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HausHirsch GmbH

Oliver Treff
20354 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30612889

Hanseatische Villa in traumhafter Lage von Hamburg-Rissen

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 250 m² Wohnfläche
  • · 996 m² Grundstücksfläche
  • · 2.490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese klassische Villa, eine modern interpretierte „Hamburger Kaffeemühle“, bietet auf insgesamt vier Ebenen über 350 m² Wohn- und Nutzfläche. Neun großzügige Zimmer sowie vier Bäder schaffen ein äußerst attraktives Wohnerlebnis, das durch zwei ...mehr lesen
Diese klassische Villa, eine modern interpretierte „Hamburger Kaffeemühle“, bietet auf insgesamt vier Ebenen über 350 m² Wohn- und Nutzfläche. Neun großzügige Zimmer sowie vier Bäder schaffen ein äußerst attraktives Wohnerlebnis, das durch zwei separate Einliegerbereiche im Souterrain und im Dachgeschoss ideal für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist.

Schon das einladende Entrée mit seiner halb gewendelten Treppe zur Galerie des Obergeschosses vermittelt die Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie. Die anschließende, moderne und zeitlos elegante Wohnküche mit Sitzgelegenheiten für bis zu sieben Personen lässt keine Wünsche offen: ein großes Induktionskochfeld, Dampfgarer, Null-Grad-Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle – jeweils von Siemens – stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der durch eine große, doppelflügelige Landhaustür zugängliche Wohnbereich überzeugt mit seiner behaglichen Atmosphäre. Auf fast 55 m² bietet er Platz für eine große Tafel am Kamin sowie eine komfortable Lounge-Ecke zum Entspannen und Genießen. Drei angrenzende Terrassen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit die Sonne einzufangen und den liebevoll angelegten Garten mit Teich zu genießen. Ein Büro- bzw. Gästezimmer sowie ein Gästebad runden den Grundriss des Erdgeschosses ab.

Im Obergeschoss erschließen sich vom großzügigen Galeriebereich aus vier geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter ein Vollbad "ensuite". Über ein kleines Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia, das ebenso wie das wohnlich gestaltete Souterrain – dieses mit Schlaf- und Wohnbereich, Tageslicht, Sauna und Bad – auf rund 55 m² Raum für eine separate Nutzung bietet.

Die Erwärmung erfolgt im ganzen Haus (auch im wohnlichen Souterrain!) über eine Fussbodenheizung, die über eine moderne Gastherme mit Warmwasserspeicher gespeist wird, ergänzt durch eine Solaranlage und Warmwasser-Wärmepumpe. Durch die Installation eines zusätzlichen Speichers ließe sich die Immobilie zudem nahezu autark versorgen.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, angrenzendem Geräteschuppen und umfangreichem Bodenbereich, eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen sowie ein gemütliches Gartenhaus lassen keine Wünsche offen und runden das Angebot ab.

Eine moderne Alarmanlage sowie ein elektrisches Zufahrtstor sorgen abschließend für ein hohes Maß an Sicherheit.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    250 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    996 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    105 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    40 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528453

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    82,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    25.06.2035
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

Dieser Wohntraum liegt in einer ruhigen Anliegerstraße des begehrten Hamburger Stadtteils Rissen – in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Falkenstein und zur Elbe – und verbindet damit städtische Nähe mit einem entspannten Wohnambiente im Grünen.

Eine ...mehr lesen
Dieser Wohntraum liegt in einer ruhigen Anliegerstraße des begehrten Hamburger Stadtteils Rissen – in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Falkenstein und zur Elbe – und verbindet damit städtische Nähe mit einem entspannten Wohnambiente im Grünen.

Eine nur wenige Gehminuten entfernte ÖPNV-Haltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote, ebenso wie sämtliche Schulformen und Kindergärten, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Elbe und zahlreiche umliegende Parks laden darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

22559 Hamburg · Hamburg · DEU

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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