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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30612975

Mehr Platz für Dein Leben! Diese charmante Balkonwohnung freut sich auf neue Bewohner!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 72 m² Wohnfläche
  • · 560.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einem modernen, 2001 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten präsentiert sich diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Balkonwohnung im 1. Obergeschoss des begehrten Stadtteils München-Waldtrudering.

Auf rund 72 m² Wohnfläche ...mehr lesen
In einem modernen, 2001 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten präsentiert sich diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Balkonwohnung im 1. Obergeschoss des begehrten Stadtteils München-Waldtrudering.

Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zeitgemäßen Komfort, helle Räume und eine klare, offene Raumstruktur – ideal für Paare oder kleine Familien mit Kind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit eleganter Glasumrandung (9,50 m² Bodenfläche, zur Hälfte anrechenbar) bildet das Herzstück des Zuhauses. Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Ein stilvoll installierter Schwedenofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Zusätzlich gewährleistet die Fußbodenheizung, gespeist über eine moderne Gas-Zentralheizung, eine angenehme Grundtemperatur in allen Räumen.

Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und betonen das offene Wohnkonzept. Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch angenehme Proportionen und bieten Platz für komfortables Wohnen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschtisch sowie WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die Funktionalität und zeitlose Eleganz verbinden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wäre kurzfristig bezugsfähig. Das kleine Mehrparteienhaus überzeugt zudem durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und die hervorragende Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Truderinger Wald – ein ideales Zuhause mit langfristiger Wertstabilität.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    72 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Duplex
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5015

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    133 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    15.10.2033
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Keller

Standort & Lage

Die herrliche Wohnung befindet sich inmitten des beliebten Stadtteils Waldtrudering im Münchner Osten – einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen ...mehr lesen
Die herrliche Wohnung befindet sich inmitten des beliebten Stadtteils Waldtrudering im Münchner Osten – einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Sie bietet ein ruhiges, nahezu dörfliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ein ideales Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Gronsdorf und Trudering sind schnell erreichbar, von dort aus gelangt man in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man über die A94 und den Mittleren Ring bestens angebunden. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Waldtrudering verbindet auf ideale Weise Natur, Nachbarschaft und urbanen Komfort – ein Standort mit hoher Lebensqualität und gewachsenem Charakter.

81827 München · Bayern · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

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