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HausHirsch GmbH

Mila King
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30604389

Traumhaft schöne Maisonette Wohnung mit Weitblick

  • Wohnung
  • · 6 Zimmer
  • · 158 m² Wohnfläche
  • · 680.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine traumhaft schöne Maisonette-Wohnung in Kahl am Main, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss eines charmanten Hauses aus dem Jahr 1930 erstreckt.
Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2024 aufwendig kernsaniert – dabei ...mehr lesen
Zum Verkauf steht eine traumhaft schöne Maisonette-Wohnung in Kahl am Main, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss eines charmanten Hauses aus dem Jahr 1930 erstreckt.
Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2024 aufwendig kernsaniert – dabei blieben nur die Außenwände erhalten, alles andere wurde komplett neu aufgebaut.
Das Ergebnis ist ein energieeffizientes KfW-Effizienzhaus (Klasse A), das modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und niedrige Nebenkosten vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur 50 m² großen Sonnenterrasse mit traumhaftem Fernblick.
Hier verbinden sich lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung – perfekt für Familienleben, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.
Hier im ersten Obergeschoss befinden sich außerdem die komfortable Junior-Suite mit Schlaf- und Wohnbereich sowie ein modernes Duschbad.
Das Dachgeschoss bietet den exklusiven Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großem Masterbad.
Zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Vom Dachgeschoss führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Einziehen und Wohlfühlen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das in puncto Stil, Raumaufteilung und Energieeffizienz keine Wünsche offenlässt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    158 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    10 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    50 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2527294

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    31 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    13.08.2033
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Sonnenterrasse: ca. 50 m² mit Fernblick
Fußbodenheizung in allen Räumen
Edler Parkettboden
Moderne LED-Beleuchtung
Tief gesetzte Fenster für lichtdurchflutete Räume
Exklusive Einbauküche mit: ...mehr lesen
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Sonnenterrasse: ca. 50 m² mit Fernblick
Fußbodenheizung in allen Räumen
Edler Parkettboden
Moderne LED-Beleuchtung
Tief gesetzte Fenster für lichtdurchflutete Räume
Exklusive Einbauküche mit: Bosch-Markengeräten, Kochinsel, Side-by-Side Kühlschrank
Komplett kernsaniert 2020–2024
KfW-Effizienzhaus Klasse A
Moderne Heiztechnik & Dämmung
Geringe Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise
Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Kahl am Main, einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Landkreis Aschaffenburg.
Kahl liegt ideal im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen:
Aschaffenburg: ca. 15 km / 15 Minuten
Hanau: ca. ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Kahl am Main, einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Landkreis Aschaffenburg.
Kahl liegt ideal im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen:
Aschaffenburg: ca. 15 km / 15 Minuten
Hanau: ca. 20 km / 20 Minuten
Frankfurt am Main: ca. 40 km / 35–40 Minuten
Flughafen Frankfurt: ca. 45 km / 35–40 Minuten
Autobahnanschluss A45 / A3: ca. 5 Minuten
Der Bahnhof Kahl am Main mit direkter Zugverbindung nach Hanau und Aschaffenburg ist fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit hohem Wohnkomfort und einem familienfreundlichen Umfeld.

63796 Kahl am Main · Bayern · DEU

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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