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HausHirsch GmbH
Daniel Kurz
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30615307
Charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick in Beilstein
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 83 m² Wohnfläche
- · 788 m² Grundstücksfläche
- · 299.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese einladende Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, gehobener Innenausstattung und einer herrlich ruhigen Wohnlage. Auf ca. 83m² Wohnfläche erstrecken sich drei
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Diese einladende Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, gehobener Innenausstattung und einer herrlich ruhigen Wohnlage. Auf ca. 83m² Wohnfläche erstrecken sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Highlight der Wohnung ist eindeutig das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckend hohen Decken, sichtbarem Dachbalken und den großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort, um in Ruhe den Blick über Beilstein, die Weinberge und die historische Burg Hohenbeilstein schweifen zu lassen.
Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich sehr wohnlich gestaltet:
• Wohnzimmer
Ein weitläufiger Raum mit modernem Vinylboden, hoher Decke mit Holzträger, großen Glasflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die offene und helle Atmosphäre schafft ein besonders großzügiges Ambiente.
• Küche mit Einbauküche
Die abgeschlossene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine und viel Stauraum. Die Dachschrägen und die moderne Beleuchtung verleihen der Küche einen gemütlichen, harmonischen Charakter.
• Badezimmer (komplett saniert 2017)
Das hochwertige Bad besticht durch moderne großformatige Fliesen, eine ebenerdige Walk-In-Dusche, elegantes Design und ein Wand-WC. Besonders komfortabel: die elektrische Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühltemperatur sorgt.
• Schlafzimmer
Ruhig gelegen, ausreichend groß für Doppelbett und Schrank, ebenfalls mit pflegeleichtem Vinylboden.
• Terrasse
Großzügig, geschützt und mit traumhaftem Weitblick über das Bottwartal – ein echtes Highlight, ideal zum Entspannen.
• Kellerraum
Praktischer Stauraum in einem eigenen, abschließbaren Kellerabteil.
• Parkplatz
eigener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab und erspart die lästige Parkplatzsuche.
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, durchdachte Architektur und eine Top-Lage mit urbanem und naturnahem Lebensstil. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder zukunftssichere Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität und Lebensqualität.
Das Highlight der Wohnung ist eindeutig das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckend hohen Decken, sichtbarem Dachbalken und den großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort, um in Ruhe den Blick über Beilstein, die Weinberge und die historische Burg Hohenbeilstein schweifen zu lassen.
Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich sehr wohnlich gestaltet:
• Wohnzimmer
Ein weitläufiger Raum mit modernem Vinylboden, hoher Decke mit Holzträger, großen Glasflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die offene und helle Atmosphäre schafft ein besonders großzügiges Ambiente.
• Küche mit Einbauküche
Die abgeschlossene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine und viel Stauraum. Die Dachschrägen und die moderne Beleuchtung verleihen der Küche einen gemütlichen, harmonischen Charakter.
• Badezimmer (komplett saniert 2017)
Das hochwertige Bad besticht durch moderne großformatige Fliesen, eine ebenerdige Walk-In-Dusche, elegantes Design und ein Wand-WC. Besonders komfortabel: die elektrische Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühltemperatur sorgt.
• Schlafzimmer
Ruhig gelegen, ausreichend groß für Doppelbett und Schrank, ebenfalls mit pflegeleichtem Vinylboden.
• Terrasse
Großzügig, geschützt und mit traumhaftem Weitblick über das Bottwartal – ein echtes Highlight, ideal zum Entspannen.
• Kellerraum
Praktischer Stauraum in einem eigenen, abschließbaren Kellerabteil.
• Parkplatz
eigener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab und erspart die lästige Parkplatzsuche.
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, durchdachte Architektur und eine Top-Lage mit urbanem und naturnahem Lebensstil. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder zukunftssichere Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität und Lebensqualität.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)788 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
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BadDuschbad
-
Etage2
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Freier Stellplatz1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2017
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitab sofort
-
Anbieter-ObjektnummerHA2529689
Preise & Kosten
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat390 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis17.08.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Wohnräume & Sanitär
• Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne großformatige Fliesen im Bad
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Komplett saniertes Bad aus 2017
• Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Helle, gepflegte ...mehr lesen
• Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne großformatige Fliesen im Bad
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Komplett saniertes Bad aus 2017
• Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Helle, gepflegte ...mehr lesen
Wohnräume & Sanitär
• Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne großformatige Fliesen im Bad
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Komplett saniertes Bad aus 2017
• Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Helle, gepflegte Einbauküche
Technik & Gebäude
• Holz-/Alu-Fenster mit guter Wärmedämmung
• Hohe Decken im Wohnzimmer für loftartiges Raumgefühl
• Gaszentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz im Preis enthalten
• Balkon mit wettergeschützter Nische
• Solide Bausubstanz und gepflegtes Mehrfamilienhaus
Keypoints
• Balkon mit Aussicht auf Burg & Weinberge
• Luxuriöses Badezimmer
• Sofort beziehbar
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gute Anbindung in alle Richtungen
• Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne großformatige Fliesen im Bad
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Komplett saniertes Bad aus 2017
• Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Helle, gepflegte Einbauküche
Technik & Gebäude
• Holz-/Alu-Fenster mit guter Wärmedämmung
• Hohe Decken im Wohnzimmer für loftartiges Raumgefühl
• Gaszentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz im Preis enthalten
• Balkon mit wettergeschützter Nische
• Solide Bausubstanz und gepflegtes Mehrfamilienhaus
Keypoints
• Balkon mit Aussicht auf Burg & Weinberge
• Luxuriöses Badezimmer
• Sofort beziehbar
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gute Anbindung in alle Richtungen
Standort & Lage
Beilstein (Bottwartal)
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage Beilsteins – ohne Durchgangsverkehr und dennoch mit idealer Nähe zum charmanten Ortskern. Innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage Beilsteins – ohne Durchgangsverkehr und dennoch mit idealer Nähe zum charmanten Ortskern. Innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen ...mehr lesen
Beilstein (Bottwartal)
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage Beilsteins – ohne Durchgangsverkehr und dennoch mit idealer Nähe zum charmanten Ortskern. Innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mikrolage
• Fußläufig ins Zentrum von Beilstein
• Sehr ruhige, familienfreundliche Wohngegend
• Blick auf die Burg Hohenbeilstein
• Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar
• Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz
Makrolage
Beilstein liegt strategisch optimal zwischen Stuttgart und Heilbronn inmitten des landschaftlich reizvollen Bottwartals. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• Autobahn A81 – in ca. 3 Minuten erreichbar
→ Perfekte Anbindung Richtung Stuttgart, Heilbronn, Ludwigsburg, Mannheim
• ÖPNV
→ Sehr gute Busverbindungen nach Heilbronn, Neckarsulm, Stuttgart
• Bahnhöfe im nahen Umfeld (z. B. Ilsfeld oder Heilbronn)
• Flughafen Stuttgart in ca. 45 Minuten erreichbar
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern durch die Weinberge, Radfahren, Besuche der Burg, Weingüter, Gastronomie und kulturelle Highlights der Region.
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage Beilsteins – ohne Durchgangsverkehr und dennoch mit idealer Nähe zum charmanten Ortskern. Innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mikrolage
• Fußläufig ins Zentrum von Beilstein
• Sehr ruhige, familienfreundliche Wohngegend
• Blick auf die Burg Hohenbeilstein
• Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar
• Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz
Makrolage
Beilstein liegt strategisch optimal zwischen Stuttgart und Heilbronn inmitten des landschaftlich reizvollen Bottwartals. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• Autobahn A81 – in ca. 3 Minuten erreichbar
→ Perfekte Anbindung Richtung Stuttgart, Heilbronn, Ludwigsburg, Mannheim
• ÖPNV
→ Sehr gute Busverbindungen nach Heilbronn, Neckarsulm, Stuttgart
• Bahnhöfe im nahen Umfeld (z. B. Ilsfeld oder Heilbronn)
• Flughafen Stuttgart in ca. 45 Minuten erreichbar
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern durch die Weinberge, Radfahren, Besuche der Burg, Weingüter, Gastronomie und kulturelle Highlights der Region.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Daniel Kurz
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf