bellevue.de-ID: 30602727
Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude, Wintergarten und Kamin
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 120 m² Wohnfläche
- · 952 m² Grundstücksfläche
- · 495.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus auf einer Ebene mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 120 m². Das Haus wurde im Jahr 1987 errichtet, im Jahr 2000 umfassend saniert und erst kürzlich im Jahr 2024 die Heizungsanlage erneuert. Dank
...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus auf einer Ebene mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 120 m². Das Haus wurde im Jahr 1987 errichtet, im Jahr 2000 umfassend saniert und erst kürzlich im Jahr 2024 die Heizungsanlage erneuert. Dank der vorhandenen Solaranlage wird die Warmwasseraufbereitung umweltfreundlich und kostensparend unterstützt.
Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich eine Diele, von der ein weiterer Flur abgeht. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, welche geschickt miteinander verbunden sind. Ein größeres geräumiges Zimmer schließt sich an und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist offen gestaltet. Es verfügt über gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Raum mit wohliger Wärme an kalten Tagen versorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man nicht nur in die praktische Küche, welche mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist, sondern auch in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang in den Garten und zu einem weiteren Zimmer, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer praktischen Dusche. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 952 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist hierbei das gemütliche Nebengebäude mit etwa 50 m² Wohnfläche, das über eine einladende Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Schlafzimmer verfügt. Diese Einheit eignet sich ideal als stilvolles Gästehaus, Büro oder separate Wohneinheit.
Für Fahrzeuge steht ein geräumiger Carport mit Platz für zwei Autos bereit. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und überzeugt mit einem romantischen Pavillon sowie einem praktischen Gewächshaus – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien, die viel Wert auf Erholung im Freien legen.
Insgesamt besticht die Immobilie durch helle und freundliche Räume. Es vereint einladendes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem Kamin für gemütliche Stunden, nachhaltiger Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage und einem idyllischen Umfeld.
Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich eine Diele, von der ein weiterer Flur abgeht. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, welche geschickt miteinander verbunden sind. Ein größeres geräumiges Zimmer schließt sich an und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist offen gestaltet. Es verfügt über gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Raum mit wohliger Wärme an kalten Tagen versorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man nicht nur in die praktische Küche, welche mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist, sondern auch in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang in den Garten und zu einem weiteren Zimmer, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer praktischen Dusche. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 952 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist hierbei das gemütliche Nebengebäude mit etwa 50 m² Wohnfläche, das über eine einladende Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Schlafzimmer verfügt. Diese Einheit eignet sich ideal als stilvolles Gästehaus, Büro oder separate Wohneinheit.
Für Fahrzeuge steht ein geräumiger Carport mit Platz für zwei Autos bereit. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und überzeugt mit einem romantischen Pavillon sowie einem praktischen Gewächshaus – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien, die viel Wert auf Erholung im Freien legen.
Insgesamt besticht die Immobilie durch helle und freundliche Räume. Es vereint einladendes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem Kamin für gemütliche Stunden, nachhaltiger Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage und einem idyllischen Umfeld.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1987
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)952 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
AusstattungskategorieStandard
-
BauweiseMassivhaus
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Anbieter-Objektnummer25068054
Preise & Kosten
-
CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis2035-09-30
-
EnergieeffizienzklasseD
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGAS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Geografie:
Neuenhagen bei Berlin liegt im Landkreis Märkisch-Oderland und am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Neuenhagen wurde um 1230 gegründet und noch heute ist die aus Feldsteinen errichtete frühgotische Dorfkirche Zeuge dieser Zeit. Neuenhagen ...mehr lesen
Neuenhagen bei Berlin liegt im Landkreis Märkisch-Oderland und am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Neuenhagen wurde um 1230 gegründet und noch heute ist die aus Feldsteinen errichtete frühgotische Dorfkirche Zeuge dieser Zeit. Neuenhagen ...mehr lesen
Geografie:
Neuenhagen bei Berlin liegt im Landkreis Märkisch-Oderland und am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Neuenhagen wurde um 1230 gegründet und noch heute ist die aus Feldsteinen errichtete frühgotische Dorfkirche Zeuge dieser Zeit. Neuenhagen hat ca. 19.220 Einwohner (Quelle: www.neuenhagen-bei-berlin.de). Es wird umgeben von den Gemeinden Hoppegarten, Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf und Schöneiche.
Infrastruktur:
Neuenhagen ist mit seiner Verkehrsinfrastruktur innerhalb des Autobahnrings der A10 (Berliner Ring) und der direkten Anbindung an die Bundesstraße B1 bestens an die Großstadt Berlin angebunden. Durch den S-Bahnanschluss der S5 in Richtung Westkreuz ist der Alexanderplatz in nur ca. 35 min bzw. der S-Bahnhof Zoologischer Garten in knapp 48 min von Neuenhagen aus zu erreichen. Im Ort selbst bieten mehrere Buslinien eine Alternative zum Auto. Neuenhagen lädt mit 10 Kindertagesstätten (davon 2 in freier Trägerschaft), drei Grundschulen und einem Gymnasium junge Familien ein, sich hier vor den Toren der Hauptstadt niederzulassen. Mit 4 Seniorenheimen und einem Reha-Ausbildungszentrum, diversen Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen wird sich in Neuenhagen um Jung und Alt bemüht, was sich auch in einer wiederholten Auszeichnung der Gemeinde mit dem Titel „Familienfreundliche Gemeinde Brandenburgs“ widerspiegelt. Im Veranstaltungszentrum "Bürgerhaus Neuenhagen" und mit den ca. 70 ortsansässigen Vereinen bietet Neuenhagen Einiges an Möglichkeiten. Im Ort finden sich neben zahlreichen Ärzten und Apotheken auch Hotels und Pensionen nicht nur für Besucher.
Wirtschaft:
In Neuenhagen haben sich ca. 1.500 klein- und mittelständische Betriebe angesiedelt. Ein Teil davon im Gewerbegebiet von rund 90 Hektar direkt an der Autobahn. In Neuenhagen befindet sich zudem eines der größten Umspannwerke, welches aufgrund seiner baulichen Besonderheiten in die Denkmalliste des Landes Brandenburg aufgenommen wurde. Auch erneuerbare Energie gewinnen z. B. durch einen Solarpark an Bedeutung.
Freizeit / Sport / Natur:
Neuenhagen verfügt über ein Freibad, welches durch ein Sportbecken, ein Familien- und ein Kinderbecken sowie eine 40 Meter lange Wasserrutsche Spaß für die ganze Familie ermöglicht. Erholung vom Schwimmen bietet eine große Liegewiese mit einem Beachvolleyballfeld. Im Ort gibt es eine große Tennisanlage unter der Führung des Neuenhagener Tennisclub 93 e.V. Im Naturschutzcamp Neuenhagen wird Kindern und Jugendlichen die Natur und Umwelt ein Stück nähergebracht. Neuenhagen kann man auch durch geführte Wanderungen auf Falladas Spuren und Spaziergänge entdecken. Zudem bietet die Gemeinde regelmäßig Open-Air-Konzerte oder veranstaltet das Neuenhagener Oktoberfest. Reitfreunde haben es nicht weit bis zur Trabrennbahn in Hoppegarten.
Neuenhagen bei Berlin liegt im Landkreis Märkisch-Oderland und am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Neuenhagen wurde um 1230 gegründet und noch heute ist die aus Feldsteinen errichtete frühgotische Dorfkirche Zeuge dieser Zeit. Neuenhagen hat ca. 19.220 Einwohner (Quelle: www.neuenhagen-bei-berlin.de). Es wird umgeben von den Gemeinden Hoppegarten, Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf und Schöneiche.
Infrastruktur:
Neuenhagen ist mit seiner Verkehrsinfrastruktur innerhalb des Autobahnrings der A10 (Berliner Ring) und der direkten Anbindung an die Bundesstraße B1 bestens an die Großstadt Berlin angebunden. Durch den S-Bahnanschluss der S5 in Richtung Westkreuz ist der Alexanderplatz in nur ca. 35 min bzw. der S-Bahnhof Zoologischer Garten in knapp 48 min von Neuenhagen aus zu erreichen. Im Ort selbst bieten mehrere Buslinien eine Alternative zum Auto. Neuenhagen lädt mit 10 Kindertagesstätten (davon 2 in freier Trägerschaft), drei Grundschulen und einem Gymnasium junge Familien ein, sich hier vor den Toren der Hauptstadt niederzulassen. Mit 4 Seniorenheimen und einem Reha-Ausbildungszentrum, diversen Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen wird sich in Neuenhagen um Jung und Alt bemüht, was sich auch in einer wiederholten Auszeichnung der Gemeinde mit dem Titel „Familienfreundliche Gemeinde Brandenburgs“ widerspiegelt. Im Veranstaltungszentrum "Bürgerhaus Neuenhagen" und mit den ca. 70 ortsansässigen Vereinen bietet Neuenhagen Einiges an Möglichkeiten. Im Ort finden sich neben zahlreichen Ärzten und Apotheken auch Hotels und Pensionen nicht nur für Besucher.
Wirtschaft:
In Neuenhagen haben sich ca. 1.500 klein- und mittelständische Betriebe angesiedelt. Ein Teil davon im Gewerbegebiet von rund 90 Hektar direkt an der Autobahn. In Neuenhagen befindet sich zudem eines der größten Umspannwerke, welches aufgrund seiner baulichen Besonderheiten in die Denkmalliste des Landes Brandenburg aufgenommen wurde. Auch erneuerbare Energie gewinnen z. B. durch einen Solarpark an Bedeutung.
Freizeit / Sport / Natur:
Neuenhagen verfügt über ein Freibad, welches durch ein Sportbecken, ein Familien- und ein Kinderbecken sowie eine 40 Meter lange Wasserrutsche Spaß für die ganze Familie ermöglicht. Erholung vom Schwimmen bietet eine große Liegewiese mit einem Beachvolleyballfeld. Im Ort gibt es eine große Tennisanlage unter der Führung des Neuenhagener Tennisclub 93 e.V. Im Naturschutzcamp Neuenhagen wird Kindern und Jugendlichen die Natur und Umwelt ein Stück nähergebracht. Neuenhagen kann man auch durch geführte Wanderungen auf Falladas Spuren und Spaziergänge entdecken. Zudem bietet die Gemeinde regelmäßig Open-Air-Konzerte oder veranstaltet das Neuenhagener Oktoberfest. Reitfreunde haben es nicht weit bis zur Trabrennbahn in Hoppegarten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
Anbieter
von Poll Immobilien - Berlin Treptow-Köpenick
Herr Andreas Gräfenstein
Bölschestr. 106-107
12587 Berlin
12587 Berlin
Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Treptow / Köpenick
Bölschestr. 106/107
12587 Berlin
12587 Berlin