Top-Kapitalanlage gepflegtes EFH mit zuverlässigen Mietern, die es wie ihr eigenes nutzen

Kapitalanlage-Highlight in Bernbeuren Vermieten mit maximaler Sicherheit gepflegtes Einfamilienhaus mit Mietern, die es lieben wie ihr eigenes.

Dieses Einfamilienhaus ist ein absoluter Glücksgriff für Kapitalanleger, die eine sichere, langlebige und sorgenfreie Vermietung suchen. Warum? Weil die künftigen Mieter dieses Haus selbst gebaut haben und es deshalb genauso pflegen und behandeln werden, als gehöre es weiterhin ihnen. Eine seltene Konstellation, die Vermietern eine außergewöhnlich hohe Bestands- und Zahlungssicherheit bietet.

Mit ca. 157 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von rund 684 m² und einer soliden, gepflegten Bauweise aus dem Jahr 1999 vereint diese Immobilie alles, was eine wertstabile und risikoarme Kapitalanlage ausmacht.

1. Ein Investment, das sich selbst trägt Substanz, Komfort und Mieterqualität

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die klare Handschrift seiner Erbauer großzügige Räume, viel Licht, natürliche Materialien und ein Wohnkonzept, das für Jahrzehnte geplant wurde.

Auf zwei Ebenen erwarten Sie:

ein offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin

eine gepflegte Einbauküche

drei Schlafzimmer

ein helles Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

ein zusätzliches Gäste-WC

eine sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne

Genau diese Kombination sorgt dafür, dass sich die Mieter langfristig wohlfühlen und den Zustand des Hauses entsprechend pflegen.

2. Ausstattung langlebig, effizient und perfekt für langfristige Vermietung.

Dieses Haus ist wie gemacht für Kapitalanleger, die niedrige Anfangsinvestitionen und hohe Stabilität suchen:

Massive, wertbeständige Bauweise

Pelletheizung von 2021 (Energieeffizienzklasse A, nur 45,5 kWh/m²a) ein enormer Vorteil für Betriebskosten & Vermietbarkeit

3-fach verglaste Fenster geringer Wärmeverlust

Fliesen- und Dielenböden robust, zeitlos und pflegeleicht

Voll unterkellert mit ca. 120 m² Nutzfläche beliebt bei Langzeitmietern

Kamin für Wohnkomfort und niedrige Heizkosten

3 Garagen, Carport & Stellplätze extrem wertvoll für Mieterbindung

Diese Ausstattung sorgt dafür, dass das Haus kaum Wünsche offen lässt und bei Mietern eine sehr hohe Nachfrage erzeugt.

3. Vermietung mit seltenem Vorteil Mieter, die das Haus wie ihr Eigentum behandeln.

Der große Pluspunkt dieses Investments. Die geplanten Mieter sind die Erbauer des Hauses.

Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger:

höchste Identifikation mit dem Objekt

pflegliche, wertschätzende Nutzung

minimales Vermieterrisiko

geringste Instandhaltungskosten

langfristige Mietdauer wahrscheinlich

keine Überraschungen beim Zustand

Solche Konstellationen sind selten und für Anleger Gold wert.

4. Lage ruhiges, familienfreundliches Bernbeuren ein Markt mit stabiler Nachfrage.

Bernbeuren im Allgäu steht für:

naturnahes Wohnen

ruhige Wohnlagen

starke Nachfrage von Familien & Best Agern

sehr gute Anbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen

hohe Lebensqualität

Genau hier entstehen die konstantesten Mietmärkte, weil Wohnraum knapp ist und Mieter langfristig bleiben.

5. Warum dieses Objekt ein echtes Kapitalanlage-Highlight ist

Selbstbau-Mieter extrem pflegliche Nutzung & langfristige Mietbindung

Modernisiert & effizient durch Pelletheizung (2021)

Sehr guter energetischer Zustand (A  45,5 kWh/m²a)

Solide Substanz minimale Anfangskosten

Mehrere Garagen & Stellplätze hoher Marktwert

Flexibel teilbar für zusätzliche Einnahmemöglichkeiten

Wertstabile Lage im Allgäu

Dieses Haus ist keine spekulative Anlage, sondern ein verlässlicher Vermögenswert, der heute und in Zukunft trägt mit Mietern, die bereits jetzt garantieren, dass das Objekt in einem außergewöhnlich guten Zustand bleibt.