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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Ewald Wieser
1130 Wien
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bellevue.de-ID: 30612207

Alt-Hietzing - Luxuriöses Dachgeschoss mit Terrasse auf Wohnebene !

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 197 m² Wohnfläche
  • · 1.950.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Luxuriöses Dachgeschoss – 5 Zimmer – Terrasse auf Wohnebene !



In einer ruhigen Gasse mit Baumallee und nur wenige Schritte vom Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese exklusive Dachgeschoßwohnung.

Die rund 197 m² große Wohnung erstreckt

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Luxuriöses Dachgeschoss – 5 Zimmer – Terrasse auf Wohnebene !



In einer ruhigen Gasse mit Baumallee und nur wenige Schritte vom Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese exklusive Dachgeschoßwohnung.

Die rund 197 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoß eines charmanten Biedermeierhauses und verbindet stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort.



Schon beim Betreten spürt man eine besondere Atmosphäre – Offenheit, Licht und Ruhe prägen den großzügigen Wohnsalon mit ca. 85 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in die grünen Gartenanlagen.

Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 54 m²), die auf Wohnebene liegt und Platz für einen Essbereich, Lounge und Pflanzenarrangements bietet. 

Ein weiteres Highlight: der Lift führt direkt vom Erdgeschoß zur Terrasse, bzw. Wohnebene – diskret und komfortabel.

Das Dachgeschoss wurde ursprünglich 1980 ausgebaut und vor 4 Jahren aufwändig saniert – mit Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Stil.



Raumaufteilung & Ausstattung



•    Großzügiger Wohnsalon mit ca. 85 m² und Ausgang auf die Terrasse

•    4 Schlafzimmer (eines davon mit freistehender Wanne und Bad en Suite)

•    2 elegante Badezimmer

•    Küche mit modernem Design und hochwertigen Geräten

•    Schrankraum 

•    2 praktische Abstellräume (Kriechböden)

•    Lift direkt bis zur Terrasse und Wohnebene

•    hochwertige Holzböden und Fliesen



Der Grundriss überzeugt durch seine klare Gliederung:

Auf der rechten Seite des Wohnbereichs befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und ein weiteres Zimmer; links zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie die Küche.

Alle drei Wohnbereiche sind durch die Terrasse verbunden – eine architektonisch reizvolle Lösung, die Licht, Luft und Freiraum in den Mittelpunkt stellt.



Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung!



Besonderheiten auf einen Blick



•    Dachgeschoss über gesamte Etage

•    Wohnfläche ca. 197 m², Nutzfläche ca. 221 m²

•    Terrasse auf Wohnebene ca. 54 m²

•    5 Zimmer, 2 Bäder, Schrankraum, 2 Abstellräume

•    Lift direkt zur Terrassen- und Wohnebene

•    Grün Oase vor der Fensterfront

•    Hochwertige Sanierung (2021)

•    Erstklassige Infrastruktur & ruhige Lage



Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die eine grüne, ruhige Wohnlage bevorzugen und dennoch auf eine urbane Infrastruktur nicht verzichten möchten. Würde man dieses Objekt international vergleichen, so wäre es Wiens Antwort auf New Yorks „Central Park Living“.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    197 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    221 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    54 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1609/456937

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    66,27 €
  • Nebenkosten
    381,58 €
  • Kaufpreis pro m²
    9.898,48 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

Diese exklusive Adresse vereint die Ruhe einer Wohnstraße mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Das Hietzinger Platzl mit seinen Boutiquen, Restaurants und Traditionsbetrieben wie Café Dommayer, Plachutta, Brandauer und dem Parkhotel Schönbrunn ...mehr lesen
Diese exklusive Adresse vereint die Ruhe einer Wohnstraße mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Das Hietzinger Platzl mit seinen Boutiquen, Restaurants und Traditionsbetrieben wie Café Dommayer, Plachutta, Brandauer und dem Parkhotel Schönbrunn ist nur wenige Minuten entfernt.
Die U4-Station Kennedybrücke sowie mehrere Buslinien sind in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Schlosspark Schönbrunn liegt praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Jogging-Runden oder entspannte Stunden im Grünen.

· 1130 Wien,Hietzing · AUT

Anbieter

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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Frau Johanna Prosenik
Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

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Ewald Wieser

Hietzinger Hauptstraße 22/D/ 2. Stock/ 9
1130 Wien
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Johanna Prosenik


Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing
AUT
Tel.: 0043 1 997 1000
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Homepage: https://www.remax-first.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 301467i


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