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Properstar SA
Oikos Immobiliare
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bellevue.de-ID: 30598999
Haus zu kaufen in San Vito dei Normanni, Italy
- Haus
- · 12 Zimmer
- · 185 m² Wohnfläche
- · 1.250.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In der Landschaft von San Vito dei Normanni, umgeben von einem 3,3 Hektar großen alten Olivenhain, steht diese neu errichtete Villa, die sich um einen Innenhof mit einem monumentalen Olivenbaum gruppiert. Örtlicher Naturstein, klare Linien und
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In der Landschaft von San Vito dei Normanni, umgeben von einem 3,3 Hektar großen alten Olivenhain, steht diese neu errichtete Villa, die sich um einen Innenhof mit einem monumentalen Olivenbaum gruppiert. Örtlicher Naturstein, klare Linien und raumhohe Verglasungen prägen die Architektur; Innen- und Außenräume gehen durchgehend ineinander über. Sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten Familie und Gästen Platz, ohne dass jemand auf Rückzug verzichten muss.
Die Wohnfläche beträgt 185 m² netto, die Bruttofläche 312 m². Technisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand: Fußbodenheizung, Klimaanlage zum Heizen und Kühlen in allen Räumen, raumhohe Verglasungen und eine Photovoltaikanlage mit 15 kW Leistung samt Batteriespeicher, die das Anwesen weitgehend energieautark macht. Die begehbare Dachfläche nimmt die Module auf und bleibt als Terrasse nutzbar.
Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor und eine lange private Zufahrt zu einem großzügigen Stellplatzbereich. Dort steht auch ein teilweise saniertes altes Steingebäude, das derzeit als Lager dient und sich zum Gästehaus ausbauen lässt. Von dort betritt man den Innenhof: der große Olivenbaum, die Rasenfelder und die Sichtmauern aus Naturstein geben den Ton für das gesamte Projekt vor.
Der Wohnbereich der Eigentümer besteht aus einem einzigen hellen Raum mit Kaminzone und einem breiten Panoramafenster, das die Olivenbäume einrahmt. Die moderne Küche mit Kochinsel geht in den Essbereich über und öffnet sich zur überdachten Veranda am Pool. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Bad. Durchgehend zurückhaltende Farben und fugenlose Harzböden.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes liegen vier eigenständige Suiten, jede mit eigenem Bad in Mikrozement, bodengleicher Dusche und vorgelagerter Veranda. Jede Suite hat einen separaten Zugang.
Im Außenbereich liegt ein 40 m² großer Salzwasser-Infinitypool mit Sonnenterrasse aus örtlichem Naturstein und Holzdeck. Unter einer Pergola aus Schilfrohr steht eine gemauerte Außenküche mit Tisch für acht Personen. Das 33.600 m² große Grundstück ist mit Olivenbäumen bepflanzt und sichert vollständige Privatsphäre nach allen Seiten.
Dank der sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad eignet sich das Anwesen sowohl als Privatresidenz mit viel Platz für Gäste als auch für eine kleine Beherbergung: Der Eigentümerbereich bleibt privat, die vier Suiten lassen sich vermieten. Der Erwerb erfolgt als Volleigentum.
San Vito dei Normanni liegt verkehrsgünstig: zwanzig Minuten zum internationalen Flughafen Brindisi, fünfzehn Minuten zu den Stränden der Adria und zum Naturschutzgebiet Torre Guaceto, fünfundzwanzig Minuten nach Ostuni, dreißig nach Brindisi und weniger als eine Stunde nach Lecce. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Die Wohnfläche beträgt 185 m² netto, die Bruttofläche 312 m². Technisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand: Fußbodenheizung, Klimaanlage zum Heizen und Kühlen in allen Räumen, raumhohe Verglasungen und eine Photovoltaikanlage mit 15 kW Leistung samt Batteriespeicher, die das Anwesen weitgehend energieautark macht. Die begehbare Dachfläche nimmt die Module auf und bleibt als Terrasse nutzbar.
Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor und eine lange private Zufahrt zu einem großzügigen Stellplatzbereich. Dort steht auch ein teilweise saniertes altes Steingebäude, das derzeit als Lager dient und sich zum Gästehaus ausbauen lässt. Von dort betritt man den Innenhof: der große Olivenbaum, die Rasenfelder und die Sichtmauern aus Naturstein geben den Ton für das gesamte Projekt vor.
Der Wohnbereich der Eigentümer besteht aus einem einzigen hellen Raum mit Kaminzone und einem breiten Panoramafenster, das die Olivenbäume einrahmt. Die moderne Küche mit Kochinsel geht in den Essbereich über und öffnet sich zur überdachten Veranda am Pool. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Bad. Durchgehend zurückhaltende Farben und fugenlose Harzböden.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes liegen vier eigenständige Suiten, jede mit eigenem Bad in Mikrozement, bodengleicher Dusche und vorgelagerter Veranda. Jede Suite hat einen separaten Zugang.
Im Außenbereich liegt ein 40 m² großer Salzwasser-Infinitypool mit Sonnenterrasse aus örtlichem Naturstein und Holzdeck. Unter einer Pergola aus Schilfrohr steht eine gemauerte Außenküche mit Tisch für acht Personen. Das 33.600 m² große Grundstück ist mit Olivenbäumen bepflanzt und sichert vollständige Privatsphäre nach allen Seiten.
Dank der sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad eignet sich das Anwesen sowohl als Privatresidenz mit viel Platz für Gäste als auch für eine kleine Beherbergung: Der Eigentümerbereich bleibt privat, die vier Suiten lassen sich vermieten. Der Erwerb erfolgt als Volleigentum.
San Vito dei Normanni liegt verkehrsgünstig: zwanzig Minuten zum internationalen Flughafen Brindisi, fünfzehn Minuten zu den Stränden der Adria und zum Naturschutzgebiet Torre Guaceto, fünfundzwanzig Minuten nach Ostuni, dreißig nach Brindisi und weniger als eine Stunde nach Lecce. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Schlafzimmer6
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Wohnfläche (ca.)185 m²
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Gesamtfläche (ca.)312 m²
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Nutzfläche (ca.)185 m²
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Anzahl Etagen1
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Anbieter-Objektnummer109892608
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Möbliert
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Alarmanlage
Standort & Lage
Anbieter
Properstar SA
Firma Properstar SA
Rue Centrale 8
1003 Lausanne
1003 Lausanne