Dachgeschoßtraummit Weitblick, absolute Ruhe und jeglichem Komfort

Hier erwartet Sie eine exklusive und außergewöhnliche Immobilie für jegliche Ansprüche, designed mit erstklassiger Ausstattung, die zu Ihrem werthaltigen Investment werden kann. Eine großzügige und offene Bauweise , eine, trotz Dachschrägen, perfekt genutzte Raumaufteilung, ein Fernblick zum Träumen, eine uneinsehbare Dachterrasse mit unendlich viel Platz, 2 Balkone auf direkter Wohnebene, wenn man mal nicht auf die Dachterrasse gehen möchte, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, und noch einiges mehr, sprechen einfach für sich. Und das alles können Sie auch wirklich genießen, denn das Penthouse ist von absoluter Ruhelage umgeben.



Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung, ebenso auf die Dachterrasse (per Lift oder Innentreppe erreichbar).

Diese elegante und exklusive Mehrfamilien-Villa (nur 6 Wohnungen) befindet sich inmitten einer grünen, hügeligen Landschaft (Hüttelberg, Dehnenpark, Paradiesgründe/Satzberg). Trotzdem sind Sie sehr gut von Infrastruktur umgeben und können zu Fuß in ca. 10 Minuten die Linzer Straße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen.



Für Wanderungen genießen Sie die Nähe zum Satzberg und erreichen in ca. 40 Minuten mittels wundervoller Wanderung die Jubiläums Warte und für die sportlichen unter Ihnen können Sie in ca. 1 Std. 30 h nach Dornbach zur Marswiese gehen.



Ebenfalls inkludiert sind 2 PKW Abstellplätze, die man mittels Autolift erreicht - 2 weitere können zusätzlich erworben werden - und einem großzügigen Kellerabteil.



BESCHREIBUNG:

* Großes Entrée (offen zum Wohnzimmer)

* Ca. 60,00 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, großzügigen Verglasungen, direkten Balkon und toller Aussicht in die Ferne

* Master bedroom mit eigenem Balkon, Schrankraum und großzügiges Badezimmer, Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette

* Großes Zimmer (ca. 29 m², wäre möglich zu teilen

* 2 weitere Zimmer, eines davon auch als Wirtschaftraum oder Büro nutzbar (Wasseranschluss vorhanden)

* Zweites Bad mit französischem Balkon, Walk-in Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

* Separate Toilette mit Handwaschbecken

* Treppenaufgang zur Dachterrasse

* ca. 98 m² eigene Dachterrasse

* 2 extra Balkone (Wohnbereich und Schlafzimmer) - jeweils ca. 7,01 m²



AUSSTATTUNG:

* Eichenparkett

* Großzügige Verglasungen

* Fußbodenheizung - Wärmepumpenanlage

* Klimaanlage

* Elektrische Außenjalousien

* Hochwertiges Feinsteinzeug in Bäder und der Gäste-Toilette

* Direkter Lift in die Wohnung und auf die Dachterrasse

* Privater Swimming-Pool (ca. 3,2 x 5,20 m Edelstahl-Becken) mit Vorbereitung für Wärmepumpe

* Steuerbare Sonnensegelkonstruktion auf der Dachterrasse - Segel wird vom Kunden bei Kauf selbst ausgesucht

* Kellerabteil

* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

* 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive (Nr. 6 und Nr. 9)

* 2 weitere Tiefgaragenstellplätze um je € 28.000,-- können zusätzlich erworben werden



LAGE und Verkehrsanbindung:

* Wie am Land, aber trotzdem gleich in der Stadt - ca. 30 Minuten mit dem Auto (Stephansplatz)

* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Hütteldorfer Bahnhof (ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar - 47B, 49, U4- und S-Bahn)

* Hüttelberg, zum Dehnepark, Paradiesgründe/Satzberg und Silbersee

* Nähe Bergmillergasse mit diversen Einkaufsmöglichkeiten

* Hanuschkrankenhaus, Ärzte und Apotheken

* Schulen und Kindergärten



Kaufpreis Wohnung: € 1.550.000,-- (inkl. 2 Garagenplätze)

Kaufpreis weiterer Garagenplatz: € 28.000,- (2 weitere freie vorhanden)

Käuferprovision: 3% + 20% USt.



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RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.



Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).



Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.



Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}