Viel Potenzial: Großzügiges Familienhaus vor den Toren Wiens

**Objektübersicht**



Zum Vermietung steht ein charmantes Haus in Gablitz, Eitlergasse 13. Dieses geräumige Gebäude (ursprünglich 1960, Um- und Zubau 2013) ist ein Hybrid mit viel Potential für ein oder zwei Familien: Sie bekommen um einen sehr attraktiven Preis ein großes Familienhaus mit viel Platz, Sonne und Fernblick. Damit ist dieses Angebot in Wien-Umgebung unschlagbar gut und konkurrenzfähig.

Der neue Teil ist fertig zum Einziehen - wunderschön von einem Architekten geplant und gestaltet, mit viel Licht, großer Terrasse und Galerie. Es gibt auch einen älteren Teil, der ein paar Schönheitskorrekturen gut gebrauchen kann. Die Küche ist neu und sofort gut zu nutzen.

Der Garten lädt zum Spielen und Abkühlen ein; an der Grundstücksgrenze plätschert ein tief gelegter Bach (2m tiefer gelegt).

Der Keller ist groß und bietet im Sommer Schutz vor Hitze und Regen, inkl. Erdkeller für Vorratshaltung.

Kurzum: Das Haus bietet auf etwa 160 m² Wohnfläche insgesamt 7,5 Zimmer . Mit einem attraktiven Angebotspreis von 1.832 Euro Miete/Monat vereint diese Immobilie großzügige Wohnräume mit der Ruhe einer historischen Wohngegend.



**Lagebeschreibung**



Gablitz liegt malerisch am Rande des Wienerwalds und kombiniert ländliches Flair mit der Nähe zur Großstadt Wien. Die Eitlergasse verläuft durch ein ruhiges Wohnviertel, das durch seine gute Infrastruktur besticht. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar – die Buslinien bieten Anbindungen, über die man in etwa 40 Minuten das Stadtzentrum Wiens erreicht. Einkäufe können bequem in den umliegenden Supermärkten erledigt werden. Schulen und Kindergärten, wie auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, zum Beispiel anschauliche Wanderwege, der örtliche Sportverein und ein Schwimmbad, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gablitz ist ein Wienerwaldjuwel vor den Toren Wien.



**Gebäude- & Wohnungsbeschreibung**



Dieses Haus zeigt sich in klassischem Stil und besticht durch seine solide Bauweise. Mit insgesamt 509 m² Grundstücksfläche bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.  Nutzen Sie Ihre Phantasie und gestalten Sie Ihr Traum-Familienhaus in sehr attraktiver und gesuchter Wohnumgebung zu einem sehr konkurrenzfähigen Preis.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist familienfreundlich und bietet Chancen für alle Wohnformen:

Genügend Platz für Homeoffice und Foodies /Gastgeber wie auch das Wohnen mit kleinen und größeren Kindern.

Die Wohnräume sind teils sehr lichtdurchflutet und bieten einen gemütlichen Charakter.



**Ausstattung im Detail**



Die Ausstattung inkludiert moderne Annehmlichkeiten und bietet dennoch den Vorteil, sich individuell entfalten zu können. Die weitläufigen Terrassen bieten einen grandiosen Blick ins Grüne und die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein gepflegter Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt dazu ein, die warme Jahreszeit nach eigenen Vorstellungen zu genießen.



**Verfügbarkeit & Hinweise**



Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bereit für einen Einzug. Sollten weitere Informationen oder eine Besichtigung gewünscht sein, zögern Sie nicht, sich für eine Terminvereinbarung mit Brigitte Molnar in Verbindung zu setzen. Sie steht dir für alle Fragen zur Verfügung und führt gerne durch dieses einzigartige Zuhause mit viel Gestaltungsraum für individuelle Wünsche und Vorlieben.



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}