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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30616051

Stadthaus für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 310 m² Wohnfläche
  • · 227 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus im charmanten Karlsruhe. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 2005 umfassend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen, sehr guten Zustand. Die ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus im charmanten Karlsruhe. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 2005 umfassend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen, sehr guten Zustand. Die massive Bauweise, sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus ein besonderes Maß an Qualität und Wohnkomfort.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 310 m² auf einem ca. 227 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zur Ausstattung zählen ein Badezimmer mit Runddusche, ein zusätzliches Duschbad, sowie ein separates Gäste-WC. Die offene Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse über – perfekt für gesellige Abende und Familienleben.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine offene Atmosphäre und bietet ebenfalls einen Zugang zu einer weiteren Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus ist teilweise unterkellert und unterstreicht durch seinen gepflegten Zustand, sowie die hochwertige, massive Bauweise und der Außenwanddämmung seinen besonderen Charakter.
Eine SAT-Anlage, sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen das Angebot sinnvoll.
Bereits durchgeführte Solethermie-Bohrungen ermöglichen eine zukünftige Nachrüstung auf eine moderne Hybridheizung (z. B. H₂-/Gas- oder Luft-Wasser-Wärmepumpe).

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    309,83 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    227 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    27,14 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12116_MS

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    94,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, eingebettet im charmanten Stadtteil Beiertheim-Bulach. Diese gewachsene und ruhige Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen und ...mehr lesen
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, eingebettet im charmanten Stadtteil Beiertheim-Bulach. Diese gewachsene und ruhige Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen und traditionellen Häusern aus, die von alten Baumbeständen und gepflegten Grünflächen umgeben sind. Die Nachbarschaft bietet ihren Bewohnern sowohl die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur, als auch die Ruhe eines Vorortes.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Ebenso besteht ein schneller Zugang zu den Autobahnen, wodurch auch weitere Ziele bequem angefahren werden können. Die Nähe zu verschiedenen Parks und Freizeiteinrichtungen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine Lage, die Komfort und Lebensqualität in hohem Maße gewährleistet und damit ideal für Familien sowie Pendler geeignet ist.

76135 Karlsruhe · DEU

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Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

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Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
IHK Karlsruhe

UST-ID-NUMMER
DE351115566
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