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Schmidt Immobilien Services

Hans-Jürgen Schmidt
70173 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30612547

Neue Heizung! EE-Klasse B. 4 Zi. Glasfaser, Holzparkett, TLB, EBK, Carport, Balkon, Gäste WC, Keller

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 106 m² Wohnfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

*Energieeffizienzklasse B*
*Neue Heizung im Oktober 2025!*
*Home Office mit Glasfaseranschluss in der Wohnung (FTTH) mit bis zu 1.000 Mbit/s*
*Hausmeisterservice und Winterdienst*
*Carport im Wert von € 12.500,-- ist bereits im Kaufpreis enthalten!*

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*Energieeffizienzklasse B*
*Neue Heizung im Oktober 2025!*
*Home Office mit Glasfaseranschluss in der Wohnung (FTTH) mit bis zu 1.000 Mbit/s*
*Hausmeisterservice und Winterdienst*
*Carport im Wert von € 12.500,-- ist bereits im Kaufpreis enthalten!*

Diese neuwertige, modern geschnittene Wohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare.

Die Wohnung befindet sich in einem
sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 2 Eingängen. Im betreffenden Haus gibt es nur 3 Wohnungen, 1 pro Etage.

Die 2012 erbaute Immobilie besticht durch ihre Energieeffizienzklasse B und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Dieser Raum bietet reichlich Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden.

Die offene, moderne Gestaltung integriert den Essbereich und die gut erhaltene Einbauküche, die mit Marken-Geräten ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist der markant überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport und ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    106,29 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    20,19 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    VK2025168HS

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    421 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    62 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2032-08-19
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
*Baujahr 2012
*Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung
*Massivbau
*Energieeffizienzklasse B
*Durchdachter Grundriss
*Glasfaseranschluss in der Wohnung (FTTH) mit bis zu 1.000 Mbit/s
*3 Schlafzimmer
*Separates Gäste-WC
*Großer Wohn-/Essbereich
*Wohnung (Wände und Decken) ...mehr lesen
*Baujahr 2012
*Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung
*Massivbau
*Energieeffizienzklasse B
*Durchdachter Grundriss
*Glasfaseranschluss in der Wohnung (FTTH) mit bis zu 1.000 Mbit/s
*3 Schlafzimmer
*Separates Gäste-WC
*Großer Wohn-/Essbereich
*Wohnung (Wände und Decken) komplett ausgebessert und neu gestrichen durch Malerfachfirma im Nov. 2025
*Einbauküche mit Markengeräten, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
*Tolles Licht mit bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer
*Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne, Handtuchheizkörper und Dusche mit Hand- / und Überkopfbrause
*Neue Dichtungsfugen bei Dusche und Badewanne im Nov. 2025
*Geräumiges Kellerabteil
*Carport (1 überdachter Stellplatz)
*Moderne Gaszentralheizung (neue Zentralheizungs-Therme im Oktober 2025)
*Bodenbeläge: Hochwertiges Holzparkett Eiche, frisch geölt im Nov. 2025 und Fliesen
*Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach iso
*Überdachter Balkon mit markantem Hingucker-Dach
*Rollläden mit Gurt zur Verdunkelung
*Praktische Vorhangschienen
*Deckenhöhe ca. 2,45 m
*Pflegeleichtes, hochwertiges Steintreppenhaus
*Fahrradraum, gemeinschaftlich
*Waschküche, gemeinschaftlich

Standort & Lage

**Infrastruktur**

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestellen Unterdorfstraße und Steinbruchstraße. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern zugute kommt.
Für ...mehr lesen
**Infrastruktur**

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestellen Unterdorfstraße und Steinbruchstraße. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern zugute kommt.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte zur Verfügung, darunter ein Edeka-Markt und ein ALDI Süd, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, mit mehreren Kindergärten wie dem Schulberg-Kindergarten und der Mörikeschule in der Nähe. Das KÖ8 Shopping Center Köngen mit über 22 Shops ist ganz in der Nähe.

**Freizeit und Erholung**

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sporteinrichtungen zur Verfügung. Eine Vielzahl an Spielplätzen und Parks ist für Kinder vorhanden, z. Bsp. der Funpark Köngen (Indoor-Spielplatz) mit 2.500 m² Spiel und Spaß.

**Soziale Infrastruktur**

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische und sichere Gemeinschaft aus, ideal für Familien.

**Wirtschaftliche Aspekte**

Die Region bietet einen stabilen Arbeitsmarkt mit einer Vielzahl von Beschäftigungsmöglichkeiten in der Nähe. Die Eigentümerquote ist hoch, was auf eine allgemein stabile Wohnsituation hinweist.

**Zukunftsperspektiven**

Die Stadtplanung sieht eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur vor, was die Attraktivität der Gegend weiter steigern wird. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Tendenzen, was die Investition in eine Immobilie hier besonders lohnenswert macht.

**Subjektive Eindrücke**

Der erste Eindruck der Gegend ist äußerst positiv, geprägt von einer ruhigen und freundlichen Atmosphäre. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien.

73257 Köngen · DEU

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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne ...mehr lesen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SCHMIDT IMMOBILIEN Services, Königstr. 82, 70173 Stuttgart, 0711 23 735-560 , 0711 23 735-110, info@sim-stuttgart.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SCHMIDT IMMOBILIEN Services, Königstr. 82, 70173 Stuttgart, 0711 23 735-560 , 0711 23 735-110, info@sim-stuttgart.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SCHMIDT IMMOBILIEN Services
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans-Jürgen Schmidt


Königstr. 82
70173 Stuttgart
DEU
Tel.: 0711 23 735-560
E-Mail: info@sim-stuttgart.de
Fax: 0711 23 735-110
Homepage: https://sim-stuttgart.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
https://sim-stuttgart.de/de/impressum

UST-ID-NUMMER
DE 328116028
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