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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30616023

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 202 m² Wohnfläche
  • · 432 m² Grundstücksfläche
  • · 637.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1964 erbaut und zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 432 m² großen ...mehr lesen
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1964 erbaut und zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage von Waghäusel-Kirrlach.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Einbauküchen, moderne Sanitärbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Terrasse, Balkone und Garten schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Freizeitwert. Eine Klimaanlage, Garage, zwei Stellplätze und eine Scheune runden dieses Immobilienangebot ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    201,72 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    432 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    106,89 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    3
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    11958_MS

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    199,33 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2005
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
- ...mehr lesen
- 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
- Fahrradabstellraum

Standort & Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Waghäusel, im charmanten Stadtteil Kirrlach. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Die ...mehr lesen
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Waghäusel, im charmanten Stadtteil Kirrlach. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen und gepflegten Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

Kirrlach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die tägliche Pendelzeit verkürzt und den Zugang zu den benachbarten Städten Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg erleichtert.

68753 Waghäusel / Kirrlach · DEU

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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
IHK Karlsruhe

UST-ID-NUMMER
DE351115566
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