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Faust + Partner Immobilien OHG
Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30618673
Familiengerechtes Einfamilienhaus mit viel Platzangebot in Feldrandlage!
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 160 m² Wohnfläche
- · 964 m² Grundstücksfläche
- · 475.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zuhause präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven, ruhigen Lage. Mit seinen vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten, dem weitläufigen Grundstück und der durchdachten Raumaufteilung
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Dieses charmante Zuhause präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven, ruhigen Lage. Mit seinen vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten, dem weitläufigen Grundstück und der durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Das voll unterkellerte Haus verfügt über wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss, die dank großer Fensterflächen von sehr gutem Lichteinfall profitieren. Einer der Räume bietet sogar Zugang zu einer Terrasse. Die Immobilie wurde 1985 in solider Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über dreifach-verglaste Holzfenster sowie eine effiziente Ölzentralheizung aus 2012, mit Solarthermie und Feststoffkessel sowie komfortabler Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und mit Kabelanschluss ausgestattet.
Im Erdgeschoss stehen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Herzstück ist der helle Wohn-/ Essbereich mit Kamin und zwei Zugängen auf die Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne, hochwertige Küche aus 2017 mit Bosch-Geräten auf gehobenem Niveau (90 cm Induktionsfeld, Einbaumikrowelle, Backofen, Wärmeschublade, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler). Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Das rund 964 m² große, liebevoll angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight: Drei sonnige Terrassen laden zum Entspannen, Grillen oder Sonnenbaden ein. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich abseits der Straße und bietet somit Ruhe und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss stehen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Herzstück ist der helle Wohn-/ Essbereich mit Kamin und zwei Zugängen auf die Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne, hochwertige Küche aus 2017 mit Bosch-Geräten auf gehobenem Niveau (90 cm Induktionsfeld, Einbaumikrowelle, Backofen, Wärmeschublade, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler). Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Das rund 964 m² große, liebevoll angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight: Drei sonnige Terrassen laden zum Entspannen, Grillen oder Sonnenbaden ein. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich abseits der Straße und bietet somit Ruhe und Privatsphäre.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1985
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)964 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)150 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz2
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer5489#ejNzY
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energiepass gültig bis06.08.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1985 auf einem ca. 964 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem ca. 150 m² großen, teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller, ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot.
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Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1985 auf einem ca. 964 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem ca. 150 m² großen, teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller, ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn-/ Essbereich mit zwei Terrassenzugängen und ein Kaminofen. Der Wohn- und Essbereich ist optisch durch einen Höhenversatz voneinander getrennt und verleiht dem Raum zusätzliche Struktur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem drei Schlafzimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Untergeschoss überzeugt durch drei gut belichtete, vielseitig nutzbare Räume, von denen einer über einen direkten Terrassenzugang verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, den Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie einen Abstellraum – perfekt für Arbeiten, Gäste oder Freizeit. Das großzügige Südwest-Grundstück liegt abseits der Straße und bietet viel Privatsphäre. Die sonnigen Terrassen laden zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
- 3-fach verglaste Holzfenster aus hochwertigem Mahagoniholz
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche (2017) mit Markengeräten (Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, 90 cm Induktionskochfeld, Geschirrspüler)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich über zwei Ebenen mit Kaminofen
- Zwei Terrassenzugänge vom Wohnbereich über große Schiebetüren
- 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss und 3 weitere Räume im Gartengeschoss
- 3 Bäder, davon 1 Bad en Suite
- Alle Zimmer mit Kabel- und SAT-Anschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- 3 Terrassen - 1 davon mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag
- Ölzentralheizung aus 2012 mit Solarthermie und Feststoffkessel
Das Untergeschoss überzeugt durch drei gut belichtete, vielseitig nutzbare Räume, von denen einer über einen direkten Terrassenzugang verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, den Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie einen Abstellraum – perfekt für Arbeiten, Gäste oder Freizeit. Das großzügige Südwest-Grundstück liegt abseits der Straße und bietet viel Privatsphäre. Die sonnigen Terrassen laden zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
- 3-fach verglaste Holzfenster aus hochwertigem Mahagoniholz
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche (2017) mit Markengeräten (Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, 90 cm Induktionskochfeld, Geschirrspüler)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich über zwei Ebenen mit Kaminofen
- Zwei Terrassenzugänge vom Wohnbereich über große Schiebetüren
- 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss und 3 weitere Räume im Gartengeschoss
- 3 Bäder, davon 1 Bad en Suite
- Alle Zimmer mit Kabel- und SAT-Anschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- 3 Terrassen - 1 davon mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag
- Ölzentralheizung aus 2012 mit Solarthermie und Feststoffkessel
Standort & Lage
Der malerische Ort Fahrenkrug liegt zwischen der Kreisstadt Bad Segeberg und Wahlstedt und vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Hier genießen Familien, Paare und Erholungssuchende eine hohe Lebensqualität, die
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Der malerische Ort Fahrenkrug liegt zwischen der Kreisstadt Bad Segeberg und Wahlstedt und vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Hier genießen Familien, Paare und Erholungssuchende eine hohe Lebensqualität, die besonders durch die unberührte Natur und die enge Gemeinschaft geprägt ist. Fahrenkrug bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist an den HVV angebunden. Die Regionalbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und fährt in Richtung Neumünster, Bad Oldesloe sowie weiter bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Ort gehört zum Kreis Segeberg und liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Kiel – Lübeck – Hamburg. Auch die Nähe zur Ostsee erfreut die Einwohner. Zum Timmendorfer Strand benötigen Sie nur etwa 40 Autominuten. Der nächste größere Ort, Bad Segeberg, ist in ca. 8 Autominuten erreichbar.
Fahrenkrug zeigt sich als typisches, ruhiges Dorf mit einer hohen Lebensqualität. Eine traditionsreiche Grundschule sowie ein Kindergarten und zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen prägen das Dorfbild. Aktuell plant die Gemeinde, die Bedingungen für Radreisende zu verbessern. Dazu gehören Rastplätze mit Sitzgelegenheiten, Fahrrad-Reparaturstationen sowie Lademöglichkeiten für E-Bikes. Bauaktivitäten und Modernisierungen im Verkehrswesen verdeutlichen die klare Ausrichtung auf die Zukunft. Die perfekte Balance zwischen Erholung, einer intakten Dorfgemeinschaft und der Nähe zu den urbanen Angeboten von Bad Segeberg und Hamburg macht Fahrenkrug zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Fahrenkrug zeigt sich als typisches, ruhiges Dorf mit einer hohen Lebensqualität. Eine traditionsreiche Grundschule sowie ein Kindergarten und zahlreiche familienfreundliche Einrichtungen prägen das Dorfbild. Aktuell plant die Gemeinde, die Bedingungen für Radreisende zu verbessern. Dazu gehören Rastplätze mit Sitzgelegenheiten, Fahrrad-Reparaturstationen sowie Lademöglichkeiten für E-Bikes. Bauaktivitäten und Modernisierungen im Verkehrswesen verdeutlichen die klare Ausrichtung auf die Zukunft. Die perfekte Balance zwischen Erholung, einer intakten Dorfgemeinschaft und der Nähe zu den urbanen Angeboten von Bad Segeberg und Hamburg macht Fahrenkrug zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter
Faust + Partner Immobilien OHG
Frau Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
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