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HausHirsch GmbH
Philipp Hornung
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30618675
3 Parteienhaus zentral in Sillenbuch mit großem Baufenster
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 206 m² Wohnfläche
- · 620 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – stabile Mieteinnahmen & Ausbaureserve
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit erheblicher Ausbaureserve. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit erheblicher Ausbaureserve. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell ...mehr lesen
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – stabile Mieteinnahmen & Ausbaureserve
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit erheblicher Ausbaureserve. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Bestandsinvestment mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in renoviertem Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist sehr gepflegt und langfristig gut vermietbar. Die Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet nach Sanierung signifikantes Mietsteigerungspotenzial.
Ein großer Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzflächen und steigert die Attraktivität für Mieter. Ein Anbau mit Schuppen sowie eine Garage auf dem Grundstück erhöhen die Vermietbarkeit und können je nach Konzept separat oder integriert genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist das nicht vollständig ausgeschöpfte Baufenster auf dem Grundstück. Dies ermöglicht Erweiterungen des Bestands, einen Anbau oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – einen Neubau, wodurch sich die Bruttorendite nachhaltig steigern lässt. Die große Gartenfläche bietet hierfür ideale Voraussetzungen.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, wodurch Investoren mit klarer Strategie flexibel kalkulieren können.
Investment-Highlights auf einen Blick:
3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
Sofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerung durch Sanierung
Großes Grundstück mit Ausbau- / Neubaupotenzial
Zusätzliche Ertragsoptionen durch Garage & Nebengebäude
Attraktiv für Bestandshalter, Aufteiler oder Projektentwickler
Fazit:
Ein renditestarkes Investment mit laufenden Einnahmen und hohem Entwicklungshebel – ideal für Investoren, die Substanz mit Wachstumspotenzial suchen.
Jetzt anfragen:
Philipp Hornung
01622759668
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit erheblicher Ausbaureserve. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Bestandsinvestment mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in renoviertem Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist sehr gepflegt und langfristig gut vermietbar. Die Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet nach Sanierung signifikantes Mietsteigerungspotenzial.
Ein großer Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzflächen und steigert die Attraktivität für Mieter. Ein Anbau mit Schuppen sowie eine Garage auf dem Grundstück erhöhen die Vermietbarkeit und können je nach Konzept separat oder integriert genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist das nicht vollständig ausgeschöpfte Baufenster auf dem Grundstück. Dies ermöglicht Erweiterungen des Bestands, einen Anbau oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – einen Neubau, wodurch sich die Bruttorendite nachhaltig steigern lässt. Die große Gartenfläche bietet hierfür ideale Voraussetzungen.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, wodurch Investoren mit klarer Strategie flexibel kalkulieren können.
Investment-Highlights auf einen Blick:
3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
Sofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerung durch Sanierung
Großes Grundstück mit Ausbau- / Neubaupotenzial
Zusätzliche Ertragsoptionen durch Garage & Nebengebäude
Attraktiv für Bestandshalter, Aufteiler oder Projektentwickler
Fazit:
Ein renditestarkes Investment mit laufenden Einnahmen und hohem Entwicklungshebel – ideal für Investoren, die Substanz mit Wachstumspotenzial suchen.
Jetzt anfragen:
Philipp Hornung
01622759668
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1950
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)620 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
StellplatzartGarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenLaminat, Teppich
-
Verfügbarkeitab sofort
-
Anbieter-ObjektnummerHA2529060
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
GebäudeartWohngebäude
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Standort & Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Stuttgart, die sowohl Komfort als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der ...mehr lesen
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der ...mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Stuttgart, die sowohl Komfort als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 0 Minuten, was bedeutet, dass Sie praktisch direkt vor der Haustür in den Bus oder die Straßenbahn steigen können.
Der nächste Hauptbahnhof ist nur 17 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Ebenso erreicht man den nächstgelegenen Flughafen in lediglich 17 Minuten, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für reisefrequente Personen macht.
Die zentrale Lage in Stuttgart bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das städtische Leben mit all seinen Annehmlichkeiten und verbinden Sie Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 0 Minuten, was bedeutet, dass Sie praktisch direkt vor der Haustür in den Bus oder die Straßenbahn steigen können.
Der nächste Hauptbahnhof ist nur 17 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Ebenso erreicht man den nächstgelegenen Flughafen in lediglich 17 Minuten, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für reisefrequente Personen macht.
Die zentrale Lage in Stuttgart bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das städtische Leben mit all seinen Annehmlichkeiten und verbinden Sie Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Philipp Hornung
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf