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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30612975
Mehr Platz für Dein Leben! Diese charmante Balkonwohnung freut sich auf neue Bewohner!
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 72 m² Wohnfläche
- · 560.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einem modernen, 2001 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten präsentiert sich diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Balkonwohnung im 1. Obergeschoss des begehrten Stadtteils München-Waldtrudering.
Auf rund 72 m² Wohnfläche ...mehr lesen
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In einem modernen, 2001 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten präsentiert sich diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Balkonwohnung im 1. Obergeschoss des begehrten Stadtteils München-Waldtrudering.
Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zeitgemäßen Komfort, helle Räume und eine klare, offene Raumstruktur – ideal für Paare oder kleine Familien mit Kind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit eleganter Glasumrandung (9,50 m² Bodenfläche, zur Hälfte anrechenbar) bildet das Herzstück des Zuhauses. Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Ein stilvoll installierter Schwedenofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Zusätzlich gewährleistet die Fußbodenheizung, gespeist über eine moderne Gas-Zentralheizung, eine angenehme Grundtemperatur in allen Räumen.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und betonen das offene Wohnkonzept. Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch angenehme Proportionen und bieten Platz für komfortables Wohnen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschtisch sowie WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die Funktionalität und zeitlose Eleganz verbinden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wäre kurzfristig bezugsfähig. Das kleine Mehrparteienhaus überzeugt zudem durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und die hervorragende Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Truderinger Wald – ein ideales Zuhause mit langfristiger Wertstabilität.
Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zeitgemäßen Komfort, helle Räume und eine klare, offene Raumstruktur – ideal für Paare oder kleine Familien mit Kind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit eleganter Glasumrandung (9,50 m² Bodenfläche, zur Hälfte anrechenbar) bildet das Herzstück des Zuhauses. Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Ein stilvoll installierter Schwedenofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Zusätzlich gewährleistet die Fußbodenheizung, gespeist über eine moderne Gas-Zentralheizung, eine angenehme Grundtemperatur in allen Räumen.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und betonen das offene Wohnkonzept. Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch angenehme Proportionen und bieten Platz für komfortables Wohnen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschtisch sowie WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die Funktionalität und zeitlose Eleganz verbinden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wäre kurzfristig bezugsfähig. Das kleine Mehrparteienhaus überzeugt zudem durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und die hervorragende Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Truderinger Wald – ein ideales Zuhause mit langfristiger Wertstabilität.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2001
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)72 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
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Etage1
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StellplatzartDuplex
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerSteGe 5015
Preise & Kosten
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CourtageDie Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis15.10.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Keller
Standort & Lage
Die herrliche Wohnung befindet sich inmitten des beliebten Stadtteils Waldtrudering im Münchner Osten – einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen
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Die herrliche Wohnung befindet sich inmitten des beliebten Stadtteils Waldtrudering im Münchner Osten – einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Sie bietet ein ruhiges, nahezu dörfliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ein ideales Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Gronsdorf und Trudering sind schnell erreichbar, von dort aus gelangt man in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man über die A94 und den Mittleren Ring bestens angebunden. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Waldtrudering verbindet auf ideale Weise Natur, Nachbarschaft und urbanen Komfort – ein Standort mit hoher Lebensqualität und gewachsenem Charakter.
Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ein ideales Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Gronsdorf und Trudering sind schnell erreichbar, von dort aus gelangt man in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man über die A94 und den Mittleren Ring bestens angebunden. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Waldtrudering verbindet auf ideale Weise Natur, Nachbarschaft und urbanen Komfort – ein Standort mit hoher Lebensqualität und gewachsenem Charakter.
Anbieter
SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
81827 München