LUXURIÖSES PENTHOUSE | SONNENTERRASSE | SCHWIMMINGPOOL

STILALTBAU - Historie trifft Moderne - Exklusivität auf höchstem Niveau!



Diese exklusiven Eigentumswohnungen im historischen Gebäude der Landstraßer Hauptstraße Nr. 144, 1030 Wien, sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Seine repräsentative Architektur und geschichtsträchtige Identität machen den STILALTBAU zu einem außergewöhnlichen Wiener Original.



WOHNUNG TOP 44:

Geschoß: Dachgeschoß 1+2

4 Zimmer

ca. 186,71 m²

offene Wohnküche

2 Terrassen gesamt ca. 105,94 m²

Eigenes Dachpool

Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

2 Badezimmer mit Dusche und Toilette mit Fenster

2 Extra Toiletten mit Handwaschbecken

Klimaanlage

Fischgrätparkett in Eiche

Fußbodenheizung mit Fernwärme

Stilvoller Deckenstuck & Vertäfelungen





INFORMATIONEN zum PROJEKT:

26 exklusive Eigentumswohnungen

davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen

1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen

1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche

Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten

Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik

Vollklimatisierung im Dachgeschoß

Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz im Dachgeschoß

Smart-Home-System im Dachgeschoß

Ausgezeichnete Infrastruktur



ROOFTOP - SUITES:

4 Dachgeschoßwohnungen

2 bis 4 Zimmer

Wohnflächen mit ca. 72 m² bis 124 m²

Fischgrätparkett in Eiche

Verzierte Decken

Fußbodenheizung mit Fernwärme

Hocheffiziente Split-Klimaanlagen

Elektrischer Sonnenschutz

Innovatives Smart Home System

Balkone und Terrassen



PENTHOUSE:

4 Zimmer mit ca. 187 m² WOHNFLÄCHE, direkter Aufzug in die Wohnung

Master Bedroom mit Ankleideraum und bad en suite

Hocheffiziente SPLIT-KLIMAANLAGE und elektrischer Sonnenschutz

Innovatives SMART-HOME-SYSTEM

3 TERRASSEN mit traumhaften WIEN-Blick

Eigener POOL

3 PKW-STELLPLÄTZE



Historie trifft Moderne - Exklusivität auf höchstem Niveau



LEBEN und Genießen in der UMGEBUNG:

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Genießen Sie ein Shopping-Erlebnis, das die zeitlose Eleganz Wiens widerspiegelt. Und auch der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, von frischem Gemüse über hochwertige Fleischprodukte bis zu aromatischen Backwaren, und erleben Sie das echte Wiener Marktgefühl. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Entdecken Sie von Mode über Kosmetik bis hin zu Kulinarik alles, was das Herz begehrt. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Orte der Erholung welche Natur und städtisches Leben harmonisch vereinen.



INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNG



ZU FUSS

* 2 Minuten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße 10 Minuten Sankt Marx

* 18 Minuten Jesuitenwiese

* 18 Minuten Botanischer Garten



ÖFFENTLICH

* U6 Kardinal-Nagl-Platz 6 Gehminuten

* Buslinie 74A - Richtung St. Marx in 1 Gehminute - Richtung Stubentor in 3 Gehminuten

* Strassenbahnlinie 18 in 7 Gehminuten Richtung Schlachthausgasse, Richtung Burggasse ca. 10 Gehminuten

* Bahnhof St. Marx in 12 Gehminuten mit jeglichen Anschlußmöglichkeiten

* 9 Minuten The Mall & Wien Mitte 10 Minuten Stadtpark



GRÜNER PRATER

* 11 Minuten Unteres Belvedere 15 Minuten Stephansplatz

* 17 Minuten Hauptbahnhof



MIT DEM AUTO

* 5 Minuten Landstraßer Gürtel 5 Minuten Auffahrt A23

* 5 Minuten Erdberger Lände

* 6 Minuten Auffahrt A4



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RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.



Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).



Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.



Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}