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lmmoTrading GmbH

Gernot Hannesschläger
1010 Wien, Innere Stadt
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bellevue.de-ID: 30608725

Großzügiges Familienhaus in ruhiger Grünlage – nur wenige Minuten von Wien

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 380 m² Wohnfläche
  • · 1.033 m² Grundstücksfläche
  • · 989.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen in idyllischer Lage mit schneller Anbindung an Wien

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, unweit von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes
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Ruhiges Wohnen in idyllischer Lage mit schneller Anbindung an Wien

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, unweit von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen bietet einen erholsamen Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    380 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.033 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    3056/1850

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Holz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Wintergarten
Besondere Highlights

Ca. 380 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna, Spa oder Fitness
Voll ausgestatteter Fitnessraum – privates Trainingsstudio im
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Besondere Highlights

Ca. 380 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna, Spa oder Fitness
Voll ausgestatteter Fitnessraum – privates Trainingsstudio im eigenen Zuhause
Eigene Wasserquelle (Brunnen) – unabhängige Wasserversorgung
Terrassierter, blickgeschützter Garten – bereit für den Poolbau
Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald
4 Stellplätze auf dem Grundstück sowie 2 Garagen
Highspeed-Internet (Kabel) – perfekt für Homeoffice oder Streaming

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.033 m²
Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Baujahr: 1977
Garagen: 2
Kaufpreis: € 989.000
Preis pro m²: ca. € 2.602

Kaufbedingungen

Kaufpreis: € 989.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Standort & Lage

Lage & Umgebung

Gablitz liegt nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die
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Lage & Umgebung

Gablitz liegt nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Waldwegen, Radstrecken und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.

Bertha-von-Suttner Gasse 16 · 3003 Gablitz · AUT

Sonstiges

Vergleichbare Immobilien im Wienerwald liegen häufig über € 4.700 pro m² – ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage.
Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungen
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Vergleichbare Immobilien im Wienerwald liegen häufig über € 4.700 pro m² – ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage.
Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.

Anbieter

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Gernot Hannesschläger

Kärntner Ring 5-7
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gernot Hannesschläger


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