3-Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

Sie suchen eine Wohnung mit Loggia, guter Anbindung und solider Ausstattung?

Dann sind Sie hier richtig!

Hier haben Sie die Gelegenheit, eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage in Neulengbach zu erwerben. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 72 m² ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung.

Die Wohnfläche von ca. 72 m² gliedert sich wie folgt:

•    Vorraum 

•    Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Loggia

•    2 Schlafzimmer

•    voll ausgestattete Küche

•    Badezimmer

•    separates WC

•    Zusätzlich stehen ein großzügiges Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz (dieser im Wohnungseigentum) zur Verfügung.

Die Küche ist vollständig eingerichtet, Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind teilweise möbliert.

Die Fenster sind mit Außenjalousien (elektrisch in Ess- und Schlafzimmer) sowie Fliegengittern ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.

Ausstattung

•    Wohnfläche ca. 72 m²

•    Loggia mit West-Ausrichtung

•    voll ausgestattete Küche

•    Badezimmer & separates WC

•    gepflegter Zustand

•    grosses Kellerabteil mit 12 m²

•    KFZ-Abstellplatz (im Wohnungeigentum; wird mitverkauft)

•    teilweise möbliert

•    elektrische Außenjalousien & Fliegengitter

Lage & Infrastruktur

Der malerisch um den Schlossberg gruppierte Ort Neulengbach ist eine junge Stadtgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern im Wienerwald, zählt zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlands und punktet dank der wunderschönen Lage im Grünen und gleichzeitig der Nähe zu Wien. 

Der Ort liegt im westlichen Wienerwald, wo sich der Anzbach mit dem Laabenbach zur Großen Tulln vereinigt. Viele alte Bürgerhäuser, die Pfarrkirche, das Gerichtsgebäude und das Rathaus aus der Renaissance zeugen vom Alter der Ansiedlung, der bereits 1535 das Marktrecht und ein Marktwappen verliehen wurde. 

Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. 

Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St. Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien – Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St. Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München.

Fazit

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Paare, eine kleine Famile oder als Anlageobjekt.

Preis und Verfügbarkeit

Dieses Schmuckstück wird zu einem Preis von nur € 215.000,00 angeboten.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich:Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)

Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}