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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30599611

Eine Maisonettewohnung mit festen Mieterträgen sichert Ihre Kapitalanlage!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 123 m² Wohnfläche
  • · 890.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt aus dem Jahr 2008 vereint modernes Design mit höchster Bauqualität und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Gebäude besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier großzügig ...mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Objekt aus dem Jahr 2008 vereint modernes Design mit höchster Bauqualität und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Gebäude besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier großzügig geschnittenen Maisonette-Wohnungen. Die durchdachte Aufteilung über jeweils zwei Ebenen – entweder Erd- und Untergeschoss oder Ober- und Dachgeschoss – verleiht jeder Wohneinheit eine individuelle, charmante Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die langfristige und stabile Vermietung der angebotenen Wohnung an eine äußerst zuverlässige Familie. Die Mieter gehen sehr sorgsam mit den Räumlichkeiten um – was sich im ausgezeichneten Zustand der Immobilie widerspiegelt. Hinzu kommt eine ausgesprochen angenehme nachbarschaftliche Atmosphäre: Die ruhigen und freundlichen Bewohner verstehen sich als Teil einer harmonischen Gemeinschaft, was maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Hauses beiträgt.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur als attraktives Zuhause, sondern auch als wertstabile und begehrte Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2007
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    123 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Duplex
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Marmor, Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5005 DG

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    72,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
- Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand
- Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Hochwertige Bodenbeläge: Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett
- Dachgeschoss hochwertig ...mehr lesen
- Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand
- Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Hochwertige Bodenbeläge: Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett
- Dachgeschoss hochwertig ausgebaut mit Badezimmer und Balkon
- Moderne Ausstattung mit Deckenspots, Gegensprechanlage und Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Ein Stellplatz: Duplexparker unten, weitere öffentliche Stellplätze auf der Straße
- Eigene Heizungsanlagen in den jeweiligen Wohnungen
- Energieverbrauch: 74,7 kWh/(m²·a)
- Nettomieteinnahmen p. a. 22.440,- EUR zzgl. Nebenkosten (Warmmiete: 26.040,- EUR)
- Mietbeginn: August 2009

Standort & Lage

Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil ...mehr lesen
Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, die den Anwohnern alles bietet, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel beleben und für eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was Fasangarten besonders attraktiv für Familien macht.

Architektonisch ist das Viertel von eleganten Altbauten geprägt, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen schaffen eine beruhigende Atmosphäre und verstärken das Gefühl, in einer grünen Oase mitten in der Stadt zu leben.

Die Lage ist weit mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein lebendiger Treffpunkt, an dem urbanes Leben und Natur perfekt miteinander verschmelzen. Hier begegnen sich Menschen, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Schönheit der Natur schätzen – eine Kombination, die Fasangarten zu einem der einzigartigsten und lebenswertesten Stadtteile Münchens macht.

81549 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich ...mehr lesen
Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
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Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

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