Haus zu kaufen in Erlensee, Germany

Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Ein Einzug ist kurzfristig nicht möglich.
Seltene Gelegenheit in Rhein-Mains aufstrebender Wachstumskommune! Erwerben Sie dieses hochwertige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als pflegeleichte Sachwertanlage ohne Vermieterstress.
In beliebter Wohnlage Erlensees befindet sich dieses top-gepflegte Architektenhaus auf einem sonnigen Grundstück von ca. 673 m². Errichtet auf einem Bestandsgebäude (1970), wurde es 2003 komplett um- und neugebaut – mit versetztem Pultdach, moderner Raumaufteilung und zahlreichen Extras zum Thema Sicherheit. Mit ca. 433 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Liegenschaft zwei separate Wohneinheiten plus Einliegerwohnung – ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus.
Wohnung 1 (312,84 m²): Galeriewohnung mit offenem Wohnbereich, 4,80 m Deckenhöhe, Kamin, Master-Bedroom mit En-Suite Bad und Loggia. Inkl. Einliegereinheit im UG mit separatem Eingang.
Wohnung 2 (120,54 m²): Maisonette-Charakter über EG und UG mit eigenem Eingang, klassische Aufteilung plus Hobbyraum und Arbeitszimmer.
Ihre Investition: Der Verkehrswert wurde im April 2024 gutachterlich auf 2.100.000 € festgestellt. Die Verkäufer (Ehepaar, 89 & 85 Jahre) erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Der Mindestpreis von 1.350.000 € (36% unter Verkehrswert) ergibt sich aus dem Verkehrswert abzüglich des kapitalisierten Nießbrauchwerts. Nach einer Besichtigung können Sie Ihr individuelles Kaufpreisangebot abgeben.
Nach Ablauf des Nießbrauchs besitzen Sie eine Immobilie im Wert von 2,1 Mio. € – bei nur 1,35 Mio. € Einstieg. Ihr Vorteil: Keine Mietausfälle, keine Verwaltung – die Eigentümer pflegen ihr Lebenswerk weiterhin und übernehmen sämtliche laufenden Kosten inkl. Reparaturen. Ein Auszug ist bei entsprechendem Kaufpreisangebot ebenfalls vorstellbar.
Ausstattung: Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen auf 673 m² Sonnengrundstück, 16 Zimmer. Umbau/Neubau 2003 mit versetztem Pultdach und moderner Architektur. Energieeffizienzklasse B (63 kWh/m²a), gehobene Ausstattung (Gutachter: 4,09/5). Galerie-Wohnzimmer mit 4,80 m Deckenhöhe und offenem Kamin. Honeywell-Alarmanlage (BUS-Technik) – alle 50 Fenster überwacht, Blockschlösser an beiden Haustüren. 2 Split-Klimaanlagen, elektrische Rollläden und Markisen, teilweise Fußbodenheizung. Voll ausgestattete Designerküche mit Markengeräten. 4-fach Carport. Mehrere Balkone, Loggia und Terrassen. Zentralheizung (Öl), 8.000 l Tank. Rundumgarten mit getrennten Zugängen zu den Wohneinheiten.
Wohnflächen nach DIN 277: Wohnung 1 + Einlieger (EG/DG): 237,08 m² | Wohnung 1 + Einlieger (UG): 75,76 m² | Wohnung 1 + Einlieger Summe: 312,84 m² | Wohnung 2 (EG): 73,33 m² | Wohnung 2 (UG): 47,21 m² | Wohnung 2 Summe: 120,54 m² | Technik/Nutzfläche: 29,29 m² | Gesamtsumme: 462,67 m²
Lage: Erlensee – der heimliche Aufsteiger des Rhein-Main-Gebiets. Erlensee ist mit +18,6% Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren die wachstumsstärkste Kommune im gesamten Main-Kinzig-Kreis – mehr als das Dreifache des hessischen Landesdurchschnitts. Die wirtschaftliche Stärke resultiert aus der perfekten Pendlerlage: Nur 25 km bis Frankfurt, direkter Anschluss an die Autobahnen A66 und A45, ICE-Bahnhof Hanau in 10 Minuten, Frankfurter Flughafen in 40 Minuten.
Zukunftstreiber Nordmainische S-Bahn: Mit über 2 Milliarden Euro Investition entstehen 19 km neue Gleise zwischen Frankfurt und Hanau. Baubeginn Sommer 2025, Fertigstellung 2030–2032. Eine Verlängerung bis Erlensee wird bereits diskutiert – ein potenzieller Wertsteigerungskatalysator für Ihre Investition. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet am Ende eines ruhigen Wendehammers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (74.970,00 €) und bezieht sich auf den Marktpreis von 2.100.000 €.
Besichtigung: Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausführliches Exposé mit weiteren Objektunterlagen auf Anfrage bzw. nach persönlicher Besichtigung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.