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Giese Immobilien GmbH
Anke Giese-Janssen
70597 Stuttgart
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30608369
Stadtwohnung
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 54 m² Wohnfläche
- · 200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien, zentral zwischen Erwin-Schöttle-Platz und Marienplatz. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Grundriss ist klar und funktional: ...mehr lesen
Der Grundriss ist klar und funktional: ...mehr lesen
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien, zentral zwischen Erwin-Schöttle-Platz und Marienplatz. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Grundriss ist klar und funktional: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist hell und angenehm geschnitten, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Küche ist kompakt und zweckmäßig, das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich gut als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.
Die Wohnung ist derzeit für 800 € Kaltmiete zuverlässig vermietet, mit Potenzial für künftige Anpassungen. Die kleine Eigentümergemeinschaft ermöglicht eine unkomplizierte Verwaltung und überschaubare Nebenkosten. Das Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand.
Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Der Grundriss ist klar und funktional: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist hell und angenehm geschnitten, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Küche ist kompakt und zweckmäßig, das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich gut als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.
Die Wohnung ist derzeit für 800 € Kaltmiete zuverlässig vermietet, mit Potenzial für künftige Anpassungen. Die kleine Eigentümergemeinschaft ermöglicht eine unkomplizierte Verwaltung und überschaubare Nebenkosten. Das Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand.
Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)54 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer535-3
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat169 €
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CourtageDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf187,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Rolladen
- Keller
* Einbauküche
* Tageslicht-Badezimmer mit neuer Duschkabine, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
* weiteres, separates Zimmer im Dachgeschoss
* Gasetagenheizung
* Seit Februar 2024 vermietet (800 € Kaltmiete)
* 1 Kellerraum (I.UG) und 1 tiefer ...mehr lesen
* Tageslicht-Badezimmer mit neuer Duschkabine, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
* weiteres, separates Zimmer im Dachgeschoss
* Gasetagenheizung
* Seit Februar 2024 vermietet (800 € Kaltmiete)
* 1 Kellerraum (I.UG) und 1 tiefer ...mehr lesen
* Einbauküche
* Tageslicht-Badezimmer mit neuer Duschkabine, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
* weiteres, separates Zimmer im Dachgeschoss
* Gasetagenheizung
* Seit Februar 2024 vermietet (800 € Kaltmiete)
* 1 Kellerraum (I.UG) und 1 tiefer Keller (II.UG)
* Tageslicht-Badezimmer mit neuer Duschkabine, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
* weiteres, separates Zimmer im Dachgeschoss
* Gasetagenheizung
* Seit Februar 2024 vermietet (800 € Kaltmiete)
* 1 Kellerraum (I.UG) und 1 tiefer Keller (II.UG)
Standort & Lage
Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zur Natur. Im beliebten Süden Stuttgarts gelegen, profitieren Bewohner sowohl von urbaner Infrastruktur als auch von erholsamen Grünflächen. Das Marienhospital befindet sich
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Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zur Natur. Im beliebten Süden Stuttgarts gelegen, profitieren Bewohner sowohl von urbaner Infrastruktur als auch von erholsamen Grünflächen. Das Marienhospital befindet sich in direkter Umgebung, ebenso wie der idyllische Schimmelhüttenweg, der mit seinen Wegen durch Gärten und Weinberge zu Spaziergängen und Ausflügen ins Freie einlädt – Naturgenuss mitten in der Stadt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestellen Erwin-Schöttle-Platz (ca. 5 Gehminuten) und Marienplatz mit Zahnradbahnhof (ca. 7 Gehminuten) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.
Besonders die unmittelbare Nähe zum Marienhospital verleiht dieser Lage einen zusätzlichen Reiz. Für medizinisches Fachpersonal, Klinikmitarbeiter oder Studierende bietet sich hier eine attraktive Wohnsituation – ein entscheidender Vorteil auch für Kapitalanleger, da eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist.
Damit ist diese Immobilie gleichermaßen ein Gewinn für Stadtliebhaber, Berufspendler wie auch Investoren mit Weitblick.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestellen Erwin-Schöttle-Platz (ca. 5 Gehminuten) und Marienplatz mit Zahnradbahnhof (ca. 7 Gehminuten) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.
Besonders die unmittelbare Nähe zum Marienhospital verleiht dieser Lage einen zusätzlichen Reiz. Für medizinisches Fachpersonal, Klinikmitarbeiter oder Studierende bietet sich hier eine attraktive Wohnsituation – ein entscheidender Vorteil auch für Kapitalanleger, da eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist.
Damit ist diese Immobilie gleichermaßen ein Gewinn für Stadtliebhaber, Berufspendler wie auch Investoren mit Weitblick.
Anbieter
Giese Immobilien GmbH
Herr Matthias Giese
Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
70597 Stuttgart
Ansprechpartner
Anke Giese-Janssen
Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
70597 Stuttgart