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HausHirsch GmbH

Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30606301

Sie suchen eine Airbnb-Möglichkeit in Toplage Eimsbüttels?

  • Büro/Praxis
  • · 2 Zimmer
  • · 58 m² Wohnfläche
  • · 3.456 m² Grundstücksfläche
  • · 380.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie suchen die Gelegenheit in einer Toplage Eisbüttels ein Airbnb zu betreiben? – Dann sollten wir sprechen!

Denn die hier angebotene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang zur Straße ist als Teileigentum ohne Zweckbestimmung in der Teilungserklärung ...mehr lesen
Sie suchen die Gelegenheit in einer Toplage Eisbüttels ein Airbnb zu betreiben? – Dann sollten wir sprechen!

Denn die hier angebotene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang zur Straße ist als Teileigentum ohne Zweckbestimmung in der Teilungserklärung deklariert und damit prädestiniert für Ihr Airbnb-Vorhaben!

Sie präsentiert sich dabei in bester Lage Eimsbüttels, wenige Meter von der nächsten U-Bahnstation und der Osterstraße entfernt. In direkter Nachbarschaft locken zahlreiche Cafés, Gaststätten oder Restaurants zum ausschweifenden Savoir-vivre und abendlicher Genusstour beispielsweise im Sterne-Lokal Heimatjuwel. Damit sind die perfekten Voraussetzungen für ein hochwertiges Airbnb-Konzept gegeben.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhausensembles mit insgesamt 112 Einheiten, das um 1929 erbaut wurde und mit entsprechendem Altbaucharme punktet.

Zuletzt wurde die Einheit als Büro genutzt und muss somit baulich an die neue Nutzung angepasst werden.
Hierzu stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserer Innenarchitektin her, die sich konzeptuell bereits mit dem Thema auseinandergesetzt hat und Sie in der Umsetzung unterstützen kann.

Aktuell finden Sie auf ca. 56,62 m² zwei offene Zimmer sowie eine separate Küche vor.
Daneben gibt es zwei separate WC-Räume, ein kleinerer sowie ein größerer.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung und der Vorstellung unseres Kurzkonzeptes überzeugen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 876 / 100.000 tel.
Das Hausgeld liegt bei ca. 346,- € pro Monat.
Die Rücklagen lagen Stand 12/23 bei 696.455,24 €, anteilig also 6.098,74 €.

Wichtig: Im Dachgeschoss des Gebäudes sowie den Anrainern wurde in 2024 Hausschwamm festgestellt und mit großem Aufwand professionell beseitigt. Die Sanierung erfolgte durch eine Fachfirma, der Prozess wurde selbstverständlich sauber dokumentiert.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1929
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    58 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    56,62 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.456 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Fußboden
    Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    BB202505

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    346 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    102,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    26.08.2034
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
- Baujahr 1929
- 58,41 m²
- 2 Zimmer
- separate Küche
- 2 separate WC-Räume
- eigener Eingang zur Straße

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Stellinger Weg in Eimsbüttel und somit in einem der beliebtesten Wohnvierteln Hamburgs. Hier pulsiert das Leben!

Denn in unmittelbarer Nähe finden sich neben U-Bahn und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor allem Cafés ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Stellinger Weg in Eimsbüttel und somit in einem der beliebtesten Wohnvierteln Hamburgs. Hier pulsiert das Leben!

Denn in unmittelbarer Nähe finden sich neben U-Bahn und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor allem Cafés und Restaurants, die das Straßenbild in besonderer Weise prägen.

In den sommerlichen Abendstunden ergreift einen das Gefühl, das sich sonst nur in den pittoresken Gassen einer italienischen Stadt im Urlaub einstellt, wenn man sich mit Freunden auf ein Glas Vino und einer Portion Pasta verabredet hat. Wer will hier also nicht Urlaub machen?

Fazit: Die Lage spricht für sich, die Verkehrsanbindung ist exzellent. Und fußläufig ist alles verfügbar, was zum täglichen Leben benötigt wird.

20255 Hamburg · DEU

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Sonstiges

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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