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HausHirsch GmbH

Daniel Bedzent
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30602729

Exklusives 4 Zimmer Neubaujuwel am Wasser mit Aufzug, Tiefgarage, Balkon, barrierefreies wohnen!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 125 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer privaten Wasserresidenz auf der Halbinsel, nur wenige Minuten von Berlins pulsierendem Zentrum entfernt. Diese moderne Neubau-Eigentumswohnung (Baujahr 2018) bietet anspruchsvollen Paaren, Familien und Berufstätigen die perfekte ...mehr lesen
Willkommen in Ihrer privaten Wasserresidenz auf der Halbinsel, nur wenige Minuten von Berlins pulsierendem Zentrum entfernt. Diese moderne Neubau-Eigentumswohnung (Baujahr 2018) bietet anspruchsvollen Paaren, Familien und Berufstätigen die perfekte Kombination aus einer ruhigen Wohnlage am Wasser und gleichzeitig der Nähe zur Stadt.

Vereinbaren Sie noch heute eine virtuelle Besichtigung.

Genießen Sie die hochwertige Ausstattung und das zeitgemäße Design dieser Etagenwohnung, die mit modernsten Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einer voll ausgestatteten Einbauküche überzeugt. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der traumhaften Aussicht ein.

Die exklusive Lage auf der Halbinsel bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und die Möglichkeit, direkt vor der Haustür Spaziergänge am Wasser zu unternehmen. Gleichzeitig erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell und bequem die pulsierende Innenstadt von Berlin.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in dieser traumhaften Wasserresidenz und lassen Sie sich von dem ansprechenden Wohnkonzept begeistern.

Die Küche im Wert von 50.000 ist für einen Abschlag von 25.000 Euro zu erwerben.

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Welcome to your private waterfront residence on the peninsula, just minutes away from Berlin’s vibrant city center.

Book your virtual walk-through.

This modern condominium (built in 2018) offers discerning couples, families, and professionals the perfect combination of a tranquil waterside setting and close proximity to the city.

Enjoy the high-quality finishes and contemporary design of this apartment, featuring modern comforts such as underfloor heating, electric shutters, and a fully equipped fitted kitchen. The spacious balcony invites you to relax and take in the stunning views.

The exclusive peninsula location provides a unique living experience with the opportunity to enjoy waterfront walks right outside your door, while excellent transport links allow you to reach the lively heart of Berlin quickly and conveniently.

Experience the best of both worlds in this exceptional waterfront residence and be inspired by its appealing living concept.

The designer kitchen, valued at €50,000, can be purchased for an additional €25,000.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    125 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    125 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Etage
    4
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2527090

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    423 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Keller
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Betreten Sie die moderne Neubau-Eigentumswohnung und lassen Sie sich von den großzügigen 125 m² Wohnfläche begeistern. Der Premium-Grundriss umfasst 4 stilvoll gestaltete Zimmer, die ideal für Wohnen, Arbeiten ...mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Betreten Sie die moderne Neubau-Eigentumswohnung und lassen Sie sich von den großzügigen 125 m² Wohnfläche begeistern. Der Premium-Grundriss umfasst 4 stilvoll gestaltete Zimmer, die ideal für Wohnen, Arbeiten und entspanntes Zurückziehen sind. Ein separater Windfang und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Highlight der Wohnung ist das große Masterbad mit einer bodengleichen XXL-Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer hochwertigen Ausstattung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und Richtung Wasser.

Der barrierefreie Zugang erfolgt bequem über den Aufzug direkt zur Wohnungsetage. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Freuen Sie sich auf Fußbodenheizung in allen Räumen, ein Smarthome-System zur Steuerung von Rollos, Licht und Küchengeräten sowie eine exklusive Einbauküche mit höhenverstellbaren Arbeitsflächen und edlen Ceramistone-Arbeitsplatten.

Die individuell gefertigten Einbauschränke im Flur, Schlafzimmer, Windfang und Bad bieten stilvollen Stauraum. Motorisierte Innen- und Außenrollos, Insektenschutzsysteme und ein Sicherheitsboden mit Druckpunkterkennung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Keller erwartet Sie ein Kellerraum mit einem Schwerlast-Hochregal im Wert von ca. 2.500 €.

Sicherheitsboden im Flur: Spezieller Bodenbelag mit Druckpunkterkennung – nutzbar für Sturzsensorik oder Alarmsysteme.

Das Smart-Key-System ermöglicht ein programmierbares und verlustsicheres Schlüsselsystem. Optional stehen Ihnen Tiefgaragenstellplätze, inklusive einem breiten Stellplatz mit E-Ladestation, zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 423 € monatlich. Der Bezug der Wohnung ist ab August 2025 möglich. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Immobilie!

Standort & Lage

Die ruhige Halbinsel Alt-Stralau, direkt am Wasser gelegen, bietet ein idyllisches Wohngefühl. Hier können Sie jeden Tag die malerische Aussicht genießen und sich entspannen. Nur 10 Minuten entfernt befinden sich der Ostkreuz, der Treptower Park und ...mehr lesen
Die ruhige Halbinsel Alt-Stralau, direkt am Wasser gelegen, bietet ein idyllisches Wohngefühl. Hier können Sie jeden Tag die malerische Aussicht genießen und sich entspannen. Nur 10 Minuten entfernt befinden sich der Ostkreuz, der Treptower Park und das Mediaspree-Gebiet mit dem Uber Platz und dem Amazon Tower, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen.

Im urbanen Friedrichshain können Sie aus einer Vielzahl von Restaurants und Bars wählen, die auch einen Lieferservice anbieten. Zudem ist die Anbindung an S-Bahn, Bus und Autobahn sehr gut, sodass Sie bequem Ihre Ziele erreichen können. Joggen entlang des Ufers, ein direkter Bootsanlegeplatz für Ihr eigenes Boot, ein Paddelbootverleih und Schwimmstellen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

In der direkten Umgebung finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch in puncto Bildung ist der Standort ideal gelegen, mit Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Zentrum Berlins schnell zu erreichen und auch die nächste Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn machen es einfach, sich fortzubewegen. Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friedrichshain-Kreuzberg!

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The tranquil Alt-Stralau peninsula, directly on the water, offers an idyllic residential atmosphere. Here you can enjoy picturesque views every day and truly relax. Just 10 minutes away you’ll find Ostkreuz station, Treptower Park, and the Mediaspree area with Uber Platz and the Amazon Tower, which bring a vibrant and dynamic energy to the neighborhood.

In the urban district of Friedrichshain, a wide selection of restaurants and bars—many offering delivery service—awaits you. Public transport connections by S-Bahn and bus, as well as access to the motorway, are excellent, allowing you to reach your destinations with ease. Outdoor enthusiasts will enjoy jogging along the waterfront, a private boat dock for your own vessel, paddleboard rentals, and designated swimming spots right on your doorstep.

The immediate surroundings also provide everything you need for daily life: supermarkets, doctors, and pharmacies are just minutes away. When it comes to education, the location is equally ideal, with daycare centers, primary and secondary schools, and universities in close proximity.

Thanks to the central location, Berlin’s bustling city center can be reached quickly, while other nearby cities are just a short drive away. Excellent connections to both public transport and the motorway ensure maximum flexibility. The nearest station and motorway access are just a short walk from your new home.

Welcome to your new residence in Friedrichshain-Kreuzberg!

10245 Berlin · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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