Angebot 53 von 14875

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Philipp Hornung
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30618675

3 Parteienhaus zentral in Sillenbuch mit großem Baufenster

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 206 m² Wohnfläche
  • · 620 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – stabile Mieteinnahmen & Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit erheblicher Ausbaureserve. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell ...mehr lesen
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – stabile Mieteinnahmen & Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit erheblicher Ausbaureserve. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Bestandsinvestment mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in renoviertem Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist sehr gepflegt und langfristig gut vermietbar. Die Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet nach Sanierung signifikantes Mietsteigerungspotenzial.

Ein großer Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzflächen und steigert die Attraktivität für Mieter. Ein Anbau mit Schuppen sowie eine Garage auf dem Grundstück erhöhen die Vermietbarkeit und können je nach Konzept separat oder integriert genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist das nicht vollständig ausgeschöpfte Baufenster auf dem Grundstück. Dies ermöglicht Erweiterungen des Bestands, einen Anbau oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – einen Neubau, wodurch sich die Bruttorendite nachhaltig steigern lässt. Die große Gartenfläche bietet hierfür ideale Voraussetzungen.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, wodurch Investoren mit klarer Strategie flexibel kalkulieren können.

Investment-Highlights auf einen Blick:

3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
Sofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerung durch Sanierung
Großes Grundstück mit Ausbau- / Neubaupotenzial
Zusätzliche Ertragsoptionen durch Garage & Nebengebäude
Attraktiv für Bestandshalter, Aufteiler oder Projektentwickler

Fazit:
Ein renditestarkes Investment mit laufenden Einnahmen und hohem Entwicklungshebel – ideal für Investoren, die Substanz mit Wachstumspotenzial suchen.

Jetzt anfragen:

Philipp Hornung
01622759668

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    206 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    620 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Laminat, Teppich
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529060

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller

Standort & Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Stuttgart, die sowohl Komfort als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der ...mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Stuttgart, die sowohl Komfort als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 0 Minuten, was bedeutet, dass Sie praktisch direkt vor der Haustür in den Bus oder die Straßenbahn steigen können.

Der nächste Hauptbahnhof ist nur 17 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Ebenso erreicht man den nächstgelegenen Flughafen in lediglich 17 Minuten, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für reisefrequente Personen macht.

Die zentrale Lage in Stuttgart bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das städtische Leben mit all seinen Annehmlichkeiten und verbinden Sie Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur.

70619 Stuttgart · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.