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HausHirsch GmbH

Daniel Kurz
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30615307

Charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick in Beilstein

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 83 m² Wohnfläche
  • · 788 m² Grundstücksfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese einladende Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, gehobener Innenausstattung und einer herrlich ruhigen Wohnlage. Auf ca. 83m² Wohnfläche erstrecken sich drei ...mehr lesen
Diese einladende Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, gehobener Innenausstattung und einer herrlich ruhigen Wohnlage. Auf ca. 83m² Wohnfläche erstrecken sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Highlight der Wohnung ist eindeutig das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckend hohen Decken, sichtbarem Dachbalken und den großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort, um in Ruhe den Blick über Beilstein, die Weinberge und die historische Burg Hohenbeilstein schweifen zu lassen.

Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich sehr wohnlich gestaltet:

• Wohnzimmer
Ein weitläufiger Raum mit modernem Vinylboden, hoher Decke mit Holzträger, großen Glasflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die offene und helle Atmosphäre schafft ein besonders großzügiges Ambiente.

• Küche mit Einbauküche
Die abgeschlossene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine und viel Stauraum. Die Dachschrägen und die moderne Beleuchtung verleihen der Küche einen gemütlichen, harmonischen Charakter.

• Badezimmer (komplett saniert 2017)
Das hochwertige Bad besticht durch moderne großformatige Fliesen, eine ebenerdige Walk-In-Dusche, elegantes Design und ein Wand-WC. Besonders komfortabel: die elektrische Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühltemperatur sorgt.

• Schlafzimmer
Ruhig gelegen, ausreichend groß für Doppelbett und Schrank, ebenfalls mit pflegeleichtem Vinylboden.

• Terrasse
Großzügig, geschützt und mit traumhaftem Weitblick über das Bottwartal – ein echtes Highlight, ideal zum Entspannen.

• Kellerraum
Praktischer Stauraum in einem eigenen, abschließbaren Kellerabteil.

• Parkplatz
eigener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab und erspart die lästige Parkplatzsuche.


Fazit
Diese Dachgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, durchdachte Architektur und eine Top-Lage mit urbanem und naturnahem Lebensstil. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder zukunftssichere Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität und Lebensqualität.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    83 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    788 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529689

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    390 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    110 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    17.08.2027
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Wohnräume & Sanitär
• Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne großformatige Fliesen im Bad
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Komplett saniertes Bad aus 2017
• Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Helle, gepflegte ...mehr lesen
Wohnräume & Sanitär
• Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne großformatige Fliesen im Bad
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Komplett saniertes Bad aus 2017
• Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Helle, gepflegte Einbauküche

Technik & Gebäude
• Holz-/Alu-Fenster mit guter Wärmedämmung
• Hohe Decken im Wohnzimmer für loftartiges Raumgefühl
• Gaszentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz im Preis enthalten
• Balkon mit wettergeschützter Nische
• Solide Bausubstanz und gepflegtes Mehrfamilienhaus

Keypoints
• Balkon mit Aussicht auf Burg & Weinberge
• Luxuriöses Badezimmer
• Sofort beziehbar
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gute Anbindung in alle Richtungen

Standort & Lage

Beilstein (Bottwartal)

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage Beilsteins – ohne Durchgangsverkehr und dennoch mit idealer Nähe zum charmanten Ortskern. Innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen ...mehr lesen
Beilstein (Bottwartal)

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage Beilsteins – ohne Durchgangsverkehr und dennoch mit idealer Nähe zum charmanten Ortskern. Innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mikrolage

• Fußläufig ins Zentrum von Beilstein
• Sehr ruhige, familienfreundliche Wohngegend
• Blick auf die Burg Hohenbeilstein
• Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar
• Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz

Makrolage

Beilstein liegt strategisch optimal zwischen Stuttgart und Heilbronn inmitten des landschaftlich reizvollen Bottwartals. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• Autobahn A81 – in ca. 3 Minuten erreichbar
→ Perfekte Anbindung Richtung Stuttgart, Heilbronn, Ludwigsburg, Mannheim
• ÖPNV
→ Sehr gute Busverbindungen nach Heilbronn, Neckarsulm, Stuttgart
• Bahnhöfe im nahen Umfeld (z. B. Ilsfeld oder Heilbronn)
• Flughafen Stuttgart in ca. 45 Minuten erreichbar

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern durch die Weinberge, Radfahren, Besuche der Burg, Weingüter, Gastronomie und kulturelle Highlights der Region.

71717 Beilstein · Baden-Württemberg · DEU

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Muster-Widerrufsformular
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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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