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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Michael Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30599613

Setzen Sie auf Substanz – mit dieser Wohnung bauen Sie Ihr Vermögen sicher auf!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 105 m² Wohnfläche
  • · 880.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 2021 erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über 4 Zimmer. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine äußerst ...mehr lesen
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 2021 erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über 4 Zimmer. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren gut durchdachten Grundriss und die gepflegte sowie moderne Ausstattung aus. Die Mieter bewohnen diese wunderschöne Wohnung äußerst sorgfältig und halten sie in einem tadellosen Zustand.

Die Aufteilung:

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und bietet zugleich zwei Zugänge zu den sonnigen Balkonen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Das Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch das elegante Masterbad mit hochwertiger Ausstattung ergänzt werden. Dieses Bad ist ein wahres Highlight – ein Rückzugsort zum Entspannen und Erholen beziehungsweise in den Tag zu starten.

Die moderne Ausstattung in Kombination mit der idealen Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht, dieses exklusive Angebot näher kennenzulernen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    TERRASSEN
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    105 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    146 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Marmor, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    3626160

Preise & Kosten

  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des not

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    32,9 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    01.10.2030
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 mit Vollwärmeschutz und Wohnraumbelüftung
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar ...mehr lesen
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 mit Vollwärmeschutz und Wohnraumbelüftung
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar nutzbare Ost- und Südbalkone
- Attraktive Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete = EUR 21.720,-, Mietbeginn Jan 21)
- Videogegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung + elektrischen Rollläden – auch im Dachgeschoss
- Stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluss
- Moderne Einbauküche – im Eigentum der Mieter
- Geräumige Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang

Standort & Lage

Dank der strategisch günstigen Lage sind zentrale Ziele schnell erreichbar: Die A99, Münchens Ostumgehung, liegt nur drei Minuten entfernt, die Neue Messe München in 15 Minuten und der Flughafen in 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ...mehr lesen
Dank der strategisch günstigen Lage sind zentrale Ziele schnell erreichbar: Die A99, Münchens Ostumgehung, liegt nur drei Minuten entfernt, die Neue Messe München in 15 Minuten und der Flughafen in 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ideal ausgebaut – die S-Bahn bringt Pendler in nur 18 Minuten zum Marienplatz und in 23 Minuten zum Hauptbahnhof. Haar liegt zudem in der Innenstadtzone des Münchner Verkehrsverbunds (MVV), was eine günstige und bequeme Mobilität sichert.

Zusätzlich zieht Haar täglich rund 7.000 Berufspendler an, die hier arbeiten und von den attraktiven Standortvorteilen profitieren.

85540 Haar · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich ...mehr lesen
Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.

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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
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Ansprechpartner

Michael Geim

Wasserburger Landstraße 266
81827 München
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, info@stege-immo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
DEU
Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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