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HausHirsch GmbH

Laila Sari
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30612891

Exklusives Einfamilienhaus im Villenstil - vollständig renoviert!

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 234 m² Wohnfläche
  • · 711 m² Grundstücksfläche
  • · 649.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Wertingen. Das Anwesen beeindruckt bereits beim Betreten durch seine repräsentative Architektur, die offene Raumgestaltung und die hohe ...mehr lesen
Dieses exklusive Einfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Wertingen. Das Anwesen beeindruckt bereits beim Betreten durch seine repräsentative Architektur, die offene Raumgestaltung und die hohe Wohnqualität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 234 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder für Menschen, die ein stilvolles, großzügiges Zuhause suchen.
Im Jahr 2011 wurde das Haus kernsaniert und 2024-2025 wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem vollständig renovierten, hochwertigen Zustand. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz in Kombination mit zeitgemäßer Ausstattung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet durch große Fensterflächen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten und schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohn-, Ess- und Kochbereich, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entsteht.
Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Die gehobene Innenausstattung mit stilvollen Bodenbelägen, modernen Bädern und geschmackvoller Farbgestaltung verleiht der Immobilie ein elegantes Erscheinungsbild.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von rund 80 m² und damit ausreichend Platz für Lager, Technik, Hauswirtschaft oder Fitnessbereich. Das Grundstück umfasst ca. 711 m² und besticht durch seinen gepflegten, sonnigen Garten, der sich ideal für Familien oder Gartenliebhaber eignet. Eine großzügige Terrasse bietet Platz für gemütliche Sommerabende im Freien.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Heizöl, die zuverlässig für Wärme sorgt. Das Haus verfügt über eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s (Telekom) und ist damit auch für Homeoffice bestens geeignet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    234 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    711 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Gartenfläche (ca.)
    711 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster, Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Loggien
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2527268

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    20.06.2028
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Wohnfläche ca. 234 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße 711 m²
8 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen
massive Bauweise
Keller vorhanden
Kamin
Heizung: Öl-Zentralheizung
Baujahr 1970, kernsaniert 2011, umfassend modernisiert 2024/2025
hochwertige Innenausstattung
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Wohnfläche ca. 234 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße 711 m²
8 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen
massive Bauweise
Keller vorhanden
Kamin
Heizung: Öl-Zentralheizung
Baujahr 1970, kernsaniert 2011, umfassend modernisiert 2024/2025
hochwertige Innenausstattung
Internet bis 250 Mbit/s
Garagenstellplatz und Einfahrttor elektrisch
vollständig und hochwertig renovierter Zustand

Standort & Lage

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Wertingen bietet eine hervorragende ...mehr lesen
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Wertingen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Über die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Anbindung nach Augsburg (ca. 25 Minuten Fahrzeit) und Donauwörth (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Zusmarshausen) liegt rund 18 km entfernt und ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung (5 Minuten Fußweg). Der Flughafen München (MUC) liegt etwa 105 km entfernt und ist in rund 70 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die ruhige Lage, das grüne Wohnumfeld und die Nähe zur Wertach machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit hohem Freizeitwert schätzen.

86637 Wertingen · Bayern · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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