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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30599621

Stilvolle Maisonette mit großem Privatgarten und zwei Terrassen!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 124 m² Wohnfläche
  • · 990.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusive Gartenwohnung in guter Lage von München!

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonette aus dem Baujahr 2008 verbindet modernes Design mit hochwertiger Bauqualität und schafft ein Wohngefühl, das Seltenheitswert hat. Das Gebäudeensemble ...mehr lesen
Exklusive Gartenwohnung in guter Lage von München!

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonette aus dem Baujahr 2008 verbindet modernes Design mit hochwertiger Bauqualität und schafft ein Wohngefühl, das Seltenheitswert hat. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier großzügig geschnittenen Maisonette-Wohnungen. Jede Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen – in diesem Fall über Erd- und Untergeschoss – und bietet damit nicht nur Platz, sondern auch Charakter. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und lebendig, zugleich schafft sie eine Atmosphäre von Offenheit und Geborgenheit.

Ein echtes Highlight ist der ca. 280m² große Südgarten mit zwei Terrassen und einem Freisitz – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Frühstück in der Sonne oder laue Abende mit Freunden. Hier wird der Garten zur Erweiterung des Wohnraums.
Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft trägt spürbar zur Lebensqualität bei: Die Hausgemeinschaft ist geprägt von gegenseitigem Respekt und einem freundlichen Miteinander – ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt, auch jenseits der eigenen vier Wände.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität und Atmosphäre, sondern auch als solide und werthaltige Investition mit Zukunft.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2007
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    124 m²
  • Balkon
    1
  • Gartenfläche (ca.)
    280 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Marmor, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5004 EG

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    30.000 €
  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    72,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
- Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand
- 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen
- 123,38 m² Wohnfläche
- Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Hochwertige Bodenbeläge: ...mehr lesen
- Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand
- 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen
- 123,38 m² Wohnfläche
- Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Hochwertige Bodenbeläge: Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett
- Untergeschoss in vollwertiger Wohnraumqualität ausgebaut und genutzt
- Moderne Ausstattung mit Deckenspots, Gegensprechanlage und Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Zwei Stellplätze: Garageneinzelstellplatz mit Wallboxanschluss und Auffahrt
- Eigene Heizungsanlagen in den jeweiligen Wohnungen
- Energieverbrauch: 74,7 kWh/(m²·a)

Standort & Lage

Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil ...mehr lesen
Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, die den Anwohnern alles bietet, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel beleben und für eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was Fasangarten besonders attraktiv für Familien macht.

Architektonisch ist das Viertel von eleganten Altbauten geprägt, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen schaffen eine beruhigende Atmosphäre und verstärken das Gefühl, in einer grünen Oase mitten in der Stadt zu leben.

Die Lage ist weit mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein lebendiger Treffpunkt, an dem urbanes Leben und Natur perfekt miteinander verschmelzen. Hier begegnen sich Menschen, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Schönheit der Natur schätzen – eine Kombination, die Fasangarten zu einem der einzigartigsten und lebenswertesten Stadtteile Münchens macht.

81549 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich ...mehr lesen
Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.

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Frau Stefanie Geim
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- Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


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E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

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