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HausHirsch GmbH

Ersan Aslan
45479 Mülheim an der Ruhr
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bellevue.de-ID: 30618211

Modernes Einfamilienhaus mit Stil und Wohlfühlatmosphäre

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 100 m² Wohnfläche
  • · 160 m² Grundstücksfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die mehr sind als bloße Wohnräume – sie sind Rückzugsorte, Ruhepole, Lebensräume voller Licht, Wärme und Geborgenheit. Dieses stilvolle Einfamilienhaus im idyllischen Kevelaer-Winnekendonk ist genau so ein Ort. Ein Zuhause, das ...mehr lesen
Es gibt Häuser, die mehr sind als bloße Wohnräume – sie sind Rückzugsorte, Ruhepole, Lebensräume voller Licht, Wärme und Geborgenheit. Dieses stilvolle Einfamilienhaus im idyllischen Kevelaer-Winnekendonk ist genau so ein Ort. Ein Zuhause, das Funktionalität mit Wohlfühlcharakter vereint – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die auf der Suche nach einem durchdachten Rückzugsort mit Charme sind.

Seit dem Jahr 2012 bietet dieses Haus auf rund 100 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich behagliches Zuhause. Die architektonische Gestaltung folgt einer klaren Linie: viel Licht, offene Räume, hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Haus mit Liebe zum Detail gestaltet wurde – für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Terrasse (ca. 25 m²) freigeben. An kalten Tagen spendet der stilvolle Kamin wohlige Wärme und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist funktional und offen gestaltet – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Zwei geschmackvolle Badezimmer – eines mit Wanne, das andere mit Dusche – bieten modernen Komfort auf zwei Etagen.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird – ideal auch als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Spielbereich für Kinder. Die rund 160 m² Grundstücksfläche sind kompakt, aber perfekt genutzt. Ein gepflegter Vorgarten (ca. 45 m²) und eine sonnige Terrasse mit ca. 20 m² Gartenfläche laden zum Entspannen ein – ganz privat, ganz ruhig.

Die Lage in Winnekendonk bietet hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld mit viel Grün, Spielplätzen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Stadt Kevelaer ist weit über die Region hinaus für ihre Wallfahrtsbasilika und historische Altstadt bekannt – ein Ort mit Seele und Geschichte. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder die niederländische Grenze schnell erreicht.

Dieses Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Lebensumfeld – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt. Ein Zuhause, das auf Sie wartet.

Der Einbau einer eigenen, autarken Gasheizung. Aktuell befindet sich die Heizungsanlage noch im Nachbarhaus, da beide Doppelhaushälften zuvor als Mehrgenerationenhaus genutzt wurden. Die Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom werden vom Eigentümer vorbereitet.

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    100 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    160 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 56822

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.699 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    96,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2034-10-08
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Wo Ruhe auf Lebensqualität trifft
Winnekendonk – ein Ort, an dem man durchatmen kann. Inmitten der reizvollen Niederrhein-Region liegt dieser familienfreundliche Stadtteil von Kevelaer, der für seine Ruhe, seine Weite und seine gewachsene ...mehr lesen
Wo Ruhe auf Lebensqualität trifft
Winnekendonk – ein Ort, an dem man durchatmen kann. Inmitten der reizvollen Niederrhein-Region liegt dieser familienfreundliche Stadtteil von Kevelaer, der für seine Ruhe, seine Weite und seine gewachsene Nachbarschaft geschätzt wird. Hier steht das Leben noch im Einklang mit der Natur – und doch ist alles Wichtige ganz nah.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer modernen Neubausiedlung, eingebettet in ein harmonisches Wohnumfeld mit gepflegten Straßen, viel Grün und kurzen Wegen. Ob als Rückzugsort für Ruhesuchende oder als sichere Umgebung für Kinder – Winnekendonk bietet Lebensqualität auf Augenhöhe.

Trotz der beschaulichen Lage sind die Wege in die Stadt kurz: Das Zentrum von Kevelaer mit seiner malerischen Altstadt, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Für Naturfreunde und Aktive eröffnet die Umgebung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege durchziehen die weite Landschaft des Niederrheins, während Parks und Spielplätze zum Verweilen einladen. Und wer es international mag, freut sich über die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Kleve.

Winnekendonk verbindet das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und städtische Nähe. Ein Ort, der Geborgenheit schenkt und Raum für Zukunft lässt.

47626 Kevelaer / Winnekendonk · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartner

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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