Casale La Gabella in Castel del Piano - Toskana

Vollständig restauriertes altes Landhaus, Energieeffizienzklasse A3, mit Schwimmbad und jahrhundertealtem Olivenhain in Castel del Piano, Grosseto, zu verkaufen. Eingebettet in die sanften Hügel am Fuße des Monte Amiata, in einer dominanten und panoramischen Position, ist La Gabella ein Bauernhaus aus Stein, das auf das Jahr 1200 zurückgeht. Seine schlichte Form zeugt von seinem Ursprung, der seit 1215 dokumentiert ist, als Grenzstation für die Entrichtung der Zölle zwischen der Republik Siena und dem Kirchenstaat. Es ist vollständig eingezäunt und über einen 1,3 km langen, gut gepflegten Feldweg zu erreichen. Das Haus wurde vor kurzem für Wohn- und Gaststättenzwecke restauriert und ist sowohl außen als auch innen mit Gips und Stein verkleidet; die Decken sind mit den für die ländliche toskanische Architektur typischen Holzbalken und Terrakottafliesen versehen, dazwischen befinden sich Steinbögen, die den Wohnbereich in einzelne Räume unterteilen. Die Böden sind mit wunderschönen handgefertigten Terrakotta- und Keramikfliesen belegt. Das Haus ist in vier Einheiten der Energieklasse A3 und D unterteilt, die getrennt sind, aber bei Bedarf leicht zusammengelegt werden können. Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock, während das Erdgeschoss in eine größere Wohnung und zwei Mini-Wohnungen unterteilt ist. Das Bauernhaus verfügt außerdem über einen Keller, eine Terrasse, die die Hauptfassade einnimmt, und eine gemütliche Veranda mit Blick auf den Swimmingpool. Das Schwimmbad hat eine römische Treppe und eine gepflasterte Sonnenterrasse, von der aus man eine atemberaubende Aussicht genießen kann. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1 Hektar großen Grundstück, zu dem auch ein Weinberg für den Eigenanbau und ein Olivenhain mit 30 Jahrhunderte alten Olivenbäumen gehören. Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Unternehmen zu erwerben, einschließlich einer renommierten Ölmühle und bis zu 16,8 Hektar Land.
Objekt-Nr.: GRO2885
Energie-Effizienz-Bewertung: A+++
Standort: Castel del Piano, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: 370 m² zweistöckiges, restauriertes Landhaus mit 4 eigenständigen Einheiten auf 1 ha Land mit Schwimmbad und jahrhundertealtem Olivenhain, möbliert
Baujahr: 1200
Jahr der Renovierung: 2004/2005
Zustand: ausgezeichnet
Land: 1 ha, davon 100 m² Weinberg für die interne Produktion und 300 jahrhundertealte Olivenbäume. Möglichkeit zum Erwerb von 16,8 ha, davon 6 ha Seggianese Olivastra Olivenhaine, 3 ha Gehölze und der Rest Ackerland
Terrasse: im ersten Stock, 18x3 mt/581 sq ft
Schwimmbad: 12x8 m/1033 sq ft, 110/220 cm tief, mit römischer Treppe, gepflasterter Sonnenterrasse und Technikraum
Grundriss:
Erdgeschoss: eine 90 m² große Wohnung: Wohnzimmer mit 50 m², Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer, davon 1 mit eigenem Bad, Bad; 2 Mini-Wohnungen mit je 30 m²: Wohnzimmer/Kochnische, Schlafzimmer, Bad; 30 m²/322 m²
Erster Stock, 120 qm: 50 qm Wohnzimmer mit Kamin, 30 qm Küche mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Mezzanin, geschlossene Terrasse mit Glasfenster
Zufahrtsstraße: 1300 m, teilweise asphaltiert, teilweise weiß, nicht privat, aber nicht verkehrsreich, in gutem Zustand