gleichermaßen.
Anbieter
Baum Immobilien
Herr Alexander Baum
Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
78054 Villingen-Schwenningen
Ansprechpartner
Christina Bichert
Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
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