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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Lisa Weber
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Neuer Preis! Loftartiges Wohnatelier in Wien, fünfter Bezirk!
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 76 m² Wohnfläche
- · 249.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Loftartiges Wohnatelier im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) – nur einen Steinwurf von der lebendigen Reinprechtsdorfer Straße entfernt und nahe dem Leopold-Rister-Park.
Hell, lichtdurchflutet und mit großzügiger Grundfläche
Loftartiges Wohnatelier im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) – nur einen Steinwurf von der lebendigen Reinprechtsdorfer Straße entfernt und nahe dem Leopold-Rister-Park.
Hell, lichtdurchflutet und mit großzügiger Grundfläche präsentiert sich dieses loftartige 1-Zimmer-Wohnatelier im Hochparterre eines Wiener Gründerzeithauses mit einem offenen Raumgefühl, das Herz und Inspiration gleichermaßen anregt. Hohe Decken von rund 3,40 m schaffen eine luftige Atmosphäre, in der sich Arbeiten, Träumen und Leben greifbar vereinen. Der Schlafbereich lässt sich sanft durch einen Vorhang abtrennen – eine behutsame Rückzugszone, die Privatsphäre schenkt, ohne den offenen, spürbaren Fluss zu unterbrechen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Atelier – ganz nach Ihrem Rhythmus. Ob möbliert oder unmöbliert – ganz, wie Sie es bevorzugen.
Lage, Lebensgefühl und Charme: Eine zentrale, urbane Lage nahe dem Puls der Reinprechtsdorfer Straße – ein Viertel voller Wärme, Nähe und Erlebnis. Hier verschmelzen Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Lokale, Bars, Kulturangebote und medizinische Versorgung zu einem harmonischen Alltagserlebnis. Die Anbindung sorgt dafür, dass Sie mühelos in die Welt hinaus- und wieder zurückkehren: Bus, Tram, U-Bahn und Schnellbahn in erreichbarer Nähe, kurze Wege zu allem, was Sie brauchen.
Ausstattung, Details und Raumstil:
• Küche mit Spülmaschine und Waschmaschine im Bad – Komfort, der den Alltag sanft erleichtert
• Separates WC; Badezimmer mit Badewanne für entspannte Abende
• Reichlich Stauraum; hochwertiger Parkettboden
• Raumhöhe ca. 3,40 m – ideal für ein offenes, luftiges Wohn-/Arbeitsgefühl
• Innenjalousien für sanften Licht- und Sichtschutz
• Bequeme Etagenheizung mit Gastherme – wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit
Besonderheiten und Wohlfühlmomente:
• Gemeinschaftsgarten im Innenhof – ein grüner, ruhiger Ort zum Entspannen
• Fahrradabstellplatz – praktisch und nah am Alltag
Optionale Details:
• Möbliert oder unmöbliert – ganz nach Ihrer Vorliebe und Vereinbarung
Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Vorgespräch und einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartLoft-Studio-Atelier
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1899
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)75,75 m²
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ObjektzustandAltbau
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer1609/46373
Preise & Kosten
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Nebenkosten182,92 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2034-11-23
Ausstattung
- Teilmöbliert
Sonstiges
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube:
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Anbieter
RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Frau Johanna Prosenik
1130 Wien, Hietzing
Ansprechpartner
Lisa Weber
1130 Wien