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HausHirsch GmbH
Marvin Leshoff
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30608705
3-Zi-Whg mit 71 m² Wfl, Balkon und TG-Stellplatz!Für Singles und Paare oder kapitalanleger geeignet!
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 71 m² Wohnfläche
- · 239.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet Komfort mit einem stilsicheren Wohnkonzept und eignet sich perfekt für Paare oder Singles, die ein gut strukturiertes Zuhause mit behaglicher Atmosphäre suchen. Auf etwa 71 m² Wohnfläche eröffnet sich
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet Komfort mit einem stilsicheren Wohnkonzept und eignet sich perfekt für Paare oder Singles, die ein gut strukturiertes Zuhause mit behaglicher Atmosphäre suchen. Auf etwa 71 m² Wohnfläche eröffnet sich genügend Platz für persönliche Wohnideen und ein angenehmes Lebensumfeld.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft trägt zu einem ruhigen, harmonischen Miteinander bei. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Seine verklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter.
Ein Highlight ist der Balkon, der sich als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien anbietet – sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim abendlichen Glas Wein. Zum Objekt gehört zudem ein fest zugeteilter Stellplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht und die Parkplatzsuche überflüssig macht.
Auch im Hinblick auf Energieeffizienz überzeugt die Wohnung: Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über moderne Fernwärme, die zugleich umweltfreundlich und zuverlässig ist. Mit der Energieeffizienzklasse B wird der gute energetische Zustand des Gebäudes bestätigt und sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnqualität und Betriebskosten.
Insgesamt kombiniert diese Immobilie bewährte Bauweise mit zeitgemäßen Standards – eine ideale Wahl für alle, die stadtnahes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft trägt zu einem ruhigen, harmonischen Miteinander bei. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Seine verklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter.
Ein Highlight ist der Balkon, der sich als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien anbietet – sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim abendlichen Glas Wein. Zum Objekt gehört zudem ein fest zugeteilter Stellplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht und die Parkplatzsuche überflüssig macht.
Auch im Hinblick auf Energieeffizienz überzeugt die Wohnung: Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über moderne Fernwärme, die zugleich umweltfreundlich und zuverlässig ist. Mit der Energieeffizienzklasse B wird der gute energetische Zustand des Gebäudes bestätigt und sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnqualität und Betriebskosten.
Insgesamt kombiniert diese Immobilie bewährte Bauweise mit zeitgemäßen Standards – eine ideale Wahl für alle, die stadtnahes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)71 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage3
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2528560
Preise & Kosten
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Heizkosten100 €
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Hausgeld pro Monat385 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch86 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis26.04.2027
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Keller
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und empfängt Sie bereits beim Eintritt mit einer einladenden Eingangstür. Von hier gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, die als Herzstück der Wohnung fungiert und alle Räume miteinander verbindet.
Au ...mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und empfängt Sie bereits beim Eintritt mit einer einladenden Eingangstür. Von hier gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, die als Herzstück der Wohnung fungiert und alle Räume miteinander verbindet.
Auf der rechten Seite der Diele liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das derzeit sowohl als Homeoffice wie auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird – eine ideale Lösung für alle, die Wohnen, Arbeiten und Ankleiden geschickt kombinieren möchten. Direkt daneben befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Nobilia-Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte. Besonders praktisch: Eine Waschmaschine ist in die Küchenzeile integriert, obwohl im Keller jeder Einheit ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, die zugleich als Dusche genutzt werden kann – eine platzsparende und funktionale Lösung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Hochglänzende, glasierte Bodenfliesen verleihen dem Raum eine elegante Note. Eine moderne Wohnwand mit TV-Einheit ist fest verbaut und verstärkt das offene Raumgefühl. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt am Abend die indirekte LED-Beleuchtung, die den Bereich in warmes Licht taucht.
Angrenzend an den Wohnbereich liegt das Schlafzimmer. Es ist ruhig gelegen und durch seinen praktischen Zuschnitt bestens auf erholsame Nächte zugeschnitten. Vom Wohnzimmer aus führt zudem der direkte Zugang zum Balkon – ein schöner Platz, um die frische Luft zu genießen und den Ausblick über die Umgebung wirken zu lassen.
Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht und verbindet moderne Wohnqualität mit funktionalen Details. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus zeitgemäßem Komfort und gemütlichem Flair.
Auf der rechten Seite der Diele liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das derzeit sowohl als Homeoffice wie auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird – eine ideale Lösung für alle, die Wohnen, Arbeiten und Ankleiden geschickt kombinieren möchten. Direkt daneben befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Nobilia-Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte. Besonders praktisch: Eine Waschmaschine ist in die Küchenzeile integriert, obwohl im Keller jeder Einheit ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, die zugleich als Dusche genutzt werden kann – eine platzsparende und funktionale Lösung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Hochglänzende, glasierte Bodenfliesen verleihen dem Raum eine elegante Note. Eine moderne Wohnwand mit TV-Einheit ist fest verbaut und verstärkt das offene Raumgefühl. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt am Abend die indirekte LED-Beleuchtung, die den Bereich in warmes Licht taucht.
Angrenzend an den Wohnbereich liegt das Schlafzimmer. Es ist ruhig gelegen und durch seinen praktischen Zuschnitt bestens auf erholsame Nächte zugeschnitten. Vom Wohnzimmer aus führt zudem der direkte Zugang zum Balkon – ein schöner Platz, um die frische Luft zu genießen und den Ausblick über die Umgebung wirken zu lassen.
Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht und verbindet moderne Wohnqualität mit funktionalen Details. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus zeitgemäßem Komfort und gemütlichem Flair.
Standort & Lage
Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Erkrath, einer charmanten Stadt am Rande der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Erkrath, einer charmanten Stadt am Rande der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, ...mehr lesen
Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Erkrath, einer charmanten Stadt am Rande der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die urbanes Leben schätzen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Dank der sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – darunter die A3 und A46 sowie mehrere S-Bahn-Linien – sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Hilden, Wuppertal oder Ratingen in kurzer Zeit erreichbar.
Erkrath selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Neandertal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel, das überwiegend von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Flair – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch zentral wohnen möchten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie ein Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region bietet.
Auch für Berufstätige ist die Lage ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Arbeitgebern. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Sport- und Fitnessangebote sowie mehrere Naherholungsgebiete, die zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität versprechen.
Vorteile für Singles und Paare
Für Singles und Paare bietet diese Lage den perfekten Mix aus Urbanität und Entspannung. Die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, das ruhige und gepflegte Wohnumfeld, die Nähe zur Natur sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für einen ausgewogenen Lebensstil. Ob aktives Stadtleben, ruhige Abende auf dem Balkon oder sportliche Aktivitäten im Grünen – hier lassen sich alle Facetten eines modernen Lebensstils harmonisch vereinen.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Erkrath, einer charmanten Stadt am Rande der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die urbanes Leben schätzen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Dank der sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – darunter die A3 und A46 sowie mehrere S-Bahn-Linien – sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Hilden, Wuppertal oder Ratingen in kurzer Zeit erreichbar.
Erkrath selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Neandertal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel, das überwiegend von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Flair – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch zentral wohnen möchten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie ein Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region bietet.
Auch für Berufstätige ist die Lage ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Arbeitgebern. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Sport- und Fitnessangebote sowie mehrere Naherholungsgebiete, die zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität versprechen.
Vorteile für Singles und Paare
Für Singles und Paare bietet diese Lage den perfekten Mix aus Urbanität und Entspannung. Die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, das ruhige und gepflegte Wohnumfeld, die Nähe zur Natur sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen optimale Voraussetzungen für einen ausgewogenen Lebensstil. Ob aktives Stadtleben, ruhige Abende auf dem Balkon oder sportliche Aktivitäten im Grünen – hier lassen sich alle Facetten eines modernen Lebensstils harmonisch vereinen.
Sonstiges
Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für ca. 5.000 € vom jetzigen Eigentümer übernommen werden. Dieses Angebot bringt gleich mehrere Vorteile mit sich.
Zum einen handelt es sich um eine hochwertige Küche der Marke "Nobilia", die ...mehr lesen
Zum einen handelt es sich um eine hochwertige Küche der Marke "Nobilia", die ...mehr lesen
Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für ca. 5.000 € vom jetzigen Eigentümer übernommen werden. Dieses Angebot bringt gleich mehrere Vorteile mit sich.
Zum einen handelt es sich um eine hochwertige Küche der Marke "Nobilia", die sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand befindet. Ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten überzeugt sie durch eine durchdachte Planung, die effizientes Arbeiten und komfortables Kochen ermöglicht – optimal für Paare oder Singles, die Funktionalität und modernes Design schätzen.
Darüber hinaus erspart die Übernahme nicht nur die Anschaffung einer neuen Küche, sondern auch den zeit- und kostenintensiven Montageaufwand. Die vorhandene Küche ist exakt auf den Grundriss abgestimmt und maßgefertigt für den Raum – ein Vorteil, der bei einer späteren Nachrüstung kaum erreicht werden kann.
Ein weiteres Plus: Die Waschmaschine ist bereits in die Küchenzeile integriert. Damit ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet von Anfang an hohen Wohnkomfort – ganz ohne zusätzliche Investitionen oder Wartezeiten. Für alle, die unkompliziert einziehen möchten, stellt die Übernahme eine praktische und komfortable Lösung dar.
Zum einen handelt es sich um eine hochwertige Küche der Marke "Nobilia", die sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand befindet. Ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten überzeugt sie durch eine durchdachte Planung, die effizientes Arbeiten und komfortables Kochen ermöglicht – optimal für Paare oder Singles, die Funktionalität und modernes Design schätzen.
Darüber hinaus erspart die Übernahme nicht nur die Anschaffung einer neuen Küche, sondern auch den zeit- und kostenintensiven Montageaufwand. Die vorhandene Küche ist exakt auf den Grundriss abgestimmt und maßgefertigt für den Raum – ein Vorteil, der bei einer späteren Nachrüstung kaum erreicht werden kann.
Ein weiteres Plus: Die Waschmaschine ist bereits in die Küchenzeile integriert. Damit ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet von Anfang an hohen Wohnkomfort – ganz ohne zusätzliche Investitionen oder Wartezeiten. Für alle, die unkompliziert einziehen möchten, stellt die Übernahme eine praktische und komfortable Lösung dar.
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