Angebot 3208 von 17614

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30606299

Toll geschnittene Dachgeschosswohnung mit viel Potential zentral in Ahaus

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 109 m² Wohnfläche
  • · 528 m² Grundstücksfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause, das Sie selbst gestaltet können, zentral ist und sich vor allem über Ihnen niemand mehr befindet? - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!

Denn die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1984 ...mehr lesen
Sie suchen ein neues Zuhause, das Sie selbst gestaltet können, zentral ist und sich vor allem über Ihnen niemand mehr befindet? - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!

Denn die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1984 erbauten, gepflegten 5-Parteienhaus auf einem ca. 528 m² großem Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern.

Außerdem zeichnet sich die Wohnung insbesondere durch den gelungenen Schnitt aus, auf ca. 109,09 m² Wohnfläche finden Sie neben einer Küche mit Abstelltraum, insgesamt zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia.
Darüber hinaus gibt es zusätzlich zum Duschbad mit bodentiefer Dusche noch ein separates WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller sowie ein Dachboden.
Abgerundet wird das Angebot mit einer eigenen Garage.

Die Wohnung befindet sich größtenteils noch im ursprünglichen Zustand, sodass Sie guten Gewissens Hand anlegen und sich diese individuell gestalten können. Insbesondere der Belag des Balkons benötigt zeitnahe Aufmerksamkeit.

Durch die Wohnungstüre gelangen Sie zuerst in die Diele.

Dieser angeschlossen befinden sich dem Uhrzeigersinn folgend die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Flur der die Schlafzimmer und das Badezimmer sowie das WC verbindet.

Die Küche bietet ausreichend Platz, um auch mit mehreren Köchen kulinarische Abenteuer anzugehen. Der angrenzende Abstellraum verfügt über ein Dachfenster, sodass für genügend Helligkeit gesorgt ist und die richtigen Lebensmittel in greifbarer Nähe sind, wenn es mal schnell gehen muss.

Das Wohn- und Esszimmer überzeugt von der Aufteilung und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Ob gemütliche Abende vor dem Kamin oder ausgelassene Spieleabende am Esstisch, hier bleibt kein Wunsch offen.
Die Loggia mit Südausrichtung ist bei schönem Wetter dann die Verlängerung des Wohnzimmers. Ob Feierabendbier oder Frühstück am Sommerwochenende, hier lässt es sich aushalten.

Die beiden Schlafzimmer sind ähnlich groß und bieten somit ausreichenden Komfort.

Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzt sich daneben mit dem separatem WC.

Über der Wohnung befindet sich auf gesamter Fläche der Dachboden, daneben gibt es noch einen eigenen Kellerraum.

Im Keller befindet sich zudem noch ein Gemeinschaftswaschkeller sowie der Heizungsraum, in dem jede Einheit eine separate Gasetagenheizung hat. Die Heizung der Dachgeschosswohnung wurde lt. Typenschild in 2012 hergestellt.

Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 293,2 / 1.000 tel.
Das Hausgeld lag in 2024 bei ca. 81,92 € p.m., der Gasverbrauch sowie die der Heizung zuzuordnenden Kosten sind darin nicht enthalten.
Ebenfalls besteht die Besonderheit, dass es keine gemeinsame Instandhaltungsrücklage gibt, Maßnahmen werden abgestimmt und über Sonderumlagen finanziert, dies sollte zusätzlich eingeplant werden.

Sie haben weitere Fragen oder möchten direkt besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen gemeinsamen Termin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    109,09 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    528 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    BB202507

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    81,92 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135,1 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    15.09.2035
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Keller
- Dachgeschosswohnung, Baujahr 1985
- 3 Zimmer
- 109,09 m² Wohnfläche
- Badezimmer sowie Gäste-WC
- Balkon
- Kamin
- Dachboden
- Keller
- Gasetagenheizung 2012

Standort & Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der charmanten Stadt Ahaus, die eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und historisch urbanem Flair bietet.
Nur einen kurzen Fußweg vom Stadtkern und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, finden ...mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der charmanten Stadt Ahaus, die eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und historisch urbanem Flair bietet.
Nur einen kurzen Fußweg vom Stadtkern und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen (Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Supermärkte, etc.).
Daneben schließen sich eine Vielzahl an Cafés, Restaurants usw. an, die neben dem Schloss zum Flanieren und Genießen einladen.

- In nur 1 Minute erreichen Sie zu Fuß die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV).
- Die nächste Autobahn ist lediglich 8 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Ausflüge in die Umgebung.
- Der Bahnhof ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu weiteren Zugverbindungen bietet.
- Der Flughafen Münster ist etwa 53 Autominuten entfernt, perfekt für nationale und internationale Reisen.
- Das nächste Krankenhaus befindet in ca. 5 Autominuten Entfernung.

48683 Ahaus · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem ...mehr lesen
Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.