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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30620383
Solides Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Waghäusel
- Haus
- · 12 Zimmer
- · 349 m² Wohnfläche
- · 634 m² Grundstücksfläche
- · 749.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv erbautes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985) in Waghäusel-Wiesental. Die Immobilie bietet ca. 349 m² Wohnfläche, sowie ca. 173 m² Nutzfläche auf einem ca. 634 m² großen Grundstück.
Das Haus umfasst 12 Zimmer, ...mehr lesen
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv erbautes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985) in Waghäusel-Wiesental. Die Immobilie bietet ca. 349 m² Wohnfläche, sowie ca. 173 m² Nutzfläche auf einem ca. 634 m² großen Grundstück.
Das Haus umfasst 12 Zimmer, verteilt auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Jede Einheit verfügt über eine abgeschlossene Küche, sowie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils über einen Balkon, der 2025 komplett saniert wurde. Großzügige Kellerflächen, wie ein Fahrrad- und Waschraum, sowie 4 Garagen und 4 Stellplätze bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Dank des sehr guten baulichen Zustands, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
Die Bruttomietrendite beträgt derzeit 4,51%.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Das Haus umfasst 12 Zimmer, verteilt auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Jede Einheit verfügt über eine abgeschlossene Küche, sowie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils über einen Balkon, der 2025 komplett saniert wurde. Großzügige Kellerflächen, wie ein Fahrrad- und Waschraum, sowie 4 Garagen und 4 Stellplätze bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Dank des sehr guten baulichen Zustands, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
Die Bruttomietrendite beträgt derzeit 4,51%.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1985
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer6
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)349,12 m²
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Grundstücksfläche (ca.)634 m²
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Nutzfläche (ca.)173,12 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Freier Stellplatz4
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Garagenstellplätze4
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Anzahl Etagen3
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer11046_MS
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr30.528 €
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Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf187,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis2035-07-04
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- 6 Wohneinheiten
- Badezimmer mit Badewanne und Lüftung
- 4 Einheiten mit Balkon / neu 2025 aufbereitet
- Nachtspeicheröfen
- 4 Garagen
- 4 Stellplätze
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller mit Zugang zum Aussenbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Lüftung
- 4 Einheiten mit Balkon / neu 2025 aufbereitet
- Nachtspeicheröfen
- 4 Garagen
- 4 Stellplätze
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller mit Zugang zum Aussenbereich
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in Waghäusel, Ortsteil Wiesental, einer gefragten Wohnlage in Baden-Württemberg. Der Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage dank der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller
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Die Immobilie befindet sich in Waghäusel, Ortsteil Wiesental, einer gefragten Wohnlage in Baden-Württemberg. Der Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage dank der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Naherholungsangebote in der Umgebung ergänzen die hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Naherholungsangebote in der Umgebung ergänzen die hohe Wohnqualität.
Sonstiges
Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Anbieter
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
Ansprechpartner
Michaela Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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