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HausHirsch GmbH
Jessica Brunner
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30609717
Exklusives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 254 m² Wohnfläche
- · 383 m² Grundstücksfläche
- · 1.380.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative und neuwertige Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von St. Leon-Rot überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage, oder
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Dieses repräsentative und neuwertige Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von St. Leon-Rot überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage, oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen.
Auf einem ca. 383 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in drei separat abgeschlossene Wohnungen mit zwei Hauseingängen:
Erdgeschoss: ca. 101,78 m² (keine Bilder online)
1. Obergeschoss: ca. 94,37 m²
Dachgeschoss: ca. 62,66 m²
Jede Einheit ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die drei hochwertigen Einbauküchen, davon zwei neu eingebaut Anfang 2025, bieten ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort.
Ein Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Südseite, der einen schönen Übergang in den gepflegten Garten mit neuem Rollrasen schafft. Der Aushub für einen Pool ist bereits vorhanden – ideal für eine spätere Erweiterung.
Technisch überzeugt die Immobilie ebenfalls:
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Solartherme zur Wasseraufbereitung, die spürbar Energiekosten spart
- Wasser-Enthärtungsanlage für hohen Wohnkomfort
- Ladestationen für zwei Elektrofahrzeuge
Dank der klaren Struktur mit getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal zur flexiblen Nutzung – sei es zur Eigennutzung mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als lukratives Anlageobjekt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Rhein-Neckar.
Auf einem ca. 383 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in drei separat abgeschlossene Wohnungen mit zwei Hauseingängen:
Erdgeschoss: ca. 101,78 m² (keine Bilder online)
1. Obergeschoss: ca. 94,37 m²
Dachgeschoss: ca. 62,66 m²
Jede Einheit ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die drei hochwertigen Einbauküchen, davon zwei neu eingebaut Anfang 2025, bieten ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort.
Ein Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Südseite, der einen schönen Übergang in den gepflegten Garten mit neuem Rollrasen schafft. Der Aushub für einen Pool ist bereits vorhanden – ideal für eine spätere Erweiterung.
Technisch überzeugt die Immobilie ebenfalls:
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Solartherme zur Wasseraufbereitung, die spürbar Energiekosten spart
- Wasser-Enthärtungsanlage für hohen Wohnkomfort
- Ladestationen für zwei Elektrofahrzeuge
Dank der klaren Struktur mit getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal zur flexiblen Nutzung – sei es zur Eigennutzung mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als lukratives Anlageobjekt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Rhein-Neckar.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2017
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)254 m²
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Grundstücksfläche (ca.)383 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)32 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Freier Stellplatz4
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieLuxus
-
Letzte Modernisierung2024
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2527516
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Swimmingpool
- Garten
- 3 neuwertige Einbauküchen
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden mit zusätzlichem Regensensor im DG
- Photovoltaikanlage
- Solartherme
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Pool
- Wintergarten gefliest mit ca. 32 m²
- 2 Ladesäulen für ...mehr lesen
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden mit zusätzlichem Regensensor im DG
- Photovoltaikanlage
- Solartherme
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Pool
- Wintergarten gefliest mit ca. 32 m²
- 2 Ladesäulen für ...mehr lesen
- 3 neuwertige Einbauküchen
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden mit zusätzlichem Regensensor im DG
- Photovoltaikanlage
- Solartherme
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Pool
- Wintergarten gefliest mit ca. 32 m²
- 2 Ladesäulen für Elektrofahrzeuge
- Garage
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden mit zusätzlichem Regensensor im DG
- Photovoltaikanlage
- Solartherme
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser
- Pool
- Wintergarten gefliest mit ca. 32 m²
- 2 Ladesäulen für Elektrofahrzeuge
- Garage
Standort & Lage
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Jessica Brunner
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf