Neubau Erstbezug | 2 Zimmer Gartenwohnung | herrliche Grünlage | inkl. 2 Garagenplätze -> NEUER PREIS

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten sowie 2 Garagenplätzen – perfekt ausgerichtet
ideal für Eigennutzer UND Anleger

Diese attraktive 2-Zimmer-Garten-Wohnung bietet auf ca. 53,19 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Aufteilung, sondern auch durch eine großzügige Terrasse (ca. 16,86 m²) und eine private Grünfläche (ca. 31,23 m²) – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet somit am Morgen angenehmes, natürliches Licht – perfekt für Frühstück auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Apotheke, sowie ein Hausarzt befinden sich direkt im Gebäude.


Raumaufteilung

Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche: ca. 27,80 m²
Schlafzimmer: ca. 12,06 m²
Badezimmer: ca. 5,74 m²
Separates WC: ca. 1,85 m²
Vorraum: ca. 3,10 m²
Gang: ca. 1,65 m²


? Außenflächen:
Terrasse: ca. 16,86 m²
Private Grünfläche (Garten): ca. 31,23 m²

? Besondere Ausstattungsmerkmale:

2 fixe Garagenplätze im Haus inklusive(!)
Apotheke direkt im Gebäude
Hausarzt im Haus – ideale medizinische Nahversorgung
Moderne Bauweise mit effizientem Grundriss
Neue, ruhige, gepflegte Wohnanlage mit geringen Betriebskosten
Müllraum
allgemeiner Fahrradraum

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als sichere Wertanlage. Die Kombination aus Wohnqualität, privatem Grünbereich und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Traiskirchen ist eine lebendige Stadtgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im Bezirk Baden, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die attraktive Lage vereint städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Dank der nahegelegenen A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 17 Minuten.

Das Ortsbild von Traiskirchen ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Plätzen und mehreren Grün- und Erholungsflächen, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.


Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traiskirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke sowie Ärzte...


Öffentliche Verkehrsanbindung

Traiskirchen Lokalbahn (Badner Bahn) – ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt: Direktverbindung nach Wien Meidling (U6) in ca. 30 Minuten. Traiskirchen Aspangbahn – ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt: Verbindung nach Wien Hauptbahnhof (U1) in ca. 32 Minuten. Buslinien 301, 302, 304 – Haltestelle Traiskirchen Hauptplatz – ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt: Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte.

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa, Hofer, dm – alle in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf

Bildungseinrichtungen:
Volksschule, Mittelschule, Gymnasium – alle in kurzer Entfernung erreichbar

Freizeitmöglichkeiten:
Pestsäule Traiskirchen – Historisches Wahrzeichen am Hauptplatz.
Stadtsäle Traiskirchen – Veranstaltungszentrum für kulturelle Events.
Rad- und Wanderwege in der Umgebung für Outdoor-Aktivitäten.


Im Zentrum von Traiskirchen entsteht ein architektonisch ansprechendes und hochwertig ausgeführtes Wohnbauprojekt mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen, einem attraktiven Geschäftslokal sowie einer komfortablen Tiefgarage mit 36 Stellplätzen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und fügt sich durch seine moderne und dennoch ortsbezogene Architektur harmonisch in das bestehende Stadtbild ein.

Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf durchdachte Grundrisse und eine optimale Flächennutzung gelegt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 49 m² und 129 m² und bieten somit passende Optionen für Singles, Paare oder Familien.

Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – mit Ausrichtung zum begrünten, ruhigen Innenhof, der als Rückzugsort vom Alltag dient und den hohen Wohnkomfort dieses Projekts zusätzlich unterstreicht.

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche

Edle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
Zeitlos elegante Fliesen und moderne Sanitärausstattung in Bad und WC
Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem
Individuelle Sonderwünsche können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden. Damit gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Auch für Kapitalanleger sind diese Wohnungen äußerst attraktiv – sowohl hinsichtlich der Lage als auch der Ausstattung und Nachfrage.
Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant.


?Jetzt informieren!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – gerne präsentiere ich Ihnen die vielfältigen Grundrissvarianten, informiere Sie zu den verfügbaren Einheiten und zur hochwertigen Ausstattung im Detail.

Ausstattung

-Optimale Grundrissgestaltung-Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon, Loggia-Böden: Wohnliches Eichenparkett und Feinsteinzeug-Fußbodenheizung-Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Grohe etc.)-Tiefgarage

Boden: Steinboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
Kellerfläche: 1.26 m²
Zusatzinformationen
Energiepass gültig bis: 2033-06-27
Energiepass HWB: 37.30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 3. Quartal 2025
Baujahr: 2025


Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf

Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer:innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 6.600 EUR!


DAVE:

Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. DAVE, offenes Verfahren:
Richtpreis: EUR 269.000,--*) -> DAVE ist die fairste und transparenteste Preisfindung am Markt - bitte informieren Sie sich über den Link unten.

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Start und Ende des Verfahrens werden in Kürze festgelegt. Nähere Informationen zu DAVE unter www.remax.at/dave.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}