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m² Immobilien GmbH

Hans Buchs

42653 Solingen

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bellevue.de-ID: 30603027

Einzigartiges Architektenhaus in neuwertigem Zustand unterhalb des Toelleturms

Wuppertal · DEU

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Haus
· 4 Zimmer
· 157 m² Wohnfläche
· 600 m² Grundstücksfläche
· 998.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen:
Auf rund 180 m² Wohnfläche entfaltet dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1976 seinen einzigartigen Charakter. Das Splitlevel-Konzept sorgt für eine spannende Raumwirkung und schafft offene Blickachsen zwischen den einzelnen Ebenen.

Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert – und mit Liebe zum Detail auf das Niveau eines Neubaus gehoben. Damit verbindet das Haus die architektonische Idee der 70er-Jahre mit den Ansprüchen modernen Wohnens.

• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Grundstück: ca. 600 m²
• Besonderheit: Atrium mit Sitzplatz im Freien

Die zentrale Galerie mit integrierter Küche ist das kommunikative Herzstück. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Wohnbereich, gleichzeitig gelangt man auf einen Balkon mit Gartenblick.

Die beiden Wohnräume im Erdgeschoss – ein offenes Kaminzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer – führen durch große Fensterflächen direkt nach draußen auf die Terrasse und den Garten.

Das Obergeschoss hält ein komfortables Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein modernes Bad sowie ein weiteres Zimmer bereit, das aktuell als Ankleide dient, aber ebenso als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Vollsaniert
Baujahr

1976
Zimmer (gesamt)

4
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl separate WC

1
Wohneinheiten

1
Anzahl Parkflächen

3
Wohnfläche (ca.)

157 m²
Grundstücksfläche (ca.)

600 m²
Nutzfläche (ca.)

47 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Freier Stellplatz

1
Garagenstellplätze

2
Anzahl Etagen

2
Ausstattungskategorie

Gehoben
Verfügbarkeit

nach Vereinbarung
Anbieter-Objektnummer

5016

Preise & Kosten

Courtage

2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

125 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1976
Energiepass gültig bis

2034-02-17
Energieeffizienzklasse

D
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

GAS
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Keller

• moderne Haustechnik & Zentralheizung
• hochwertige Einbauküche
• bodentiefe Fenster & helle Räume
• pflegeleichter Garten mit Terrasse und Atrium
• drei Garagen & zwei Außenstellplätze

Standort & Lage

Wuppertal-Barmen – Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt

Unterhalb des bekannten Toelleturms und in direkter Nachbarschaft zum Musikanten- und Komponistenviertel liegt die Immobilie in einem der beliebtesten Wohngebiete Wuppertals. Hier verbindet sich Ruhe ohne Durchgangsverkehr mit urbaner Nähe:

• Barmer Anlagen – Naherholung fußläufig erreichbar
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken in der Nähe
• Schulen & Kindergärten im direkten Umfeld
• ÖPNV fußläufig erreichbar
• A46 in ca. 10 Minuten Fahrzeit
• Elberfeld-Zentrum in ca. 10 Minuten
• Düsseldorf/Köln in ca. 30 Minuten

Mit rund 360.000 Einwohnern ist Wuppertal die größte Stadt des Bergischen Landes. Überregional bekannt durch die Schwebebahn, die Universität und ein vielfältiges Kulturangebot, begeistert sie zugleich durch ihre naturnahe Lage. Mehr als ein Drittel der Stadtfläche besteht aus Parks, Wäldern und Grünflächen – ideal für alle, die Stadtnähe und Natur gleichermaßen schätzen.

42289 Wuppertal · DEU

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Anbieter

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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0212/2543616 0172/9719999 Fax:0212/2543617

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Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

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Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
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Impressum m² Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799

UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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